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中海保利朗阅✽✽✽✽

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前言

在广州这座历史与现代交织的城市里，荔湾区宛如一颗璀璨的明珠，承载着深厚的历史底蕴和浓郁的老广州风情。而广钢新城，作为荔湾区芳村区域的一颗新星，正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。它从广州钢铁集团的旧址华丽转身，不仅保留着怀旧的历史遗迹，更凭借着高规格的规划和众多优质配套，成为人们心目中理想的居住之地。今天，我们就一同走进位于广钢新城南区的中海保利朗阅，探寻它的独特魅力。

一、项目简介

中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城南区，占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，总户数 1616 户。梯户比方面，1 栋 / 11 栋为 3 梯 3 户，2 - 7# 栋是 2 梯 5 户，8 - 10 栋为 2 梯 6 户。项目产品为建面约 98 - 182㎡的舒居三至四房，物业由中海物业 - 颂系物业负责，车位比达到 1：1.57 。

值得一提的是，该项目由保利和中海两大央企联袂匠造。保利发展深耕广州 30 载，连续 11 年荣膺广州销冠，深受广东人喜爱；中海地产则素有豪宅缔造者的美誉，在全球打造了众多豪宅作品及地标建筑，代表着中国房建领域的最高水平。自 2014 年起，双央企前后共拿下广钢 13 块地，业主户数占比达 75%，雄厚的开发实力和前瞻的布局眼光可见一斑，此次携手打造的朗阅自然备受瞩目。此外，项目作为广钢最后的一手住宅地，推出的全南向新人居产品，以精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范，兼具强功能性与交互式设计，给予业主多重空间想象，更贴合现代人居需求。

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二、项目特点

双央企强强联合

保利和中海两大央企的联手，无疑是项目品质的有力保障。保利在广州市场的深厚根基和丰富经验，加上中海在豪宅打造方面的卓越能力，为中海保利朗阅注入了强大的品牌基因。购房者选择这里，不仅是选择一处住所，更是选择了两大央企所代表的高品质、高水准的生活方式和居住体验。

稀缺的广钢新城地段

广钢新城本身就处于老城区，地理位置得天独厚，且背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边万象城、太古里等一批地标级项目蓄势待发，发展潜力巨大。而中海保利朗阅作为广钢最后的一手住宅地，稀缺性不言而喻。对于那些渴望在成熟大城拥有一席之地，同时享受区域发展红利的购房者来说，具有极大的吸引力。

全南向新人居产品

项目推出的全南向户型，保证了充足的采光和良好的通风，让居住空间始终保持明亮舒适。新型产品的强功能性和交互式设计，满足了现代家庭对于多元化生活场景的需求。无论是休闲娱乐、亲子互动还是居家办公，都能在这些精心设计的空间里轻松实现。

三、丰富配套

交通详情

交通便捷是中海保利朗阅的一大亮点。板块内六地铁环绕，广佛线和 1 号线已投入运营，为居民日常出行提供了便利。环城 11 号线（鹤洞东站）当前全线工程已通过验收，预计 2024 年底开通，届时一站就能到达海珠，进一步加强了与周边区域的联系。位于小区南部的 10 号线（广钢新城站）土建工程累计完成 84%，开通后预计半小时可通达广州中心五区。项目距离在建的 10 号线与佛山 11 号线交汇的广钢新城站仅 700 米，2025 年开通后，将大大拓展居民的出行范围；东侧的 11 号线鹤洞东站大约 1.1 公里，同样为出行提供了更多选择。

除了地铁，小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，自驾出行十分方便。小区南边规划快捷路二期，建成后可快速到达天河和海珠，无论是通勤还是出行游玩，都能高效便捷地抵达目的地。

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教育详情

教育资源丰富，为孩子的成长提供了优质的环境。项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），已于 2022 年 9 月开学。周边还有省实一小、省实二小、华师附小以及广东实验中学荔湾学校等优质学校，在 2024 年 7 月中考中，这些学校学霸集中，位列广州第一梯队。

项目自身还配建 2 所中学，一所 36 班初中和一所 36 班高中正在建设中，其中一间已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。整个板块规划 32 所学校集群，形成从小学到高中一站式全龄段教育体系，打造 15 分钟教育圈，让家长无需为孩子的教育问题担忧，孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

