☎‍楼市热点@圣和静安公馆官方售楼处发布：以品质铸就美好人生

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Basic information
基础信息
Youdaoplaceholder0 Developer ‌ : Shanghai Shenghe Sheng Real Estate Co., LTD. 4
‌开发商‌：上海圣和圣置业有限公司4
Youdaoplaceholder0 Property Management company ‌ : Savtaidavis Property Consulting (Shanghai) Co., LTD. Property management fee: 9.8 yuan per square meter per month 4
‌物业公司‌：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，物业费9.8元/㎡/月4
Youdaoplaceholder0 Building parameters ‌ : Total construction area 38,276 square meters, land area 10,835 square meters, plot ratio 3.48, green space ratio 35%4.
‌建筑参数‌：总建筑面积38276㎡，占地面积10835㎡，容积率3.48，绿化率35%4。

House type and price
户型与价格
Youdaoplaceholder0 Unit size ‌ : 1-3 bedrooms with a construction area of approximately 65-142 square meters. The main unit types include 65㎡ 1-bedroom, 88㎡ 2-bedroom, 100㎡2+1 bedroom and 141㎡ 3-bedroom. 35.
‌户型面积‌：建面约65-142㎡的1-3房，主力户型包括65㎡1房、88㎡2房、100㎡2+1房及141㎡3房35。
Youdaoplaceholder0 Average price ‌ : approximately 132,500 yuan /㎡ to 133,216 yuan /㎡, starting from 8.32 million yuan 68.
‌均价‌：约132,500元/㎡至133,216元/㎡，总价832万起68。
Project Highlights
项目亮点
Youdaoplaceholder0 Location ‌ : Rare ready-to-move-in property within the inner ring, adjacent to the Suzhou River, located in the core area of Jing 'an Suzhou River Bay 38.
‌地理位置‌：内环内稀缺现房，紧邻苏州河，属静安苏河湾板块核心位置38。
Youdaoplaceholder0 Quality Design ‌ : Dry-hung stone facade, equipped with card-swiping elevator control, swimming pool clubhouse and other facilities, emphasizing spatial comfort and detail quality 48.
‌品质设计‌：采用干挂石材外立面，配备刷卡式梯控、泳池会所等设施，强调空间舒适度和细节品质48。

配套设施

• 商业‌：周边有七浦路服装批发市场、上海大悦城、壹丰广场等4。
• 交通‌：位于海宁路山西北路路口，属静安内环交通便利区域48。

房源信息

• 总户数‌：352户（部分房源为保留租赁）8。
• 车位配比‌：1:1.048。

该项目目前已为现房状态，可直接认购

『圣和静安公馆』

静安内环内 苏河湾正C位

建面约65-141㎡1-3房户型

均价约13.3万/㎡ 总价831万起

开启认购 认购金100万元

样板房提前线上预约

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加推房源一房一价表▼

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520项目前期一房一价表▼

项目基础信息

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刷卡式梯控实景图苏州河实景图（来源网络）

【项目名称】：圣和静安公馆

【项目地址】：上海市静安区山西北路399弄、山西北路388弄

【开 发 商】：上海圣和圣置业有限公司

【项目产权】：70年

【交房时间】：现房

【占地面积】：

【建筑面积】：

【房源数量】：63套

【总 户 数】：352套

【容 积 率】：3.48

【绿 化 率】：35%

【物业公司】：上海塘兴物业管理有限公司

【外 立 面】：干挂石材

【会所信息】：泳池

【物 业 费】：9.8/㎡/月

【车位配比】：1:1.04

【项目户型】：约65平-88平-100平-141平

【项目均价】：132500元 /m²

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520【圣和静安公馆】位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。

项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520【圣和静安公馆】以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。

苏河湾实景图（来源网络）

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除此之外，地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。

无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房，预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。

匠心独运的产品品质：项目外立面采用石材干挂，更有人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。

项目实景图

即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现，现房款清即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

项目实景图

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520而管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

地下入户大堂实景图

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520更难得的是，这一切并非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。

寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核芯的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。

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圣和静安公馆建面约88㎡2房户型实拍▼

项目推售详情

项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露，推出的是建面约65-141㎡1-3房，总高27层，总价约832万起，直接认购。

建面约88.85㎡2房户型▼

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520建面约89㎡的大两房，在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄，只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风，通透性欠佳。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520南向采光面还是比较充足的，容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房，日常的采光和景观视野还不错。

可惜非南北通透，通风效果欠佳。另外小房间面积较小，做卧室较为勉强。

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建面约65.35㎡1房户型▼

对比市区同面积的1房，我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透，但南向采光面较大，还配备较大面积的南向阳台，主卧也有飘窗，还有工作阳台，居住舒适度和尺度感都不错，适配单身贵族。圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520

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建面约141.7㎡3房户型▼

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520大面积的3房，通透性和尺度感是过关的。

不过南向采光面较窄，导致2个卧室朝北，日常起居采光欠佳

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苏河湾万象天地实景图，图源网络闸北第一中心小学实景图，图源静安教育

项目区位配套

【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520商业配套方面

环顾四周，魔都的地标性建筑苏河湾万象天地与静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520而外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。

人民广场商圈

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520南京路商圈

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。

示意图，仅供参考

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520同时，加上南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。

优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520区域内云集闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520人文底蕴，历史的见证与传承

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上海静安圣和静安公馆售楼处电话:400-9016-520难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。

