懋源云纪售楼处(后沙峪懋源云纪)官方网站楼盘百科2025北京房天下

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北京15年难遇的低密湖畔墅区——懋源·云纪，懋源地产在中央别墅区打造的第四代住宅标杆，以1.1超低居住密度、1平方公里温榆河故城记忆公园环抱，重新定义中央别墅区人居标准！作为懋源“云系”开山之作，项目以“庭院+”为核心，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大产品线，户户享超大空中庭院，得房率超100%，开启北京第四代住宅新纪元！

懋源云纪最大的杀手锏，就是「空中庭院+别墅级空间」的第四代住宅形态！区别于传统平层，这里户户自带超大进深庭院，把别墅的「天地感」搬进高层，还做到了100%以上得房率（含赠送），直接颠覆北京第四代住宅想象，彻底打破传统住宅边界

平墅：100%+得房率的空中院墅（220-440㎡）

220㎡起步的平墅产品，采用奇偶层错层设计，南北双阳台全赠送，北侧还配备设备平台，实际使用面积直接“爆表”。约3.5米进深的空中庭院，比普通阳台大2倍，种花、会客、观景，真正实现“把花园搬进家”。LDKG一体化社交空间+南向四面宽+三套房卧室，家庭互动与观景体验拉满。

叠墅：270°寰幕视野的立体院落

300㎡叠墅每户拥有南北双庭院，搭配超高挑空与270°环幕观景窗，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”等设计，让每一层都充满艺术感。首层挑高环景会客厅，下沉庭院引入自然光井，二层三套卧+多功能室，主卧套房配超大浴缸+分离式卫浴，私密性与互动性完美平衡。

双拼别墅：家族共生的终极居所

E户型（490-660㎡）：以庭院为核心，每层空间与户外联动，中西厨配置顶级，独立宴会厅适合办宴会。双面巨幕宽厅采光无敌，首层南向套房直通花园，适合长辈居住；

F户型（550-630㎡）：独立入户+先进花园设计，L型景观面打造20人宴会级空间，地下方正空间可自由改造，能改造健身房、影音室，满足全场景需求。

项目容积率仅1.1，建筑限高24米，规划16栋11层洋房+3栋联排+15栋独栋+双拼别墅，纯粹的低密住区在中央别墅区已近乎绝版。别墅与平墅错落分布，部分独栋别墅紧邻幼儿园西侧，既保证私密性，又坐拥景观资源。

下面来说下项目周边的配套，1公里生活圈

交通：北临机场北线高速，南接天北路，避开区域拥堵

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆会员店、罗马湖风情街等商圈环绕，社区自带1.17万㎡商业（2026年开业）、购物、餐饮、娱乐应有尽有。

教育：步行至鼎石、ISB、德威、贝赛思等顶尖国际学校环伺，家门口即享全球优质教育资源，覆盖北京四中顺义分校。

生态：紧邻3000万㎡温榆河公园+23万㎡罗马湖，下楼即享滨河步道、环湖绿道，还有尼克劳斯、黑骑士高尔夫俱乐部近在咫尺，自然景观+高端休闲一步到位。

项目指导价6.1万/㎡（可浮动10%），预计5月初正式开放样板间&售楼处；5月中旬启动排卡验资，6月开盘！

懋源·云纪，以“云境自在”的生活哲学，重新定义北京顶豪标准，中央别墅区的新房本来就稀缺，像懋源云纪这种低密+户户带庭院的第四代住宅更是少见！

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