绿城之江项目公示：18幢小高层，五个户型跨度，瞄准刚需和地缘改善人群！

3月18日上午，之江麦岭沙的沿江地块经过18轮竞价最终被绿城竞得，总价203973万元，楼面价20171.18元/平方米，溢价率9.09%。

同时，地块楼面价也一举超过去年限价时代下建发云涌之江的楼面单价。也是之江双浦楼面单价最高的住宅地块。

这宗之江度假区单元XH110304-11地块（麦岭沙沿江地块）是今年之江板块的首宗挂牌出让宅地，也是继华润核心区地块后之江出让的第二宗不限价地块。

昨天，在拿地一个多月后，绿城双浦沿江项目在杭州市规划与自然资源局挂网公示。

根据公示信息，绿城房地产集团有限公司拟在云廊路东侧，浦南路南侧，枫桦东路西侧，廊西路北侧建设杭政储出【2025】14号地块住宅(设配套公建）项目，项目2.2的容积率规划有18幢16-17层的小高层，楼层底部设有架空层，住宅层高3米，小区主出入口在西南侧规划中的云廊路。

从公示的外立面效果图来看，住宅外立面由玻璃幕墙+金属铝板、线条组成，建筑充满了绿城风格，18幢住宅呈点状布局，部分楼幢的楼间距能够超过40米，小区中央设置有中央花园和户外泳池（水系）。

从公示的产品规划来看，绿城之江与建发云涌之江有较大不同，整盘并没有像云涌之江那样单独设置室内泳池和会所，而是采用了架空层泛会所的规划。

此外，全知道了解到，绿城之江双浦项目总套数约800套左右，户型设置也从刚需到改善拥有四五个跨度，建筑面积约106㎡三房户型——165㎡四房户型。

全知道认为，从绿城之江双浦项目的整体产品规划和户型设置来看，可能会在不限价时代走性价比的路线；同时，户型的设置上既考虑到了刚需上车人群，也通过139/165㎡的四房改善户型，盯准了板块内的地缘改善人群和绿粉改善家庭。

另外，根据公示信息，此前大家较为担心的绿城之江地块只有枫桦东路一条城市道路的问题，也在公示中找到答案：四块四个方向的道路均已规划并即将建设。

可以说，从目前曝光的产品信息来看，绿城之江项目的打法较为明确——紧盯刚需人群和地缘改善人群。

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✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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