保利世博天悦2025官方网站-保利世博天悦官方楼盘详情-上海房天下

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上海保利世博天悦24小时vip热线☎：400-867-3567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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在上海浦江两岸的璀璨天际线中，保利世博天悦一直是耀眼的存在。近期，保利世博天悦将加推离江更近的一幢双面瞰江楼栋（11#），建面约191-207㎡3-4房楼王产品，仅60套。

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根据官方规划，未来十年，核心段新增住宅用地还没有开发计划（源自黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)，这意味着什么？现在，就是入住黄浦江的“最佳时机”。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

▲ 保利世博天悦一线滨江实景图

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世博滨江100亿地王

（投资90.5亿）

【保利世博天悦】

项目已经准现房呈现

保利官方定位28年全球最高端作品

部分楼层的价格真是捡漏

即将加推11号楼

共计60套房源开始建档收资料

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两桥两隧四地铁交通路网

世博文化公园 五国金砖银行

191㎡～207㎡两种户型

奢阔江景，最新房型图，效果图曝光

预估总价3000～4000万

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保利世博天悦拥有得天独厚的生态资源优势，160°超广角江景视野，双S湾景致独一无二。

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▲ 超广角江景视野示意图

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保利世博天悦项目由丽思卡尔顿和万豪等高端酒店御用设计师曾仕乾操刀，建筑完美契合场地，楼栋错位布局，超大栋距在精准设计下形成三条视觉通廊，景观条件优渥。

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▲ 三条视觉通廊示意图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

值得关注的是保利世博天悦邀请了亚洲首屈一指的景观公司诗加达加入。其作品遍布全球顶级豪宅，像上海翡翠滨江、新加坡瑞吉酒店等都是它的代表作，诗加达已然成为高端景观的代名词

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▲ 实景图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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诗加达景观公司凭借其深厚底蕴与卓越创意，为保利世博天悦量身定制景观方案。深度挖掘项目所在地的独特风貌与人文特质，融入前沿设计理念，打造出极具在地性的景观杰作，完美诠释顶豪设计的非凡魅力。

凭借着为全球顶级豪宅打造景观的丰富经验，名声在外的诗加达为这个项目带来了一系列别具一格的创新设计，堪称里程碑式的作品。

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采用“引江入园”这一创新的景观规划理念，构建了约6万㎡的大型景观体系，约3000㎡的动态水景和约3.4万㎡的绿化面积——形成动静相宜的景观格局。下面就来详细了解一下。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

▲ 实景图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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承载滨江文化记忆——打造小黄浦江

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诗加达以黄浦江为灵感，为保利世博天悦定制了专属的【波浪】符号。采用现代手法，过亿成本精心打磨在地元素。波浪形的石材置入场地中，未见水流，已有江意。

▲ 示意图

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核心景观区打造特色水系景观——小黄浦江，以水带路，汲取了黄浦江的形态元素，打造出独特的“内看水景、外看江”的景观效果，使社区景观与黄浦江形成内外呼应。

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水景模拟黄浦江的形态，或急或缓，或涌或静。诗加达惯用线性的设计手法，赋予水景自然流畅的体验呈现。在保利世博天悦项目中给水赋予了更多的形态和生命力。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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①跌水与涌泉：借由跌水的倾泻、涌泉的喷薄等动态表现，赋予水景鲜活的生命力，为社区巧妙注入灵动韵致，满是活泼意趣 。

▲ 实景图

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镜面水景：精心构筑的镜面水景，水面仿若未经雕琢的明镜，毫无波澜，将周边建筑的硬朗线条、树木的婆娑姿态以及天空的广袤无垠清晰映照，勾勒出一幅美轮美奂的景致，尽显宁静与优雅的气质，予人平和舒缓之感。

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▲ 实景图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567波浪形水景：选用山西黑花岗岩雕琢成别具一格的波浪石造型水景，每一块石材在匠人的精雕细琢下，都拥有独一无二的形态，为所在空间营造出强烈的动态视觉效果，尽显艺术格调，且与黄浦江翻涌的江水波涛相互映衬，相得益彰。

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▲ 实景图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

奢享十个私家园林保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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诗加达匠心独运，为赋予业主专属的私密体验、强化归家的尊崇仪式感，在楼栋宅间精心规划了10个风格各异的艺术庭院。这些庭院如同散落在建筑与景观间的璀璨明珠，巧妙地柔化400-883-2210每一个庭院都有独特主题，或展现自然野趣或融入人文艺术元素，或设置运动场地。业主漫步其间，不仅能感受自然之美，还能沉浸在浓厚的艺术氛围中，让宅间之路成为一场穿越诗意空间的惬意之旅。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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社交设施隐匿于景观间，户外休闲桌椅被绿植环绕，提供私密又惬意的交谈空间。

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各类艺术雕塑作品与园林景观巧妙融合,目光所及之处，皆能邂逅艺术的精妙呈现。

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▲ 实景图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

儿童活动场地设有多种功能性运动设施，让孩子们亲近自然，尽享探索乐趣。

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▲ 实景图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

顺应自然，四季分明保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

诗加达在植物搭配上也别出心裁。为保利世博天悦配比了4：6的落叶树与常绿树的黄金比例，适配上海的亚热带气候，四季有景，打造独属的城市韵味。

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高乔木、中乔木、大灌木、小灌木、地被植物皆精心搭配，景观立体和丰满。樱花、杏树，杜鹃、山茶等花灌木大量种植，它们以艳丽的花色和多样的形态成为景观的重要点缀。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

五重归家体验

诗加达团队在保利世博天悦的归家体验营造上一气呵成。在擅长的线条叙述手法上，增加了空间结构和变化。保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

迎宾水景——落客庭院——艺术连廊——艺术庭院——大堂，五重归家空间层层递进，进入世博天悦的大隐静谧之地。

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▲ 实景图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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从长达约88米、气势恢宏的门头起始，低调且内敛的山西黑（被称为黑色花岗岩中的“爱马仕”）散发独特质感，与静谧的流水花园相互映衬，无声彰显着隐秘的奢华格调。穿行于艺术连廊，光影婆娑相伴，移步换景间，已悄然沉浸于艺术氛围。

▲ 实景图保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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在艺术庭院中悠然随览当代艺术佳作，于不经意间，惬意漫步踏上归家之路。

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在地性——历史、文化、艺术的叠合

保利世博天悦项目地块前身是2010年世博会的世博村，这里有着2010年上海世博会的历史印记，场地带有浓重的世博文化。项目环抱一栋带有烟囱清水红砖墙建筑，它曾是上海溶剂厂近代建筑群的一部分，在世博会用作世博村会务用房

保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567诗加达因地制宜，设计构思借紧邻的工业遗迹为背景，打造独特的景观视觉效果，唤起城市记忆。

保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567历史建筑、保留构建、城市天际线，从近到远，从低到高娓娓道来。

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保利世博天悦选址于繁华都市，在国际顶级景观+建筑大师团队的加持下，于喧嚣之中辟出一方静谧天地，与自然共生。这点与国际顶奢豪宅不谋而合。

▲ 示意图

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保利世博天悦兼具了滨水席位的稀缺性和浓厚的人文艺术氛围，以精妙的景观布局、匠心独运的建筑设计，构建出一方奢适天地。在这里，自然与艺术完美交融，诠释理想江畔生活，开启全新人居篇章。

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世博滨江100亿地王保利世博天悦售楼处电话：400-867-3567

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保利官方定位28年全球最高端作品

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191㎡～207㎡两种户型

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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