一线城市，放大招了！

重磅！广州南沙4月28日官宣正式兑现，买新建商品房可以直接申请公办学位了！

这是当前一线城市中，首个落地买房送学位的区域。

买房送学位，是否有价值？

一方面，要看学位房（学区房）政策的稳定性。

今年3月27日，教育部办公厅发布“关于开展义务教育阳光招生专项行动（2025）的通知”，严格实行就近入学政策，而且片区划定之后，应保持相对稳定！

文件直接传递了重大信号：学位房（学区房）的地位稳了！

另一方面，要看楼市价值的未来走势。

4月25日，政治局研究经济工作会议较预期提前召开，明确提出要“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”

政府连放大招，楼市的复苏与提升，已成必然之势。

但房地产的普涨时代已然翻页，挑对“硬核资产”才能穿越周期！

南沙首开一线城市买房送学位的先河，区位价值能否穿越周期？

数据显示，南沙累计引进世界500强企业投资项目超过270个。跨国龙头、“明星企业”用脚投票，“湾区之心”南沙，拥抱黄金内湾，已经成为全球投资新热土。

南沙投资自由化指数连续两年排名全国第一，已连续两年成为“中国投资热点城市”。

南沙自贸区挂牌不过10年，为何发展如此迅速？

黄金内湾C位

世界经济在湾区，湾区经济在内湾。

2023年底，广东印发《广东省国土空间规划（2021—2035年）》。规划提出集中资源打造“黄金内湾”，把环珠江口地区打造为国际一流的湾区门户。

“黄金内湾”自然条件优越、发展基础坚实、重磅政策叠加、高端要素密集、创新资源汇聚、一流企业集中、现代产业集群、发展平台密布，是促进粤港澳大湾区战略落地实施的重要举措，也是未来湾区集中资源高效发展的“排头兵”。

南沙地处珠江出海口，坐拥大湾区几何中心，随着深中通道南沙联络线的开通，已经形成“20分钟通达深圳、1小时贯通湾区”的交通网络，是“黄金内湾一体化试验区”的核心承载区之一。

2015年，南沙挂牌自贸区；2019年，“担任”粤港澳全面合作示范区；2022年，迎来“双15%”重磅税收优惠。今年4月18日，官方公告南沙将来能实施一批省级行政职权……

南沙既是珠江口两岸协同发展的关键节点，更被定位为粤港澳大湾区未来十年的经济增长极和创新策源地，是“黄金内湾”之上名副其实的“黄金C位”。

广州“新质生产力”

去年底，国务院批复《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，南沙被高调提及102次，断层领先其他各区。

2024年，政府将“新质生产力”列为工作之首。

在这个赛道，南沙已成“黑马”。

科技巨头华为在2024年南沙全球招商引智大会上签约落户，将在南沙打造人工智能创新中心；超级独角兽小马智行去年11月在纳斯达克上市，为广州汽车制造业装上新引擎。

图源：广州南沙发布

中科宇航在南沙打造卫星制作到应用服务的全产业链，成为南方航天产业的重要基地；芯粤能半导体填补广州半导体产业的缺口，助力“广东强芯工程”；南沙深海智人公司，开发出中国首个可搭载于机器人的海底管缆跟踪系统，打破了国外的技术垄断……

图源：广州南沙发布

全球宜居城区

南沙自贸区挂牌仅10年，2次获得“中国最具幸福感城市”。

足见南沙已经把个人幸福融入发展蓝图，不断完善公共服务体系，打造优质生活圈，构建“引得进、留得住、发展好”的人才生态新格局，打造幸福感满满的宜居宜业之城。

南沙依托万亩湿地、百里碧道等生态资源优势，打造联合国认证的“全球最适宜居住城区”。通过引入高端Livehouse演出、音乐节及沉浸式艺术展等多元文化活动，进一步丰富居民生活体验……

2024风暴电音节跨年烟花秀

南沙还选择为未来预留了约100平方公里的战略空间，放弃短期土地收益换取长远发展可能，这种克制让南沙土地变得更为珍贵。

南沙价值，未来可期！

落定区位，就该挑品牌、挑产品了。

心动南沙的朋友们，五一小假期即将到来，看房游怎么安排？

越秀@您，贴心奉上一份“假期大礼包”！

今年3月底，越秀地产以“越来•越秀”为主题召开产品发布会，重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X产品系，为新时代“好房子”命题给出了自己的独特答案。

