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上海临港【中建玖海云天】

售楼处电话：400-8618-004

浦东临港103顶科社区核心 科茵兰庭地块

「中建·玖海云天」滴水湖旁

建面约93-133㎡3-4房 143-160㎡

精装修均价3.4W 总价 293-424W-600万

临港主城区 政策规划好

央企开发商 品质有保障

均价3.2万/㎡

建面约93-160㎡3-4房

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户型：93/100/118/133/143/160

科宸云筑：522套

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科璟雅居：108套

科茵兰庭：396套

临港首个绿箭三星住宅

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售楼处实景图：

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01

户型信息

临港首个从外到里都是高品质社区，户型涵盖刚需至改善，房源充足！

回到建筑本身，中建 玖海云天还是临港首个绿建三星项目，临港高品质住宅大纲指导下首个开建的高品质住宅项目！

高性能围护结构、活动遮阳、新风热回收、气密性处理…中建项目以行业领先的绿建三星+超低能耗标准，打造尊重生命，自然永续的理想生活之境。

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（效果图）

装标方面，厨房施耐德面板配置+金牌上下柜+全球知名厨卫品牌科勒水槽、龙头+中国厨房电器领导品牌老板油烟机、燃气灶+燃气具专家万和热水器。

卫生间臻选全球知名厨卫品牌科勒台盆、龙头、马桶、淋浴花洒+欧普多功能浴霸（照明 + 换气 + 暖风三合一）+索菲亚浴室柜。

社区方面，更是在高装标上打造出智慧社区，从进社区到归家，智能烟感、智能垃圾厢房、社区大脑、智能摄像机…全程高新科技保驾护航，打造出临港人居样本！配未来科创生产力的想象力之城。

（示意图）

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项目首开建面约93-143㎡3-4房；项目价格区间如下，具体以政府公示为准。

建面约93㎡三房两卫：均价约3.15万/㎡建面约100㎡㎡三房两卫：均价约3.25万/平建面约118㎡三房两卫：总价约400-450万建面约133㎡四房两卫：总价约450-550万建面约143㎡四房两卫：总价约500-600万少量非标两房：总价约200万

具体户型图如下：

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02

板块分析

优点

1、全精装交付，均价仅3W+，上车压力小，性价比高

2、首开房源体量足，容易买到

3、面积范围选择空间大，满足刚需和改善客

4、中建央企打造，品牌品质有所保障

5、项目位于临港主城区，相对临港其他片区房更有一定升值潜力

6、核心区当前唯一配置中央空调加新风系统的新房项目

不足

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1、附近交通一般，离地铁站远

2、周边还是大片建筑工地，成熟还需时日

科创总部湾：目前已确认22家开发主体——中建总部、中铁建、光明、长城建设、中交三航、润友科技长三角（临港）总部等！

总规划就业人口：约2.1万人

已开工：23家企业

科技总部湾效果图

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顶尖科学家社区：规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家实验室等，聚集科研智囊，实现科研产业链条

总规划居住人口：约3.8万人

顶级科学家永久会址实景图

临港科技城：依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，与大飞机园、高端制造园等特色园区联动，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。

总规划居住人口：约1.3万人

临港科技城实景图

科创总部湾+顶尖科学社区+科技城的超强组合，20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……

未来，千亿产业集群将集中在103科创发展片区。

103板块将剑指具有全球化标识度的科技创新中心，奔赴“下一个硅谷

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03

推售信息

玖海云天，正是位于顶科社区的核心区，商业、体育、艺术、教育全面开花！

中建玖合发展集团有限公司，是隶属于世界500强企业第13名的中国建筑旗下，中国建筑股份有限公司的成员企业。

2021年，中建玖合与诺港科学集团联合摘得上海自贸区临港新片区顶尖科学家社区02、03地块，总建筑面积约70万方（含实验室），其中包含国家冠名世界顶尖科学家实验室的建设，和周边配套住宅开发。

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将玖海云天选址于此，中建玖合有着相当长远的眼界：

世界顶尖科学家社区在上海“十四五”规划和临港管委会公布的规划中，这里被明确定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，其战略意义及其深远——“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”。

