旧改快讯┃2025年龙华首批城市更新计划公告！涉及多家央国企

4月29日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告，本次包含民乐路片区、赛亚工业园、和平工业园等项目。

深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《南山区南头街道义学街城市更新单元规划(草案)》和《南山区南山街道华联A区城市更新单元规划(草案)》公开展示的通告。

深圳市规划和自然资源局南山管理局关于[红树湾地区]法定图则DY09单元规划调整公开展示的通告。

01

民乐路片区城市更新单元计划公告

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等相关政策要求，现将拟定的民乐路片区城市更新单元进行公告。

项目位于龙华区民治街道，拟拆除用地面积87684㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30092㎡（含不少于2288㎡绿地，不少于5412㎡义务教育设施用地），拟贡献率不少于34.3%。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月29日起至2027年4月28日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市天珉房地产开发有限公司由深圳市天健城市更新有限公司、深圳市兴云龙投资发展有限公司分别控股51%、49%。

天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，证券代码000090。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳建设与发展。围绕城市所需，发挥天健所长，为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。旗下核心企业包括市政总公司、天健地产集团、天健粤通建设、天健坪山建设、天健建工、天健城市服务、天健棚改、天健城市更新、天健置业公司、天健投资、光明建工、特区铁工等。截至2022年末，总资产692.06亿元，净资产140.88亿元。2022年度，营业收入264.64亿元，利润总额28.14亿元。其中，天健地产集团拥有房地产开发一级资质，是深圳市属国企唯一一家具有自主施工能力的综合性开发企业，全国房地产开发企业综合实力百强，年销售额超100亿元。布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都9大城市，累计开发高品质住宅、商业、综合体、产业园区等超800万㎡。设有专业城市更新公司，在全市推动、跟进多个城市更新项目。

02

赛亚工业园城市更新单元计划公告

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等相关政策要求，现将拟定的赛亚工业园城市更新单元进行公告。

项目位于龙华区福城街道，拟拆除用地面积19117㎡，拟更新方向为普通工业功能。拟拆除范围内移交政府用地不少于4500㎡，拟贡献率不少于23.5%。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月29日起至2027年4月28日止。

在更新单元规划阶段研究将东侧带状绿地纳入更新单元范围进行规划统筹的可行性，优化用地布局。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市赛亚气雾剂有限公司。经查询工商信息显示，央企中国兵器工业集团旗下企业北方工业深圳投资有限公司为申报主体股东。

03

和平工业园城市更新单元计划公告

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等相关政策要求，现将拟定的和平工业园城市更新单元进行公告。本项目原于2023年3月纳入深圳市“工业上楼”试点项目。

项目位于龙华区龙华街道，拟拆除用地面积18258㎡，拟更新方向为普通工业功能。拟拆除范围内移交政府用地不少于7932㎡，拟贡献率不少于43.4%。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月29日起至2027年4月28日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为深圳市龙华经济发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华投资控股（集团）有限公司全资控股。

深圳市龙华投资控股（集团）有限公司是龙华区出资设立的国有独资企业，于2015年1月26日挂牌成立，注册资本金18亿元。公司未来总体定位为产业服务商，功能定位为高端载体提供者、服务平台缔造者、产业升级推动者和产业发展培育者，以“推动区域产业转型升级、助力龙华经济增长、实现公司持续发展”为使命，业务范围主要涵盖产业园区开发、运营、股权投资等领域。目前集团资产总额44.36亿元、可出租物业面积约76万㎡、待开发土地面积约6万㎡。

04

义学街城市更新单元规划(草案)公示

南山区南头街道义学街城市更新单元曾列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，后经计划调整列入《2024年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，现该更新单元规划(草案)已通过南山区城市更新和土地整备工作专题会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，现予以公开展示，内容如下：

项目位于深圳市南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处东南侧。

更新单元用地面积52413.4㎡，拆除范围用地面积52413.4㎡，义务打包拆除范围107.8㎡，开发建设用地面积31249.3㎡(含划入零星清退开发建设用地1771.6㎡)，规划容积296183㎡，其中住宅180993㎡(其中保障性住房和南头古城回迁按照相关文件执行)，商业、办公及旅馆业建筑104194㎡(含商业文化设施5210㎡)，公共配套设施10996㎡(含社区服务中心400㎡，居住小区级文化室3000㎡，托育机构500㎡，9班幼儿园3146㎡、占地2700㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房2450㎡ <其中社区健康服务中心1400㎡> )。另配建社区体育活动场地占地面积1560㎡，社区儿童游戏场地占地面积1200㎡。

