2025聚焦@济南尊御府官方售楼处发布㊣济南尊御府官方热线电话

济南【尊御府】售楼处电话400-8787-098转接输入1111【官方认证】
➢➢预约参观热线400-8787-098转接输入1111【官方认证】
➢➢网上售楼中心—匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记

它是整个CBD唯一一个临河而建的豪宅小区；也是片区内第一个使用全铝板干挂、第一个采用幕墙结构做公建化住宅的小区，而且它在济南首次用超白玻璃幕墙+铝板线条实现了超平立面，并把全楼栋层高统一拔高至3.15米。它领创的大围合式设计让市场耳目一新，超大楼间距让小区没有一套居住性公寓，超45%的绿化率更是一度突破了CBD豪宅的上限。

以上独有优势简单一罗列，大家也能猜到哪个项目，它就是CBD北大辛河西岸的尊御府，是名副其实的济南“高奢豪宅TOP级”。

01

尊御府项目样板间3月1日刚刚开放，这次在实体楼展示了162平和203平的奢装样板间。这个项目，每次实地探盘都能刷新对我对济南豪宅的认知。

大家先看这套建筑面积约162平的三室双卫户型。其实不少人疑惑，162平的面积为什么要做三室而不做四室？

毕竟济南改善市场上，三室的户型绝大多数都在140平以下，大部分143平都会设计成四室，现在更不乏130平的四室户型。

作为豪宅定位的小区，162平的面积究竟是三室好，还是四室好？

我们向deepseek提问：它通过一二线豪宅大平层的面积段参考，以及对卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积测算，得出的结论如下：

由此可见，作为济南核心区豪宅，162平的三室比四室更合理！

首先，大户型三室本身就是对高端客群的筛选，同样买160多平的房子，买奢阔三室的客群要比四室的居住品质要求更高，改善属性更纯粹。

162户型约6米大横厅实景

其次，为了迎合市场，大部分170平以下的四室户型，都是大宽厅+小卧室的设计，样板间展示效果更好，更容易打动购房者；但真正住起来并不见得舒适，大部分次卧都被压缩得连柜子都放不下。

再看这套162平的三室，在保证了6米的大宽厅之后，主卧还能有近4.2米的开间；就连北次卧开间都能达到3.3米，面积足足12平，而市场上同面积段的四室户型，北卧室超10平的都非常少见。

162平主卧套房

还有一些讨巧地设计为3+1可变户型，这种布局本质上还是挤压卧室空间，如果用作3室，会出现客厅过大、卧室偏小的尴尬局面。

所以如果追求更高舒适度的改善空间，想在核心区住一套大三室的精装新房，目前尊御府的162户型是最好的选择，而且它还有近13平的独立电梯前厅，可以改造为双入户玄关。

02

如果想四室功能和奢阔空间兼得，这次开放的203平四室大平层做出了更好的空间示范。

这个户型同样赠送独立的入户前厅，而且空间更方正实用。它的一大亮点是入户增加了八百库空间，可以作为入户衣帽间或者是储藏室，轻松解决了入户收纳的难题。

样板间玄关八百库

这是经典的四面宽大平层，LDKG一体化设计，整个户型南向面宽长达16.1米，6米的大宽厅连接着近9.1米的观景阳台，搭配着超大落地窗。之前看过尊御府270平样板间的应该能感受到，这次最大的变化就是窗户玻璃又升级变大了。

203平样板间大阳台

单是这扇窗就能看出一个项目对客户需求的重视。早期成交的客户反馈，超白玻璃的通透性和颜值效果更高，项目直接反馈给集团，马上获批对窗户进行了多次升级，从普通三玻两腔LOW-E玻璃最终升级为双银LOW-E超白玻璃，把品质做到最高。

超厚的门窗材质

而且它的边框投入三倍成本从普通断桥铝全部换成高级断桥铝，用最新的热压工艺呈现出真实的木纹纹理，连把手都是德国好博的进口把手。

进口好博把手和窗户倒角细节

四个月前270平和215平样板间开放，升级后的窗户实体呈现，品质确实不错；之后业主再次反馈想让边厅视野更好，是不是能把中间的竖杠去掉，换成更大面积的玻璃。所以这次162平和203平样板间的亮相，才有了这一大块的巨幕玻璃。而且中空层内充更稳定的氩气，不仅能提升隔热保温性能，防止冬天结露起雾，还能将隔音性能提高约30%，在繁华的CBD也能实现关窗一键静音。

