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前言

在广州这个充满活力与机遇的城市，天河区的房产一直是众多购房者关注的焦点。近期，不少粉丝向新房君询问【嘉禧天和】公寓的情况，这个之前七八十万一套的楼盘，如今价格降至 40 来万，着实引发了大家的好奇。新房君实地探访后，发现这个楼盘亮点颇多。对于那些渴望在天河拥有一席之地，又对价格较为敏感的购房者来说，嘉禧天和究竟是不是一个值得入手的选择呢？接下来，就让我们一同深入了解这个项目。

一、项目简介

嘉禧天和位于广州天河区，由黄村实业和冠发投资有限公司联合打造。项目产权性质为 40 年公寓商住两用，2021 年拿地。占地面积约 9945㎡，建筑面积约 53320㎡ 。每栋 12 层，5 梯 62 户，每层层高 3.15 米平层设计，由中海物业提供服务，物管费用 4.8 元 / 方，目前已是现楼，采用精装交付标准。产品类型丰富，涵盖 31 - 99㎡的住宅式公寓，户户可明火，参考价格 15XXX 元 / 方，还可享内部优惠折扣、额外赠管理费以及家电礼包。

二、项目特点

优越地段，潜力无限

嘉禧天和所处地段堪称得天独厚。它位于广州地铁 4 号线与 21 号线的交汇站黄村站地铁口仅 300 米处，步行 3 分钟即可到达，交通极为便捷。项目处于广州科技创新轴与 CBD 金融轴之间，这两个轴线均是天河未来发展的重心区域，发展潜力巨大。

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三、丰富配套

交通详情

嘉禧天和的交通便捷程度令人称赞。与 21 号线、4 号线的交汇站黄村站相距仅 300 米，步行 3 分钟就能轻松抵达地铁站。通过 21 号线，可快速到达员村站，进而畅达市区各地；通过 4 号线，能便捷前往南沙客运港。

从黄村站出发，2 站可达天河智慧城，这里汇聚了众多科技企业，为在附近工作的业主提供了便利的通勤条件。3 站就能到达金融城，作为广州未来的金融核心区域，便捷的交通让业主能够快速融入这片充满机遇的区域。4 站可至琶洲，琶洲近年来电商、互联网产业发展迅猛，交通的便利使业主能够轻松参与到这片区域的活力之中。5 站可到科学城，这里是科技创新的聚集地，为业主的工作和生活提供了更多可能。4 站还能到达珠江新城，作为广州的 CBD，汇聚了高端写字楼、购物中心和金融机构，交通的便捷让业主能够尽情享受珠江新城的繁华。

此外，4 号线在黄村站作为起始站，2 站车陂南可换乘 5 号线，3 站万胜围可换乘 8 号线，进一步拓展了业主的出行范围，无论是前往城市的哪个角落，都能轻松实现。

商业详情

嘉禧天和周边的商业配套十分丰富。高德汇优托邦、天河城百货、太古汇、K11 等高端消费带环绕，为业主提供了高品质的购物、休闲和娱乐场所。在这里，业主可以尽情选购国际一线品牌商品，品尝精致的美食，享受高端的消费体验。

同时，邻近美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，自驾车 20 分钟内即可到达。这些商场涵盖了家居、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常生活的各种需求。无论是周末与家人一起采购生活用品，还是休闲时光的逛街娱乐，都能在家门口轻松实现，尽享城市繁华生活。

教育详情

项目周边的教育资源也非常丰富，涵盖了从幼儿园到中小学以及国际学校的全年龄段教育。幼儿园有中海辰康幼儿园、加拿大中英文幼儿园、黄村艺术幼儿园，为孩子们提供了良好的启蒙教育环境。小学方面，中海康城小学、旭景小学、博雅小学、黄村小学可供选择，这些学校拥有优秀的师资队伍和良好的教学设施，为孩子们的基础教育打下坚实的基础。

中学有东圃中学、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等，能满足不同孩子的学习需求。对于有国际化教育需求的家庭，周边还有广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等国际学校，提供国际化的教育课程和教学模式，培养孩子的国际视野和跨文化交流能力。丰富的教育资源，让业主无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来发展提供了更多可能性。