越秀地产源起广州，历经42年发展，不断迭代革新极致的产品主义，留下二沙岛别墅区、天河路商圈、珠江新城CBD等经典作品；根植南沙25年，素有“万顷南沙，半城越秀”的美誉。

天悦云啟—港大旁*智谷芯*港式精英社区

越秀·天悦云啟走出IOD(Industryoriented Development)3.0新模式，以产业为导向的城市空间开发，继硅谷、中关村之后，升维“产学研居文”一体的创新模式。

粤港智谷开园一年就吸引了超20家上市关联企业，年产值突破120亿元，税收贡献超10亿元。世界级科创名校港科大（广州）校区、iPARK粤港智谷、粤港云谷2个产业园、2条核心道路、1条超级空中连廊、高铁枢纽+地铁双枢纽，形成“校区驱动创新、园区转化价值、社区承载生活”的共生链条，创造出“生活—工作—娱乐”共融的全新港式国际社区。

越秀·天悦云啟身处粤港智谷，又自成一体。项目自带约1.17万㎡港式商业街区，涵盖文创店、实验店及米其林餐厅，空中连廊无缝连接地铁与港科大。社区充分利用架空层空间打造多功能会所，如儿童乐阅室、四点半课堂、知音琴房、港式全龄运动空间、壁球馆等老中青幼全龄段休闲娱乐空间。

越秀·天悦云啟不仅学铁商俱全，还是南沙首个100%使用率的新盘。在售建面约89-169㎡跃级三至四房，全系LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台互通），通风采光优越，家庭互动空间充足。还是板块内稀缺的阳台占比高达20%的项目，舒适度MAX。

五一期间，限时钜惠，首付25万起，即可低门槛抢占湾区核心资产。现场还有艺术能量市集、詹瑞文粤语戏剧展、AI人工生命艺术展等丰富活动，到访即赠米其林星级下午茶；成交额外享大额物管费、东川新民坊代金券及米其林餐券！

滨海花城—滨江醇熟大城，新规『花漾组团』五一启幕

越秀∙滨海花城采用SOD(Serviceoriented Development)模式，以公共服务设施为导向进行城市空间开发。项目位于明珠湾板块，汇集了南沙IFC、国际金融论坛永久会址、大数据产业园(在建中)等多维载体，是整个南沙的“城市会客厅”。

好房子常有，六边形战士不常有，滨海花城这样的全能生活大城更稀缺。项目集萃商业繁华，5km内环宇城、万达等N大商圈环绕；教育方面，3KM范围内广大附中、湾区实验学校等知名学府让孩子赢在起跑线上；（数据来源：高德地图直线测距）医疗方面，广州市南沙中心医院、中山大学附属第一(南沙)医院等四大甲级医院保驾护航；人文方面，南沙少年宫、南沙图书馆等丰富文体设施，蕴养文化内涵。

滨海花城北瞰山南望江，背靠约946万㎡大山乸森林公园；南向直面蕉门水道，尽享约700米宽滨江水景；约50万方滨江配套醇熟兑现：家门口解决3-15岁全学龄段教育，12年公立教育已全线封顶，九年制广外附中小学预计今年9月开学(详情以当地教育局招生情况为准)；自带约1.4万㎡潮流商业，其中东川新民坊、肆玩咖啡及悦美居已经营业；3008地块为现楼/准现楼阶段，4月29日起已经陆续交付，口碑爆表。

滨海花城新规『花漾组团』，“配置进阶版”建面约89-100㎡三至四空间。继一期“98㎡断货王”售罄一年后，全新进阶版本王炸归来!约100㎡(横厅/竖厅)四空间两卫户型，使用率高达约116%，为南沙精英定制稀缺好房子。以及，约89㎡(竖厅)三空间两厅两卫，使用率约114%。五一正式加推，小樱听说价格有惊喜!

