鏖战226轮！楼面价突破45053.11元！南京土拍彻底“爆”了！

　　刚刚，南京迎来4月最后一场土拍，本次共出让10幅地块，8幅地块底价成交，河西中G28竞争激烈，招商竞得；目前九龙湖G18地块还在竞拍中。

　　10幅地块中纯住宅用地为9幅，商住混合用地1幅，用地面积约39.45公顷，涉及河西中部、江宁九龙湖、青龙地铁小镇、浦口城南中心、五桥片区、浦口汤泉、桥林新城、六合马鞍街道、龙袍新城。

　　具体看成交结果：

　　河西中G28地块历经226轮竞争后，由招商竞得，成交总价32.04亿，楼面价45053.11元/㎡，溢价25.65%；

　　青龙地铁小镇G17地块底价 成交 ， 成交总价5.96亿，楼面价12368元/㎡；

　　九龙湖G18地块由还在竞价中，目前已加价至12轮；

　　桥林新城G24地块底价 成交 ， 成交总价8.49亿，楼面价6024元/㎡；

　　浦口城南中心G25地块底价 成交 ， 成交总价2.71亿，楼面价10735元/㎡；

　　浦口高新G26地块底价 成交 ， 成交总价6.69亿，楼面价10146元/㎡；

　　浦口汤泉G27地块底价 成交 ， 成交总价5.11亿，楼面价6522元/㎡；

　　龙袍新城G14地块底价 成交 ， 成交总价4亿，楼面价7833元/㎡；

　　六合马鞍街道G15地块底价 成交 ， 成交总价1.35亿，楼面价3745元/㎡。

　　六合马鞍街道G16地块底价 成交 ， 成交总价1亿，楼面价1854元/㎡。

　　01.

　　南京第二高价地诞生

　　河西中G28地块竞价226轮成交

　　毫无疑问，G28地块是今天竞争最为激烈的一幅。226轮竞争后，G28地块被招商收入囊中。至此，南京地价前十格局生变，第二高价地易主！

　　可以说，南京的土地出让很久没见过这样的热闹场面，土拍直播时不断有观众发言讨论，抢地熟悉的感觉又回来了。

　　G28地块位于河西中部，北侧一路之隔便是超级红盘金陵月华，西侧临近绿博园公园、滨江岸线，自然资源禀赋较为优越。

　　地块紧邻 中华中学高中部、中华中学附属中学、中华中学附属小学、奥体实验幼儿园，教育资源配套较为成熟。

　　地块周边有地铁10号线、规划地铁9号线站点，地块北侧规划有P+R停车场，西侧、北侧分别为扬子江大道、应天大街长江隧道、应天大街等快速路网，交通出行十分便捷。

　　2024年，河西中部未出让住宅用地，目前已断供近18个月，仅金陵月华有少量房源在售。

　　与金陵月华容积率2.2不同，本地块容积率仅1.8，可结合第四代住宅设计，打造舒适度更高的低密度改善型高品质住宅，以“好房子”解渴河西中部的改善型居住需求。

　　目前，G28所在的绿博园片区，还有奥体建设丹荔云府即将上市。

　　丹荔云府规划打造6栋8-17层洋房以及小高层，很快即可上市，接棒金陵月华。

　　在户型设计上，项目主力户型建面约139、179、232㎡，每户都带有大露台，多层楼栋将打造有挑高墅厅。

　　目前，九龙湖地块还在竞拍中，片区新房市场已断供近8年，这幅地块的热度预计也不小，竞拍结果将在评论区更新。

　　02.

　　4月共成交4幅溢价地块

　　南京土拍热度一浪高过一浪

　　4月以来，南京共进行了3轮土拍，出让涉宅地块20幅，其中4幅地块均是溢价成交（九龙湖G18地块竞价中）。

　　可以看到，南京的土拍热度一浪高过一浪，尤其是今天成交的河西中G28地块更将市场情绪拉高。

　　土拍堪称楼市风向标，对楼市走向影响极大，从这几轮土拍来看：

　　主城优质地块永远是稀缺品

　　从今天竞争激烈的G28地块来看，南京主城优质地块永远是金字塔顶端。

　　主城区有着更齐全的生活配套、更顶级的城市资源，对改善客户的吸引力极大，而主城改善客户往往看重的也是地段+品质双重优势，未来市场热度自不会低。

　　比如，鼓楼滨江千百合，占据着主城鼓楼的绝佳地段，加上金基&绿城两大品质房企的共同开发，产品力无敌，其 首开的34套房，刚入市就被改善客户抢购一空，成为今年南京首个日光盘。

　　再比如昨天开盘的江韵瑧悦璞园，作为江北首个定制化洋房，在一系列颠覆性产品力的加持下，也是首开即罄！

　　总而言之，南京的高端改善市场不缺购买力，只缺好产品。

　　民企纷纷进驻南京拿地

　　从这几次的土拍看，南京对民企的吸引力持续不断。

　　4月2日，杭州房企长住集团竞得珠江路G05地块，目前已官宣将与中堃置业合作开发；

　　4月23日，宸嘉发展联合南部新城会展中心竞得南部新城G07地块。

　　4月23日，民企南京十朝春置业竞得雨核G09地块，该地块是其首次落子南京。

　　民企纷纷下场拿地，意味着市场信心逐步好转，改变了南京土拍很长一段时间都是由国企、城投托底的情况，开发商逐步恢复信心，南京的市场也将更快回暖。

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