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基本信息

参考价格：楼盘概况总价：170万元/套起

用户点评：3.09[94条点评]

• 物业类别：洋房大平层
• 项目特色：品牌地产花园洋房地铁沿线低密居所
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：大平层产权为50年,洋房产权为50年
• 开发商：重庆润锦房地产开发有限公司⫸⫸⫸重庆中央公园悦府-售楼处电话:☎400-681-7288分机号5555【售楼处已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸重庆中央公园悦府-开发商电话:☎400-681-7288分机号5555【开发商已认证】⫷⫷⫷

小区规划

• 占地面积：136961㎡
• 建筑面积：164354㎡
• 容积率：1.2
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：25栋
• 总户数：1399户
• 物业公司：华润万象生活有限公司
• 物业费：住宅3.98元/㎡·月
• 物业费描述：住宅:3.98元/㎡·月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：地下车位数578
• 楼层状况：洋房6

重庆华润中央公园悦府坐拥约100亩的湖泊以湖为中心，沿湖而建，向外延展，形成了湖、林、宅、山、城五环资源。通过对湖、山、园、林等自然资源的“占有”，形成了生态资源的不可复制性。

华润置地也不吝手笔，安排了全大师阵容，Gad集团合伙人张微+景观联合创始人王轶+无间设计创始人吴滨+广州GBD设计机构创办人杜文彪+HWCD伦敦公司上海公司合伙人林宏俊，五位国际大师首度联袂，为项目定位为创新型豪宅打下了基础

说这个项目拿地即C位几个原因，第一点是因为这个项目的鸽子沟地块算是所有中央公园北的板块里面位置最好的，和中央公园正北，只隔了一个小山丘，比现在所有中央公园北的项目位置都要近，这个也是这个项目被称为“中央公园的皇冠”的原因；第二点是这个项目自带水系，并且容积率1.2，算是天生的豪宅基因；第三点是这个项目的地价只有9400，比更远的花石公园的大部分项目楼面价还低，给了开发商充足的利润空间。

华润中央公园悦府高德地图真实位置

一.产品
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在一个依山傍水容积率1.2且离集中商业体如此近的一个位置做一个怎么样的产品是很多朋友最关心的问题，特别是临湖豪宅业态的打造已经如何处理椿萱大道这一不利因素的方法。

椿萱大道

而华润在这两点的破局上都算有不错的方式。项目一共规划三种业态的产品，全部清水交付，分别是建面95的T4洋房产品，目前首开五栋楼，价格区间为170-190W，且全部不临椿萱大道；建面100-143的T2洋房产品，价格区间180W-350W，其中建面100的板式结构三房产品成为该项目的“断臂”，用厨房、两个卫生间和一个次卧对椿萱大道，两个卧室及客厅依旧对中庭，这样一番操作使本来我们以为的要牺牲一大排T4产品作为“挡噪音”的损失降到最小，算是本案操盘的第一个亮点。另外两个板式结构的洋房122的户型没有太多亮点不做赘述，143区别与其他项目主要是露台的设计以及看护的楼栋；而最大的临湖产品则没有规划别墅业态，取而代之的是1T1户建面大概173平-182平的大平层产品，其中一二楼为一套底跃，两套平层，相当于一部电梯只服务七位业主，非常奢侈，而且每户都有不同朝向的露台赠送，目前的价格区间为400W-500W，其中三楼的户型最贵，看湖户型在500W左右，其他楼层的实际成交价在450W以内；不看湖的楼栋价格基本在头排的基础上便宜30W-50W，最低的价格差不多400W左右。

一梯一户大平层三楼户型图（为全楼栋最大和最贵的户型）

二.优势

这个产品无论是社区的业态、自然资源、物理位置、甚至于对于板块的重要程度和关注度，比起中央公园北的绝大部分在售项目都有与生俱来的优势，说得夸张一点，这个项目如果没有好的教育，吊打现在除了璞园和金科美的原上之外的中央公园所有项目，如果有，吊打所有项目。如果给这个项目找一个模板，最类似的就是壹号湖畔，或者说是一个MINI版的麓悦江城。

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