市场周报|2025年第17周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加37.34%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积213.04万平方米，环比增加37.34%。一线城市中除深圳成交量小幅下滑外，均有所上涨，广州涨幅明显，环比增加69.75%。其他城市中，11座城市成交量环比增加，景德镇、烟台、大连、温州呈倍数增长，苏州、宝鸡环比涨幅也超过八成；5座城市成交量环比减少，莆田、惠州下滑较为明显，跌幅超过三成。9座城市成交量高于前四周平均水平，景德镇以609.03%涨幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，嘉兴减少65.18%，跌幅居首。

从成交量看，本周成都以25.32万平方米相对领先，其次上海略高于20万平方米，武汉、广州、烟台等8座城市在10.0万—18.5万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积307.3万平方米，环比增加28.7%。其中经营性土地增加102.5%，非经营性土地增加12.4%。供应总建筑面积689.4万平方米，环比增加27.0%。

本周二十座城市土地总成交面积236.8万平方米，环比增加5.9%。其中经营性土地增加37.1%，非经营性土地增加0.8%。成交总建筑面积533.7万平方米，环比增加61.8%。

本周二十座城市土地总成交金额75.4亿元，环比增加109.5%。其中经营性用地63.5亿元，环比增加135.6%；非经营性用地11.9亿元，环比增加31.6%。成交楼面均价1413元/平方米，环比上涨29.5%，成交土地均价3183元/平方米，环比上涨97.9%。

政策汇总

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

四川省发布通知，提出全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造同时满足以下三项条件的普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

杭州优化完善住房公积金提取政策，其中提出大力支持缴存职工购买保障性住房，购买保障性住房的缴存职工，可提取住房公积金支付首付款等购房款，提取累计不超过购房款；使用住房公积金贷款购房的，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。同时加大住房公积金租房提取力度，支持城市更新住房改造提取住房公积金，放宽职工离职提取住房公积金条件，简化已故职工小额住房公积金提取手续。

厦门印发《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，提出切实提高安置效率，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房、安商房，也可以购买二手房。类型除住宅、店面、办公、车位外，也可以购买通用厂房。被征收人可购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平前提下，可购买非住宅，也可以将房票转让。购买新房、竞配建房可享受购房奖励：房票核发之日起6个月内购房奖励5%，第7-12个月内购房奖励2%。部分楼盘还可享开发商专属折扣。

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住建部要求深入推进城市危旧房改造，强化城乡房屋安全管理

住建部召开安全生产暨治本攻坚三年行动视频调度会议强调，要继续做好自建房安全专项整治工作，建立常态化农村房屋安全隐患排查机制，深入推进城市危旧房改造，强化城乡房屋安全管理。要深入推进房屋市政工程施工安全管控。要加强建设工程消防设计审查验收管理，推进建设工程消防设计审查验收违法违规专项治理。要推进城市基础设施生命线安全工程建设，完善“一委一办一平台”工作体系，实现城市运行“一网统管”。要配合相关部门做好人员密集场所动火作业和建筑保温材料安全整治相关工作。

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“二套转首套”可享住房贷款利息个税专项附加扣除

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