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医疗详情

医疗配套是保障家人健康的重要因素，嘉禧天和周边医疗资源完善。广州医科大学附属中医医院 (天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 (东圃院区) 等三家甲级医疗机构为业主的健康提供了坚实的保障。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各种常见疾病和复杂病症的诊断与治疗。

此外，未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院已规划落位本区域，这将进一步提升区域的医疗水平，为业主尤其是家中有妇女儿童的家庭提供更加专业、全面的医疗服务。完善的医疗配套，让业主在日常生活中更加安心，为全家人的健康生活保驾护航。

休闲详情

休闲娱乐方面，项目周边同样精彩纷呈。距离仅 500 米的天河奥体中心，是休闲娱乐的好去处。这里不仅能承办国内外重大体育赛事，让业主在家门口就能感受到体育赛事的激情与活力，还经常举办大型演唱会，让业主无需买票，在自家阳台就能欣赏到精彩的演出。

周边还有众多公园和绿地，为业主提供了散步、慢跑、健身的好去处，让业主在繁忙的都市生活中能够亲近自然，放松身心。无论是在周末与家人一起漫步公园，还是在下班后沿着绿道跑步锻炼，都能在周边轻松实现，享受健康、惬意的生活。

四、户型鉴定

31㎡户型

虽然面积不大，但凭借 80% 的高使用率，空间得到了充分利用。3.15 米的层高让空间不会显得压抑，反而营造出开阔的感觉。进门处可以设计一个小巧的开放式厨房，可通燃气，满足基本的烹饪需求。厨房旁边是客厅区域，摆放一张舒适的沙发和小茶几，就能打造出一个温馨的休闲空间。客厅连接着外阳台，增加了采光和通风，还能摆放一些绿植，增添生活气息。往里走是卧室区域，合理的布局能够放下一张舒适的单人床或双人床，满足基本的居住需求。这款户型适合单身人士或预算有限的小情侣，以较低的价格在天河拥有一个温馨的小窝。

60㎡户型

60㎡的户型空间更加宽敞，布局也更加灵活。可以设计为一室一厅一厨一卫，也可以根据个人需求打造为两室一厅。如果是一室一厅的设计，客厅可以更加宽敞，摆放较大尺寸的沙发和电视，打造一个舒适的观影和休闲区域。开放式厨房的操作空间更大，配备充足的收纳橱柜，满足日常烹饪需求。卧室空间宽敞，能放下一张大床和衣柜等家具，提供舒适的休息环境。外阳台可以设置休闲桌椅，享受阳光和美景。如果设计为两室一厅，则可以满足更多样化的居住需求，比如打造一个书房或儿童房。这款户型适合对生活空间有一定要求的单身人士或小家庭。

99㎡户型

99㎡户型可打造为宽敞舒适的两室两厅一厨一卫，甚至可以根据需求调整为三室两厅。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，是家庭活动和社交的中心。客厅连接着宽敞的外阳台，采光通风极佳，能欣赏到周边的美景。厨房空间较大，可设计为 U 型厨房，操作更加便捷，收纳空间也更充足。两个或三个卧室的设计，每个卧室都能保证足够的空间，摆放床和衣柜等家具。主卧可以配备独立的卫生间，提升居住的私密性和品质感。这款户型适合追求舒适居住环境的家庭，能够满足家庭成员不同的居住需求，享受高品质的生活。

五、总结

嘉禧天和，凭借其优越的地理位置、高性价比的价格优势、丰富的配套设施以及实用舒适的户型设计，在天河区的公寓项目中脱颖而出。

它不仅为购房者提供了在天河安家的难得机会，还以其便捷的交通、丰富的商业、优质的教育和完善的医疗配套，全方位满足了业主的生活需求。无论是自住还是投资，嘉禧天和都具有很大的潜力。对于那些渴望在天河拥有一处房产，享受城市繁华与便捷的购房者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

如今项目推出特价保留单位，以如此优惠的价格就能拥有现楼，着实是一个不可多得的机遇。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解嘉禧天和，或许它将成为您开启美好生活的新起点。

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匠心独运的精品项目恭候您的品鉴与选择。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。