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前言

在追求理想家园的道路上，每个人心中都怀揣着对品质生活的憧憬。一处理想的居所，不仅是遮风挡雨的港湾，更是承载美好生活的空间。今天要为大家介绍的龙湖广州・御湖境，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在广州南中轴之上，以其卓越的品质和稀缺的资源，为您勾勒出一幅滨江豪宅生活的画卷。让我们一同走进这个令人向往的项目，探寻它的独特魅力。

一、项目简介

龙湖广州・御湖境坐落于中国广州・南中轴上・星河湾旁，地理位置得天独厚。项目待售户型为建面约 115 - 190㎡的滨江奢宅，由世界 500 强、房地产综合实力 TOP10 的龙湖集团倾力打造。龙湖集团凭借稳健的财务状况及持续的现金流，连续 7 年三道红线全绿档，为项目品质提供了坚实保障。入湾九年，龙湖集团在广州匠筑超 40 盘，其中 9 子辉耀，每一个项目都成为传奇，而御湖境更是其在广州豪宅领域的又一力作。

二、项目特点

世界 500 强品牌实力

龙湖集团作为世界 500 强企业，在房地产领域的深厚底蕴和卓越成就有目共睹。连续 7 年三道红线全绿档，展现出其稳健的财务状况和强大的抗风险能力。这意味着选择龙湖广州・御湖境，您将拥有可靠的品质保障，无需担忧项目的后续进展和质量问题。其在豪宅打造方面的丰富经验，更是为御湖境注入了高品质基因，“中国豪宅史，半部龙湖著” 绝非虚言。

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绝佳的地理位置

项目位于广州发展的 “大动脉”——16 公里黄金中轴南拓首站，处于 “南拓东进” 的城市战略核心区域。历经 20 年发展，广州南部迎来产业、经济和商业的全面兑现期，而御湖境咫尺珠江新城、琶洲，尽享城市发展红利，引领广州下一个十年的繁华。同时，择址万博 CBD 内惟一滨江豪宅带，在星河湾滨江豪宅带之上，占据 1/30 稀缺地块，历经十三年等一席（7 年供地仅 8 块江景项目），稀缺性不言而喻，为您打造世界级滨江豪宅生活。

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大师级的设计与工艺

御湖境集三位豪宅大师的巅峰审美造诣，为世界创作新一代豪宅。立面美学上，甄选世界豪宅定制级铝板、钻感玻璃幕墙，0.35 超高窗地比打破建筑内外视野界限，让江景一览无余；挺拔的立面线条运用金属与玻璃幕墙及鹰嘴线脚，仰视时层层递进，寓意步步高升，焕新滨江豪宅封面。一座世界奢石博物馆，承袭全球顶奢美学，以意大利普拉达绿奢石、非洲蓝翡翠等全球九大奢石，为您带来极致的奢华体验。溯源项目原址香江大酒店提取的普拉达绿奢石作为主记忆，与蓝翡翠搭配营造出蓝绿之下星河涌动之感，尽显尊贵。

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三、丰富配套

交通详情

交通出行的便捷性是御湖境的一大亮点。拥有 “3 纵 2 横 1 地铁” 的交通网络，7 分钟可畅达万博 CBD，15 分钟抵达广州南站 TOD，20 分钟直达珠江新城 CBD。周边直线 3km 范围内有大石、沙溪、厦滘等 3 个地铁站，距离最近的大石地铁站直线距离约 1 公里，轻松实现轨道交通出行。此外，周边直线 1km 内有 17 个公交站，公共交通极为便捷，无论是日常通勤还是出行游玩，都能快速到达目的地，无缝对接城市的各个角落。

教育详情

对于重视子女教育的家庭来说，御湖境周边丰富的教育资源无疑是一大福音。直线 3km 范围内有 63 个幼儿园、21 个小学，如执信附小、时代南阳里小学等优质小学，以及 9 个中学，如富丽中学、广州南方学院番禺附属中学等。从启蒙教育到基础教育，为孩子提供了多样化的优质教育选择，让孩子在家门口就能享受到良好的教育资源，为未来的发展奠定坚实基础。

商业详情

生活的便捷离不开繁华的商业配套。楼盘直线 3km 范围内有 19 个商场，包括岭南购物城、大石城、万民城 MOCITY 等购物中心，满足您日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。同时，车行 7 分钟可达万博商圈，20 分钟可至珠江新城商圈及琶洲 - 广州塔商圈，10 大旗舰商业体如天河城、K11（规划中）、四海城等汇聚于此，让您尽享城市繁华，体验一站式的时尚消费生活。

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医疗详情

健康保障是生活品质的重要支撑。项目周边医疗资源完善，2 大省级医院 —— 番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院为您和家人的健康保驾护航。省级医疗水平的保障，让您在面对健康问题时无需担忧，能够及时获得专业、优质的医疗服务，享受安心无忧的生活。

休闲环境

在繁忙的都市生活中，拥有一片宁静的休闲天地至关重要。御湖境周边生态环境优质，3km 范围内有 126 个公园，距离最近的仅 522m。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能在自然的怀抱中放松身心，享受大自然的美好。同时，项目自身高端的小区配置也为您提供了丰富的休闲空间。自带超千方高定奢级会所 —— 御・上会所，涵盖地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅等七大私属空间，满足您休闲、社交、娱乐的多样需求。还配备了华南首座 800 方私家蓝宝石泳池和广州首个国际赛道级 50 米泳道，让您在家门口就能享受度假般的休闲体验，提升生活品质。

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四、区域介绍

御湖境所在的区域，是广州发展的核心区域之一。万博 CBD 历经 12 年蓄能发展期，现已聚集 39 座甲级写字楼，10 个大型商业体，超 2.2 万家企业，进入产业和商业的集中兑现期及扩容发展期。2023 年万博 CBD 扩容，成为广州 5 大世界级地标商圈之一，未来将打造世界级消费中心和旅游目的地，更将吸纳 15 万高端商务人群。御湖境作为万博 CBD 内唯一在售滨江豪宅，尽享区域发展红利，价值稀贵。周边不仅有便捷的交通、丰富的教育和商业资源，还有浓厚的商业氛围和发展活力，为您的生活和事业发展提供无限可能。

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五、户型鉴定

龙湖广州・御湖境主推 115 - 190 平方米的三至四房大平层产品，每一款户型都彰显着卓越的设计理念和对品质生活的追求。户型方正，南北对流，确保采光通风俱佳，让阳光与清风充盈每一寸空间。使用率高达约 100%，采用 LDKG 大方厅设计，空间利用更加合理，为家庭成员提供宽敞舒适的活动空间。配备国际品牌奢装，彰显尊贵品质，270° 主卧环幕观景窗，让您在休息时也能将江景或园林美景尽收眼底，享受尊贵舒适的居住体验。无论是温馨的三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

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六、总结

龙湖广州・御湖境，以其优越的地理位置、世界 500 强的品牌实力、大师级的设计工艺、丰富完善的配套设施以及高品质的户型，为您呈现出一幅滨江豪宅生活的完美画卷。

从便捷的交通到优质的教育，从繁华的商业到完善的医疗，从优美的休闲环境到高端的小区配置，每一个细节都精心雕琢，满足您对品质生活的所有想象。在这里，您不仅拥有的是一套房子，更是一种尊贵、舒适、便捷的生活方式。如果您正在寻觅一处能够承载梦想与生活的理想家园，那么龙湖广州・御湖境无疑是您的不二之选，期待您在这里开启属于您的美好生活篇章。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。