江海潮鸣——金融岛尖·IFF正厅·南向江景准现房

越秀·江海潮鸣采用CAZ（Central Activity Zone）中央活动区发展模式。《伦敦规划2004》正式提出CAZ概念，以金融城为核心，打造中央活动区，促进金融、零售、旅游和文化功能的复合发展。

江海潮鸣位于南沙横沥岛尖核心地段，距离IFF金融中心仅420米。周边粤港澳大湾区商业银行(规划中)、港澳保险服务中心(规划中)、国际风险投资中心(规划中)、广州南沙金融期货产业园(在建)等金融重器环绕，复刻香港中环繁华。

江海潮鸣地处明珠湾出海口，甄选缔造379席“明珠美宅”，全盘约90%望江率，约60米直距江岸，近享一线南向瞰江视野。项目总占地约7 万㎡，以少数精选地块打造低容积率社区，不仅坐拥稀缺江景，更规划涵盖多种住宅产品，致力于为业主提供兼具私密性与舒适性的顶级居住空间。

江海潮鸣主推建面约140㎡改善型户型，所有住宅全南向设计，实现约 223米宽阔江景全覆盖无敌视野。户型采用通透布局，结合大尺度阳台设计，最大化采光通风和观景效果；功能分区合理，主卧套房、阔绰客厅与观景阳台相互呼应，将江景资源融入日常生活场景尽享极致居住体验。

五一期间，活动来袭，不仅有丰富的DIY手作活动，还有惊喜清盘特价呦。

天悦海湾—广深通勤王，总价169万起入主“小太子湾”

越秀珠实·天悦海湾落子南沙湾——“国家级”三大先行启动区之一，享受“双15税收优惠政策”。项目采用TOD(Transitoriented Development)模式，享受4地铁交汇+海陆空多维交通的便利。

一桥深圳，深圳上班南沙住。天悦海湾牵手前海，形成“南山30min+”生活圈。项目距地铁4号线南沙客运港站直线距离仅约700米，22号线(首段在建)南延线直通沙井；一桥（虎门大桥）直连莞深，通便捷勤，因而很多深圳人来这里安家。

三山一海四公园，南沙版“太子湾”。天悦海湾门口约2.5KM烫金海岸线汇聚了“三山一海”稀缺自然景观，背山瞰海，可谓是南沙版“太子湾”。这里是南沙TOP级“富人区”：南沙邮轮母港、游艇会、国际36洞标准场南沙高尔夫球会、南沙大酒店等高端配套一应俱全；邮轮母港商圈未来规划免税商超，周边荟萃南沙天元二中等知名学府，配套相当成熟。

南沙罕见低密亲海社区，享一线海景。天悦海湾，约500米亲海，享受一线狮子洋海景。小区仅约2.44低容积率、T4/T5小高层，舒适性极高。项目产品约29%高窗地比、多开间朝阳、户户揽山瞰海、南北对流。项目在售建面约89-136㎡三至四空间，多为现房，即买即入住。

五一大促，总价169万起即可入手南沙海景现房，还尊享98折购房直减折扣礼、物业管理费专项补贴、成交砸金蛋、成交抽iPhone16及每日精彩DIY等6重大礼，优惠超劲爆！半小时+通勤，1/6深圳房价，对于深圳喜欢海景的朋友们绝对超值。

“好房子”的越秀答案，诠释湾区理想生活。越秀地产位于佛山千灯湖的项目，同样以销量充分印证了产品力。越秀·星汇灯湖4月13日开盘，至今不到一个月的时间内，两次推售均售罄，热销超100套，连续登顶佛山市新房榜首！霸榜的原因，除了一如既往的优良选址外，一梯两户小高层、新规超百实用率、标配中央空调的超配产品，也是其深受市场青睐的秘诀。

面积适中、配套成熟、公园住区、新规板式小高层，越秀·星汇灯湖正是年轻人都买得起的千灯湖理想好房，建面约86/106㎡新规三四房的低密小高层，五一即将再次应市加推，计划安家千灯湖的朋友一定不要错过了。

千万“国补”，燃沸湾区。越秀地产湾区公司为五一假期到访、成交、全民推荐购房的朋友们都准备了丰厚的奖励。案场到访即可参与抽奖iPhone16；成交客户，公司更准备了总计上百万元的物业费大礼；成功推荐亲朋好友购房，最高可得20万元奖励。

有家庭资产配置&舒居需求的朋友们，不妨趁着越秀节日“大礼包”，好好转一转南沙四盘，或许这里会给大家一个满意的答案。

免责声明：本资料所展示的示意效果图，仅作为创意参考，与实际可能存在一定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。