四行仓库的英勇记忆、天后宫的古韵悠长、上海总商会旧址的历史沉淀、慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。

上海总商会大楼实景图，图源网络

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一、基础概念
‌房地产定义‌
房地产是房产（房屋所有权）与地产（土地使用权）的总称，具有不可分割性58。
土地类型包括居住、商业、工业、综合用地等，不同用途的土地产权年限不同（住宅70年、商业40年、工业50年）78。
‌产权类型‌
‌房屋所有权‌：含占有、使用、收益、处分等权利5。
‌土地使用权‌：通过划拨（无偿，如学校用地）或出让（有偿，如拍卖）取得58。
二、购房核心知识
‌五证两书一表‌
五证：开发商需具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等，缺一不可6。
两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》需在交房时提供6。
‌开发商选择‌
优先选择资质高、资金充足、口碑好的开发商，可参考其历史项目质量及物业服务6。
‌楼层与户型‌
‌楼层‌：黄金楼层为总层数的1/3至2/3，兼顾采光、通风和便利性67。
‌户型‌：首选南北通透、动静分区，开间与进深比例1:1.5为佳6。
‌价格与贷款‌
公积金贷款额度受城市政策、账户余额、缴存年限等限制，需提前规划7。
三、产权与继承
‌产权分割与署名‌
婚前购房建议单独署名，婚后购房可公证“按份共有”（如各占50%），避免纠纷15。
加名需签订书面协议并保留付款凭证，防止离婚或继承争议1。
‌继承问题‌
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继父母与继子女同样享有继承权18。
建议通过遗嘱明确房产分配，或设立居住权等特殊安排1。
四、交易与租赁
‌交易流程‌
一级市场（土地出让）、二级市场（新房销售）、三级市场（二手房交易）需区分8。
网签备案可防止“一房二卖”，需确保合同合法性和完整性68。
‌租赁注意事项‌
房东与租客需签订详细合同，明确租金、维修责任、提前退租条款等2。
商业公寓（40年产权）水电费按商业标准收取，成本较高7。
五、物业管理与维护
‌物业纠纷解决‌
业主可通过成立业委会监督物业，或通过法律途径维权2。
公共维修基金需妥善保管，用于小区设施维护6。
‌房屋验收‌
验房时需检查层高（标准2.8-3米）、净高（避免压抑感）、防水、电路等细节7。
六、其他实用知识
‌得房率与公摊‌
高层住宅得房率约70%-80%，多层住宅约85%-90%，公摊过大影响实际使用面积67。
‌抗震与安全‌
住宅抗震等级需符合地区地震烈度要求，高质量建筑采用先进抗震技术7。
‌土地与建筑性质‌
“商改住”公寓存在落户难、交易税费高、水电费贵等问题，需谨慎购买15。
七、避坑指南
‌警惕“三无”楼盘‌核实土地性质（住宅/商业）、开发商资金链是否正常，避免烂尾风险36。
‌保存原始凭证‌购房合同、契税发票、维修基金收据等缺失可能影响后续交易或维权
一、基础概念
‌房地产定义‌
房地产是房产（房屋所有权）与地产（土地使用权）的总称，具有不可分割性58。
土地类型包括居住、商业、工业、综合用地等，不同用途的土地产权年限不同（住宅70年、商业40年、工业50年）78。
‌产权类型‌
‌房屋所有权‌：含占有、使用、收益、处分等权利5。
‌土地使用权‌：通过划拨（无偿，如学校用地）或出让（有偿，如拍卖）取得58。
二、购房核心知识
‌五证两书一表‌
五证：开发商需具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等，缺一不可6。
两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》需在交房时提供6。
‌开发商选择‌
优先选择资质高、资金充足、口碑好的开发商，可参考其历史项目质量及物业服务6。
‌楼层与户型‌
‌楼层‌：黄金楼层为总层数的1/3至2/3，兼顾采光、通风和便利性67。
‌户型‌：首选南北通透、动静分区，开间与进深比例1:1.5为佳6。
‌价格与贷款‌
公积金贷款额度受城市政策、账户余额、缴存年限等限制，需提前规划7。
三、产权与继承
‌产权分割与署名‌
婚前购房建议单独署名，婚后购房可公证“按份共有”（如各占50%），避免纠纷15。
加名需签订书面协议并保留付款凭证，防止离婚或继承争议1。
‌继承问题‌
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，继父母与继子女同样享有继承权18。
建议通过遗嘱明确房产分配，或设立居住权等特殊安排1。
四、交易与租赁
‌交易流程‌
一级市场（土地出让）、二级市场（新房销售）、三级市场（二手房交易）需区分8。
网签备案可防止“一房二卖”，需确保合同合法性和完整性68。
‌租赁注意事项‌
房东与租客需签订详细合同，明确租金、维修责任、提前退租条款等2。
商业公寓（40年产权）水电费按商业标准收取，成本较高7。
五、物业管理与维护
‌物业纠纷解决‌
业主可通过成立业委会监督物业，或通过法律途径维权2。
公共维修基金需妥善保管，用于小区设施维护6。
‌房屋验收‌
验房时需检查层高（标准2.8-3米）、净高（避免压抑感）、防水、电路等细节7。
六、其他实用知识
‌得房率与公摊‌
高层住宅得房率约70%-80%，多层住宅约85%-90%，公摊过大影响实际使用面积67。
‌抗震与安全‌
住宅

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