而玖海云天，正是位于顶科社区的核心区，周边是“世界顶尖科学家论坛”的永久会址，全球顶尖的3大实验室组团和20个实验室，是全球科研开发和人才聚集的最前沿一公里！资源、人才密集程度，有目共睹！

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（效果图）

要吸引全国乃至全球的精英人才，所以在生活配套上的打造丝毫不含糊。

规划设计了科学河谷、科学公园、滨海公园等一系列公共空间，提供商业、体育、艺术、文化、国际教育、5G智能社区等全面的城市基础设施服务。

周边1.1km内有2022年9月将全面竣工的社区内最大绿地、14.3万顷科学公园。

效果图如下：

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顶尖科学家社区科学公园总平面图

顶科会址配套酒店、顶科会址配套剧场、图书馆。

实景图如下：

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AL互动体验式顶科会址配套酒店

临港稀缺130+平大户型供应

临港首个高品质+绿建三星住宅

【中建·玖海云天】

建面约93-143平3-4房

最低总价约起

无需积分、无需摇号

看中即买！

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最新政策完整版原文

上海市公安局关于执行

本市投靠类户口迁移政策的若干规定

（2013年6月10日沪公发（2013）166号文发布，根据《关于延长〈上海市公安局关于执行本市投靠类户口迁移政策的若干规定〉有效期的通知》（沪公通字〔2018〕92号）延长有效期至2023年7月31日，根据《上海市公安局关于修改〈上海市公安局关于执行本市投靠类户口迁移政策的若干规定〉的决定》（沪公行规〔2023〕4号）修改，有效期至2028年7月31日）

一、关于子女投靠

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（一）原由本市经动员、分配去外省市工作人员（以下简称“支内、知青人员”），现户口已回沪落户的，其子女具有下列情况之一的，可以回沪落户：

1．本市支内、知青人员本人未生育子女，其户口回沪落户前已经依法收养的子女，长期随养父（母）在本市共同生活、年龄不超过25周岁、未婚、未育、无子女、在外省市未就业的，可以在养父（母）户口所在地落户；

2．本市支内、知青人员生育的

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子女，因病、因伤或因身体重度残疾而完全丧失生活自理能力，需要父母照顾，与父母长期共同生活，且未婚、未育、无子女、在外省市未就业的，可以在其父（母）户口所在地落户。

（二）本市支内、知青人员无子女回沪落户的，可以照顾一名未婚、未育、无子女、在外省市未就业、且实际生活基础长期在本市的亲生子女，或符合前述规定的年满16周岁不超过25周岁的一名孙辈，在申请人本人拥有的合法住所处落户。

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投靠人如系未成年人的，应当依法委托一名本市常住户口人员代为监护。

（三）外省市人员与本市常住户口居民（在本市户口登记满5年）生育的未成年子女，已随外省市父（母）办理出生登记，现要求投靠本市父（母）落户的，可准予在父（母）户口所在地落户。

本市一方因死亡、判刑被注销本市常住户口的，其与外省市人员生育的未成年子女，出生后一直在本市生活的，可以在本市（外）祖父母户口所在地落户；如（外）祖父母死亡或不同意落户的，可在本人、亲属或愿意接受其落户人员在本市的合法住所处落户。

（四）父（母）迁沪落户时，对其生育的未成年子（女）拥有抚养权满5年，且该子女随继父（母）在沪共同生活居住满5年的可以随迁。

二、关于夫妻投靠

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（一）本市支内、知青人员及其生育的子女与本市常住户口居民（在本市户口登记满5年）婚姻登记满5年的，可以在配偶户口所在地落户。

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（二）与具有本市常住户口的少数民族、华侨人员（在本市户口登记满7年）婚姻登记满7年的，可以在配偶户口所在地落户。

（三）外省市人员与本市常住户口人员结婚后，本市一方死亡的，其与本市一方生育的子女已有本市户籍，外省市人员未再婚、实际生活基础在本市、外省市无子女的；或外省市有子女但均已成年，其具有本市户籍的子女尚未成年的，可参照“沪府〔2009〕70号”夫妻投靠第（一）项规定在本市子女户口所在地落户。

