房产证名字不重要了？新规以后，写了你的名字，房子也未必是你的

“你买的那套房子必须加上我的名字，不加名，这婚，咱们就别结了…”，隔壁桌女孩生气的言语，引起了整个咖啡店顾客投来异样的眼光。

然而做律师的朋友却说，在购房过程中，房产证上写一个人和两个人的名字有着不同的意义和影响。

新规以后，即使房产证写了你的名字，房子也未必是你的。

首先，今年2月《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》正式施行！其中就有关于婚前买房，婚后房产加名也分不到房的相关新规，具体我们一起来了解一下：

01、婚后房本加名，房子属于谁？

针对这种，有两种不同的情况，并且每一种情况，新规都很明确：

1、尚未办理转移登记

如果婚前或婚后，买房一方已经约定将房产给另一方，离婚分割时双方又有争议，按照新规，可以根据婚姻家庭实际情况，判房子可以是其中一方，并由获得房子一方给另一方补偿。

注：截图来源中华人民共和国最高人民法院官网（下同）

换句话来说，一旦约定房子的给予，虽然给予方没有任意撤销权，但是并不意味着房子就能给到另一方。

至于房子归属哪一方，并没有明确规定，而是在综合实际情况，由法院判决房产归属，以及是否需要对另一方进行合理补偿，也需要法院根据具体情况作出判断。

举个例子：2012年，李先生和陈女士登记结婚，2021年双方签订了一份婚内财产协议，约定登记在李先生个人名下的一套婚前房产50%的份额归陈女士所有。

但是后来两个人一直到离婚起诉，都没办产权变更登记。后来，陈女士按双方签订的婚内财产协议，要求男方履行约定，但李先生则以签订协议时没有仔细阅读内容为由，不愿意履行相关约定。

最后，法院基于该份协议的约定，结合当事人结婚已十二年，双方共同育有一女等情况，对他们的财产分割做安排：房产归李先生所有，但李先生要给陈女士一定数额的补偿。

2、已经办理转移登记的

如果婚前或婚后，房子已经加名，但结婚时间很短，或者房子给予方没有重大过错，离婚分房时，房子归给予方所有！

然后根据家庭的实际情况，来确定是否要给另一方补偿。

但是！

倘若给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，那么给予方就可以请求法院撤销赠与，而且，撤销赠予后，无须给对方补偿。

说的简单点，结婚时间很短，婚后产权证加名，无效！

02、父母出资买房，房子归谁？

新规明确，以后父母为子女婚后买房，即使加名也不一定有用，分配以“实际出资”为准。

1、一方父母部分出资，或者双方父母对房屋均有出资

离婚分割房产时，如果有赠与合同明确房子只归自己子女一方，按照约定处理；

如果没有约定，离婚分割夫妻共同财产时， 按各自的出资比例进行产权分配，补偿另一方会结合对家庭的贡献大小、过错责任等综合判定。

2、一方父母全额出资

如果房子是一方父母全额购买，并有合同约定房子是给自己子女一方的，房子按照约定处理。

如果父母一方全款买房，并没有约定赠予，即使房子登记在夫妻两个人名下，房子也归出资方子女所有。

只是最后需要依据实际情况补偿另一方。

由此可见，以后靠婚姻来实现财富，已经不现实了！房子加名也没份，已经是板上钉钉了。

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