百强房企前4月销售额超1.1万亿元，核心城市成交取决于高端住宅供应

4月上海出现了3个“日光盘”。

“我们明天（4月29日）就去认购第二批。”4月28日，买房人张晨通过微信告诉《每日经济新闻》记者。他们认购的浦东新杨思“地王”项目翡雲悦府第一批开盘，由于摇号排名靠后，没机会选到房子。

得益于今年的“小阳春”，多家头部房企1～4月继续保持优势。

4月30日晚，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布今年1～4月房地产企业销售业绩排行榜。中指研究院统计显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1～3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。

25家房企累计销售额超百亿元

据中指研究院统计，今年前4月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强；绿城中国和华润置地累计销售额分别为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位。

分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11～30房企销售额均值为137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31～50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51～100房企销售额均值为32.9亿元，同比下降13.0%。

与此同时，多个阵营企业数量均发生变化。百亿元以上阵营企业25家，较去年同期减少3家；第二阵营（50亿～100亿元）企业27家，较去年同期减少2家；第三阵营（30亿～50亿元）企业26家，较去年同期减少4家；第四阵营（30亿元以下）企业为22家，较去年同期增加9家。

亿翰智库认为，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等热点城市仍存政策余温，其他多数城市政策提振效应已基本消散。若想要再调动起楼市情绪，仍需持续出台有力度的政策。

核心城市成交取决于高端供应

城市分化行情仍然延续。

克而瑞分析指出，一二线核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳、产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

据亿翰智库统计，4月26日，上海市房地产交易中心官网公示新增11个商品住房项目，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等区。其中，徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价高达19.5万元/平方米，刷新了徐汇区新盘均价纪录。放眼整个上海，绿城·潮鸣东方单价也仅次于翠湖天地六和，成为上海“第二贵”新盘。

近期各城市高热项目也反映出房企“精准投资、效率为先、聚焦好房子”的战略。中指研究院指出，典型房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

展望后市，中指研究院企业研究总监刘水通过微信对每经记者表示：“从市场表现来看，核心城市土地市场保持一定热度，重点城市新房销售延续同比增长态势，未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续。”