三、关于老人投靠

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本市支内、知青，或因其他原因去外省市工作的人员（以下统称“外迁人员”）及其配偶，按国家法定年龄退休，或者男性年满60周岁、女性年满55周岁的老人，符合下列条件之一的，可以回沪落户：

（一）夫妻双方均为本市外迁人员的，按下列规定办理：

1．可以同时或者先后在其生育的子女户口所在地落户；

2．无子女的，可以同时或者先后在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户；

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3．外省市无子女，其在本市的子女因应征入伍、出国（境）、死亡（失踪）或判刑等原因被注销本市户口的，可以同时或者先后在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户。

（二）夫妻一方为本市外迁人员，其外省市配偶婚姻登记满10年的，按下列规定办理：

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1．可以同时或者先后在其生育的子女户口所在地落户；

2．无子女的，夫妻一方为本市支内、知青的，且享受社会保险待遇的，可以在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户；不享受社会保险待遇的，应在其本人拥有的本市合法住所处落户。其外省市配偶可以随迁，或待本市支内、知青回沪落户后再申请；

3．本市支内、知青已死亡的，其外省市配偶未再婚，可以在他们生育的子女户口所在地落户；

4．因其他原因去外省市工作的原有本市户口的人员死亡的，其外省市配偶未再婚，外省市无子女的，可以在他们生育的子女户口所在地落户。

（三）本市外迁人员属单身老人，其未生育、未领养过子女的，可在其父母、兄弟姐妹户口所在地，或本人、亲属在本市的合法住所处落户。

四、其他

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（一）“经动员、分配去外省市工作的人员”是指原来有本市户籍的人员，后经由本市动员分配去外地，支援外地建设的支内、支边、上山下乡知青。

这些人员在申报本市户口过程中，虽然不能提供证明文件证明其系动员、分配去外省市工作的，但其子女已经以支内、支边、知青子女身份回沪的，则其本人可以视为“经动员、分配去外省市工作的人员”。

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（二）“因其他原因去外省市工作的人员”是指原来有本市户籍的人员，但不包括本市大中专院校学生集体户口，科研单位学生集体户口，中央各部、各省市驻沪办事处工作户口的人员。

（三）“外省市未就业”是指外省市户籍人员在户籍所在地从未就业，或与户籍所在地的工作单位解除劳动合同满5年的状况。

（四）“合法住所”是指具有《上海市房地产权证》、《房屋所有权证》、《租用公有住房凭证》或法律、法规、规章规定其他房屋凭证的房屋。

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（五）符合本市投靠类户口迁移政策的申请人，应当征得本市被投靠人同意后方可办理落户手续。申请人有多个可投靠地址的，原则上应当在本人的经常居住的合法住所处落户。因家庭矛盾或其他历史遗留问题造成其户口不能落户的，由申请人书面申请，并经属地公安派出所、居（村）委会和相关部门证实的，可以在申请人本人、亲属在本市的合法住所处落户。

（六）符合本市投靠类户口迁移政策的申请人，其户口被批准回沪落户时，其与被投靠人生育的未成年子女可以随迁。

（七）本规定的夫妻投靠政策只适用于外省市配偶是农业户口人员，或非农业户口的无业人员，或按国家法定年龄退休、或男性年满60周岁、女性年满55周岁的人员。

（八）本市投靠类户口迁移政策不适用

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于本市集体户口人员。

（九）停止执行家庭户“不因投靠落户使家庭人均住房面积低于市政府规定的住房困难标准”的规定。

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（十）本规定执行中，一旦发现申报户口过程中，有隐瞒事实、弄虚作假行为的，本市公安机关将依据公安部《关于对弄虚作假非法落户被注销户口人员在原迁出地恢复户口的有关问题的批复》和本市相关规定，对弄虚作假落户人员的户口一律予以注销，退回原户口迁出地，并依法追究相关人员法律责任；对参与弄虚作假、使用虚假材料申报户口的人员，将依照本市诚信制度规定，将相关人员的诚信情况纳入本市建立的个人诚信登记系统。

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