商业详情

商业配套完善，满足居民多样化的消费需求。项目以 “余荫山房” 为蓝本打造的特色园林内，不仅有阔气天幕、全龄段活力聚场、度假风无边泳池、休闲林下书吧，还有熊猫主题国潮乐园，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。开发商更是重金砸下 6000 万打造园林，其中中间弧形超白玻璃圈出的浮岛森林，搭配 8 棵乌桕树，意境十足，让人在归家途中就能放松身心。Tiffany 蓝玻璃泳池参考三亚奢华酒店 edition 打造，四周种植热带植物，让业主仿佛置身度假胜地。

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北区中海花湾天地商圈已十分醇熟，吃喝玩乐一应俱全。一路之隔的广船板块，规划打造比肩陆家嘴的 125 万㎡总部集聚区，未来商业氛围将更加浓厚。10 分钟范围内，中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈环绕，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

医疗详情

医疗保障坚实，为家人的健康保驾护航。4 公里内有 5 所三甲医院，崇文二路侧的广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院，医疗服务水平将得到大幅提升。临近的广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，进一步完善了区域的医疗资源配置，让居民在需要就医时能够得到及时、专业的治疗。

休闲详情

休闲配套令人向往，让生活充满惬意。项目紧邻 35 万方的广钢中央公园，面积相当于 42 个足球场大小，目前中央公园西区已开放，大片草地、篮球场、乒乓球场、羽毛球场、动感单车等设施一应俱全，为居民提供了丰富的休闲健身场所。中区、东区也在加速建设中，整体预计 2026 年完工。东临 30 万方广船滨江主题公园，与广钢中央公园形成超 60 万㎡的城市绿洲，让居民仿佛置身于绿色的世界，享受大自然的宁静与美好。

四、户型鉴定

177㎡豪宅改善 4 房两厅三卫

177㎡户型专为追求高品质生活的购房者设计。独梯独户的设计，给予业主尊贵的归家仪式感，每一次回家都像是一场专属的旅程。约 8.9m 的 IMAX 尺度观景阳台，不仅视野开阔，还能让业主尽情欣赏中轴岭南式园林景观，将自然美景尽收眼底。

双主卧套房设计，其中大主套房面积超 30㎡，L 型飘窗通透明亮，为主人提供了宽敞舒适的休息空间，同时也满足了家庭成员对私密空间的需求。4 + 1 的百变空间设计极具创意，业主可以根据自己的兴趣和需求，将其打造成私人酒吧，与朋友欢聚畅饮；或是改造成书吧，在知识的海洋中遨游，实现多元生活场景的切换。

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182㎡豪宅 3 房两厅三卫

182㎡户型同样亮点十足。入门处的隐藏式储物柜，巧妙地增加了一处功能空间，业主可将其打造成私人酒窖，存放自己喜爱的美酒，彰显独特品味。LDK 餐客厅一体化设计，搭配岛台和半开放式厨房，实现了交互式生活，让家庭成员在烹饪、用餐和休闲娱乐时能够轻松互动，增进感情。

270°IMAX 阳台设计堪称一绝，超 16m 的环绕式景观阳台，将中轴园景尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的夕阳余晖，都能在这里尽情享受。宽奢主卧面积超 30㎡，双飘窗搭配步入式衣帽间，为主人营造了奢华舒适的居住体验，让业主享受高品质的生活。

五、总结

中海保利朗阅凭借其独特的优势，在广州房地产市场中脱颖而出。双央企的强强联合，为项目品质奠定了坚实基础；稀缺的广钢新城地段，赋予了项目巨大的发展潜力；丰富的交通、教育、商业、医疗和休闲配套，全方位满足了居民的生活需求；而精心设计的全南向户型，更是为业主打造了舒适、高品质的居住空间。

对于那些追求卓越生活品质，渴望在成熟大城享受便捷生活，同时又注重房产未来价值的购房者来说，中海保利朗阅无疑是一个绝佳的选择。在这里，您不仅能拥有一个温馨的家，还能享受广钢新城发展带来的红利，开启美好的生活新篇章。相信中海保利朗阅将成为您理想的家园，为您和家人带来幸福美满的生活。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。