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【区域赋能】宸园已售罄？不，酒仙桥的黄金时代才刚开始！

1. 比肩宸园的“顶配资源包”

• 交通核爆升级：地铁12号线（已通车）+ 六车道酒仙桥路 + 亮马河北路直通东坝，与宸园共享“三轨三路”立体路网
• 商圈虹吸效应：颐堤港二期（2026年60万㎡航母商业）+ 798艺术区 + SKP北扩，与宸园同享“10分钟顶流生活圈”
• 教育王牌加码：清华附中（规划中）+ 12年制教育用地，比宸园多一重“全龄段教育护城河”

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旧改红利释放倒计时

• 酒仙桥六街坊、七街坊拆迁启动（2025年），未来3年将新增3个住宅+2个教育地块，区域界面从“老破旧”到“国际住区”的质变已不可逆
• 三街坊北路：规划为城市支路规划道路红线宽度为20米，已定线。规划道路横断面采用一幅路型式，路面宽度为12米，安排一上一下两条机动车道及两侧非机动车道。
• 酒仙桥路：规划为城市主干路，道路红线宽为45米，已定线。该路规划断面规划为三幅路型式，中间机动车道宽22米，安排三上三下六条机动车道，外侧非机动车道宽3.5米，机非隔离带宽度各为 2.5米。
• 亮马河北路：西起东四环路，东至机场第二高速,全长约9.1公里，道路红线宽45-80米。东四环路至驼房营路段按城市主干路标准建设，双向6车道。并在机动车道边界处设置高度5米的声屏障。
• 酒仙桥南路：规划为城市支路，道路红线宽度为30米，已定线。本次规划提出两个断面方案。方案一:规划道路横断面与现状红霞一街至酒仙桥路段道路断面维持一致。断面采用一幅路型式，路面宽度约16米，安排一上一下两条机动车道及两侧非机动车道。方案二:规划道路横断面为三幅路型式，中间路面宽8米，安排一上一下两条机动车道，外侧非机动车道宽3.5米，机非隔离带宽2.5米。本次规划推荐方案二。
• 亮马桥路:规划为城市次干路，道路红线宽度为55-65米，其中酒仙桥路至红霞一街道路红线宽55米，红霞一街至四环路红线宽65米，均已定线。
• 酒仙桥东一路：规划为城市支路，规划道路红线宽度为25米，已定线。
• 亮马河-坝河滨水带改造：3.2公顷公园+休闲绿地，与宸园共享“河园共生”生态
• “中海·萬吉玖序抢的是未来——当酒仙桥旧改红利全面兑现时，这里就是下一个[泛海国际]而且是配套超级成熟的【泛海国际生活圈】

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开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海）

设计单位：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司

占地面积： 约2.79万㎡

地上建筑面积：约7.81万㎡

容积率：2.8总体量：370户

户均面积：约211平米

绿地率：30%

交付标准：精装交付

面积区间：建面168/194/220/252/294/360

样板间：168、253、360平米3个户型

层高：3.15--3.6米

层数：10-23F

限高：80米

楼栋：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）

楼梯比：两梯两户、洋房一梯两户

车位配比：1:2

楼间距：南北向楼间距53-110米

地块：酒仙桥1019-0014 地块项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧（北京宸园南侧、亮马河北）

• 高层层高3.15米
• 4、6两栋楼层高3.6米
• 小高、洋房层高3.2米
• 限高80米，6号楼最高79.95米
• 正南北有重叠的楼栋楼间距约53-110米，均大于1.2倍（前后两楼间距不小于前楼高度的1.2倍）
• 楼间距最大约110米，是正南向楼高的1.37倍，大于要求的1.2倍

中海玖序的主力户型覆盖165㎡-360㎡，起步即为四居，户均面积超200㎡。

其中165㎡户型位于南侧楼栋，采光无遮挡；360㎡楼王户型10层洋房，一层一户。

面宽达22.8米，U型开敞阳台270㎡及以上户型层高3.6米，其余户型层高3.2米，空间尺度领先同类产品所有户型均配置南向通面宽阳台、北向飘窗+设备平台，得房率约89%-93%

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