203平实体样板间

03

现在核心区几乎所有的改善产品都在走奢装路线，购房者也很容易从各大楼盘的奢装对比中发现品质差异。

尊御府的房子研究越细致越能发现，它在细节上从不忽悠购房者，从全屋奢装的品牌、型号和材质等选择中，能看出花了心思和大价钱。

举几个显而易见的例子，日立的中央空调，高仪、唯宝、汉斯格雅的厨房卫浴五金等，全部选用一线品牌。它不是选用那些批量特制的工程款或者入门的基础款，全部都是能在官网找到同款的中高端升级款，当然价格也不菲，单是博世的厨房+阳台洗烘八件套，采购价就接近10万。

奢配厨房

从203平的样板间也能看出，尊御府的交付标准更具诚意，无论是玄关处华为最新的5.0全屋智能系统，还是贯穿客餐厅的悬浮式无主灯吊顶，厨房大冰箱、主卫里的美妆冰箱，甚至包括生活阳台展示的洗衣机和烘干机套装都是交付标准，单这几样额外赠送的家电就价值不菲。

悬浮式无主灯吊顶

一线品牌洗烘套装

主卫赠送美妆冰箱

事实证明，这个项目的交付诚意，不是靠奢装样板间的粉饰，而是靠真金白银的投入。

04

看完样板间的细节，就更能理解这个楼盘在颜值上的偏执，毕竟它是科技城第一个主动升级全干挂铝板的豪宅。

工地现场 实拍

大家都知道对比真石漆、铝板一体板，干挂铝板的造价最高，它的优势也更明显。一是颜值高，阳光下熠熠生辉；二是可塑性强，与玻璃幕墙更能完美结合；三是耐冷热性能好，抗腐蚀，不易沾污，易清洁，几十年不褪色，维护成本低，历久弥新；还有一点就是不会出现前几年小区外墙脱落的风险，干挂铝板与墙体有12-20公分间隔层，几乎无外墙渗水可能。

侧面和背面的全干挂铝板 实拍

为了外立面更纯粹的镜面效果，这个项目把所有的太阳板都统一移到了楼顶，保证了更高的颜值。这是肉眼可见的升级，更多的是一些花了大价钱但无法直接展示的细节。

比如这次样板间的幕墙窗系统跟超高层写字楼结构一样，普通的幕墙都是膨胀螺栓，它的工艺是预埋钢板再加上化学锚栓，竖承也是从国标1.8mm直接提升3.0mm，玻璃幕墙的安全系数高了很多。

真正的豪宅，必然是始于颜值，贵于细节，恒于品质。普通购房者只能看到尊御府公建化外立面的高颜值，其实内部很多远超行业标准的细节大家看不到，而这些“隐秘的角落”才真正能考验一家房企的匠心，尊御府不愧是济南公建化外立面的引领者。

公建化外立面效果示意

05

一套房子能否真正穿越市场周期，除了“触顶”的产品力，还要有更好的地段和超前的规划。

了解CBD片区的，都知道尊御府小区的位置有多难得。这里东侧是CBD最好的大辛河河景资源，南侧还规划市政公园，内部拥有近15000平的围合景观，拥有核心区独一无二的景观视野。在整个板块，找不到第二个有河景、有公园，内部有大围合景观，外部对望五指山地标的位置，这里是科技城片区最好的位置。

效果图

正是得益于核心区这种得天独厚的景观资源，为了让内外景观视野最大化，尊御府为地块量身定制了围合式的楼栋布局。好处显而易见，第一，楼间距大；东西最大约106米，南北最大约125米，这种楼间距，在核心区找不到第二个。第二，景观视野好，对内创造了近15000平的中央景观，对外实现了更好的瞰河视野。第三，采光通风好，全小区没有一套居住公寓，这一点在核心区只有尊御府能做到。

鸟瞰图

我习惯把尊御府这类产品归结为“慢热型”豪宅，它的产品力优势不是爆发式的，而是厚积薄发，因为它超前的规划理念需要时间来落地验证。当它的全铝板公建化外立面真正落地呈现，小区外部的大辛河景观正式开放；大家真正住进了这种房子，体验到大围合布局带来的开阔视野和采光优势，体验到3.15米层高的大三室户型日常的舒适感，才更能理解尊御府的设计理念在当下有多么超前。

这类豪宅，不仅在筛选购房者的经济实力，更是考验购房者的超前眼光。

目前尊御府162平、203平、215平和270平四大奢装样板间均已对外开放，近期想实地看房的记得提前预约。

济南【尊御府】售楼处电话400-8787-098转接输入1111【官方认证】

➢➢预约参观热线400-8787-098转接输入1111【官方认证】

➢➢网上售楼中心—匠心钜制-恭迎品鉴-欢迎来电咨询-预约一对一讲解-请提前联系售楼处销售进行登记