申报主体为深圳市金海港实业有限公司。金海港集团是一家以房地产开发为主业，横跨餐饮酒店、产业投资等多个行业的综合性产业集团，于1995年设立，总部设在深圳。集团以房地产开发为主业，同时也投资其它产业。集团业务主要分在房地产开发、餐饮酒店、产业投资等行业，旗下企业有：深圳市金海港实业有限公司、深圳市鑫地置业有限公司、深圳市鑫地投资有限公司、深圳市兰赫美特酒店等众多机构。集团现已开发的主要地产项目有缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、缤纷世纪公寓、珑御府等，项目多地处区块核心地段，为标杆建筑，现已带动起周边经济环境发展。

05

华联A区城市更新单元规划(草案)公示

南山区南山街道华联A区城市更新单元已列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，现该更新单元规划(草案)已通过南山区城市更新和土地整备工作专题会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，现予以公开展示，内容如下：

项目位于南山区南山街道南山大道与东滨路交汇处东侧。

更新单元用地面积84818.0㎡，拆除范围用地面积77753.6㎡，开发建设用地面积42812.1㎡，规划容积269577㎡，其中，住宅255872㎡(含保障性住房141280㎡)，商业1000㎡，公共配套设施(含地下)12705㎡(含社区警务室50㎡，社区菜市场1500㎡，18班幼儿园建筑面积6005㎡ <占地面积5400㎡> ，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小区物流服务站150㎡，公共厕所80㎡，环卫工人作息房20㎡，党群服务中心650㎡，托育机构1000㎡，社区级公共配套用房1100㎡)。另配建社区儿童游戏场占地面积1200㎡(共两处，各占地600㎡)，社区体育活动场地占地面积2205㎡(共两处，一处占地990㎡，一处占地1215㎡)。各地块分项指标详见附件。

申报主体为华联控股股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司。华联发展集团有限公司由河南富鑫投资有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司，分别占股53.7%、16.5%。河南富鑫投资有限公司为深圳市恒裕资本管理有限公司全资子公司，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团70.23%股权，成为华联集团的实际控制人。

恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕集团扎根深圳辐射珠三角，联袂全球优质资源，领导时代发展步伐，为城市空间事业做出卓著贡献。近10年来，恒裕集团聚焦“城市核心资源运营专家”的发展战略，在房地产综合开发领域，以“匠心·筑经典”为企业理念，在城市核心铸造出一个又一个标杆项目。

华联发展集团是以房地产开发为主业、创业投资为辅业、资产逾百亿的股权多元化大型企业集团，曾是国家520户重点企业之一。经过三十六年的发展，集团目前拥有上市企业“华联控股”（000036）和三十多家全资、控股企业，产业主要分布在深圳、浙江和上海三地。集团先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了华联大厦、华联•城市山林花园、华联•城市全景花园、上海新华世纪园、中国（杭州）星光大道、UDC时代大厦、UDC钱塘公馆和全景天地（万豪酒店）等多个大型房地产项目，致力于走具有华联特色的城市综合体开发运营之路。在深项目有华联大厦、华联•城市山林花园等。

06

关于[红树湾地区]法定图则DY09单元规划调整公开展示的通告

经规划主管部门审议，拟对[红树湾地区]法定图则DY09单元进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的法定规划，[红树湾地区]法定图则DY09规划控制单元具体管控要求如下：

DY09单元用地面积为11.77公顷，主导功能为商业服务业用地，建筑面积为30-42万㎡，配套设施为“通信机楼、应急避难场所、自行车停车场(库)”。

二、拟调整方案

(一)规划控制单元

DY09单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地”；配套设施调整为“通信机楼、应急避难场所、自行车停车场(库)、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。

(二)地块控制指标新增地块编号03-16，用地代码为“R2”，用地性质为“二类居住用地”，用地面积为“11835 ㎡”，容积率为“4.4”，配套设施项目名称为“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注为“规划”。其余规划控制指标不变。

信息来源：

关于《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》的公告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12151/post_12151446.html#22269

市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区南头街道义学街城市更新单元规划(草案)》公开展示的通告

http://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202504/29/bf602437-be4e-4cd5-a5e1-185c145ce3bd.pdf

市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区南山街道华联A区城市更新单元规划(草案)》公开展示的通告

http://szsb.sznews.com/attachment/pdf/202504/29/f1f643c5-690b-4b9e-9844-c931e2520b88.pdf

市规划和自然资源局南山管理局关于[红树湾地区]法定图则DY09单元规划调整公开展示的通告

https://sztqb.sznews.com/attachment/pdf/202504/29/8cf1cb17-1a23-4b73-9bd9-ff34c7c7675d.pdf

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