北京
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
观承别墅区地处三区交汇地段，拥有中央别墅区高量级配套、借势未来科学城商圈利好，享受望京板块商务驱动，立足城市山林、造城理念，自2013年至今，12年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平共7块地，形成了综合容积率1.01的低密别墅居住群。
观承别墅区规划约1220套别墅产品，不含保障性住房或老旧自建房，实现了高净值圈层的统一。
总价约1400-2700万别墅基本售罄，目前在售平墅产品，总支出约300万起，建面约144㎡、166㎡。前期在没有任何宣传情况下已销售约40%，均为员工、业主、及朋友推荐购买，这些距离政策和项目本身最近的人优先选择入手，据以往销售经验，客户唯一考虑点是为什么那么便宜，是否安全？所以先为您阐述平墅产品由来和政策保障，全称自持商品住房，它的产生和政策发展息息相关。
一、自持商品住房由来
→【2015年之前-买哪儿都涨】
● 对品质、户型、物业等要求不高。
→【2016年-2021年，政策方向为抑制房价，产生限竞房地块，地块内竞拍出自持商品住房】
●此阶段产生了限竞房，2016年9月30日北京市人民政府办公厅发布的京政办发（2016）46号文第三条明确了抑制房价的具体方法“强化控地价限房价的土地交易方式”。本阶段的土拍模式是报名企业先竞价，价格竞到最高限以后开始竞自持商品住房面积，举牌自持面积最大的开发商拿下挂牌地块。自持商品住房就是这样产生的。限竞房存在于市场的4年时间内，北京房价上涨被抑制了约6%。
●也可以理解为只有抢手的好地块才能拍出自持产品。
→【现阶段】
●2021年开始，土拍中价格竞到最高限以后，由竞自持商品住房改为竞公租房面积、现房面积、高标准住宅方案。最近的政策是2024年11月发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》、和2025年发布的“好房子”政策，这个阶段开始回归居住本身-品质。
●有客户认为房子已经不具备增值投资属性，市场开始卷品质，这就是我们平墅产品的存在逻辑—花少钱，办大事，获得高品质生活。
产品介绍：
开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司
产品类型：光合别墅
产权：70年
物业公司：北京万科物业服务有限公司
物业费：8.82元/㎡/月（住宅） 3.9元/㎡/月（仓储）
容积率：1.01
绿化率：30%
交房时间：预计2024年12月30日
交房标准：精装
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周边交通分布：紧邻京承高速8号出口，快速畅达东北三环，半小时直达望京核心商务带及首都国际机场，1公里处为地铁17号线未来科学城北站（在建）。
自驾出行分布：机场高速、京平高速、五环路，京承高速、京密路、高白路、机场高速
周边配套生活分布：约1.5公里的法桐大道，约5万平滨水公园、约3万平鹿鸣公园，约6000平观承汇国际范商街
周边商业配套分布：
拥有欧陆广场、中粮祥云小镇等5大购物中心
娱乐分布：大高尔夫球俱乐部、7家马术俱乐部
9大高端酒店、10大专业医院、近20所国际学校
小区墅区商街：约6000平米观承鹿鸣小街
产品户型楼栋位置分布
300㎡户型（首层位置）
300㎡户型（二层位置）
300㎡户型（三层位置）
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