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①“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力有望跃级提升。②“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。③“数智”龙头企业集聚 营收超4000亿琶洲进驻企业达3.4万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。④ 三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。⑤ 双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，未来有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。⑥ 海珠国家湿地 万亩绿意值此一域全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。⑦ 地铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）
◆ 地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；◆ 地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座。◆ 海洲路：串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台⑧ 四纵三横核心主干道 快速畅达全城项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。⑨ 城市界面焕新升级 琶洲CLD雏形渐现随着四大旧村改造，未来片区城市界面焕新升级，有望形成琶洲南部CLD（中央生活区）。① TOD4.0 升级之作 国际大师艺术臻品广州地铁地产·珑璟台，城市级TOD4.0迭代升级之作，倾力打造方寸之间的人居艺术藏品。◆ 汇张思：知名建筑设计公司，连续四年荣获“金盘奖”建筑设计榜单第一、第二名荣誉。◆ 梁志天：全球最具影响力的50位设计师之一，曾15度入选被誉为室内设计奥斯卡的Andrew Martin大奖。◆ 国际权威认可：荣获2023年美国缪斯设计最高级别奖项——铂金奖② 现代简约 精致细腻整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈。③ 三重立体境界 尽享尊崇生活礼遇一重归家礼仪：地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。二重归家礼仪：繁华商业归家小区配套约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市配套，距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米。楼下即商业，一站式购物体验。三重归家礼仪：诗意园林归家大师执笔，以“海珠双境”为设计理念，打造五重诗意园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等，建筑与自然相融、尽享惬意舒适之感。户型鉴赏项目将在最近加推4栋，即将推出约120-195㎡神户型。
格方面，可谓惊喜十足，用不到琶洲南TOD2/3的价格，就能跻身第一梯队广州豪宅。
州地铁地产·珑璟台效果图
中，约120㎡3+1房，热度最高，部分低楼层特价单位，单价甚至不到8万/㎡。
时，这也是在大平层成风的琶洲，最稀缺的小户型产品。
得一提的是，新规后，近半数飘窗、阳改房被限制，赠送空间减少。
抢在新规落地前报建的珑璟台，未来或许成为绝版，使用率约100%。
屋采用了多处花池、飘窗等设计，将使用率拉满，同时多拓展空间，也意味着这一个“会成长”的房子。
如，厨房旁带有“设备平台”，这样的全赠送灵动空间，每个户型均是标配，能给生活更多可能性。
间尺度堪比一个完整功能的卧室，改造成储物间、工作室、琴房都可以。

比如，LDKG一体化设计，随时可切换成家庭欢聚厅模式，尺度尽显。
向主卧套房，带来阔景飘窗、独立卫浴，给予主人尊贵感。
个户型，总结就两个字：极致！
果预算更高，项目也有不同面积段的户型能够满足各种居住需求。
如，约135㎡3+1房，四面宽朝南，约7.7米的超长景观阳台，尺度感更足。
个户型，还很贴心地将老人房与其余卧室隔开，三代同堂融洽且各不打扰。

约141㎡3+1房，则在空间感、品质感上全面进阶。
先，最为惊艳的是270°巨幕景观阳台，城市璀璨和绿翠景色，统统一览无遗展现眼前。
次，约60㎡的LDKG大方厅，更是突破豪宅的舒适边界；酒店式主卧套房，还设有独立衣帽间，豪华感给足。
时，约141㎡的面积设置，刚好卡在豪宅线以下，可以说是未来的抢手货，具体可以参考琶洲南TOD的约143㎡户型，每经推出都瞬间秒空。
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项目基础信息

【开发商】广州地铁
【产权年限】70年
【占地面积】约36000m²
【总建筑面积】约93952m²
【容积率】4.3
【绿地率】25%
【总栋数】4栋
【总户数】396户
【在售面积】89~188㎡
【首推面积】约120、135、143㎡【琶洲·珑璟台】基本信息

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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