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出资方是金水投资，华润参与代建代销物业管理。

项目信息：

开发商：河南金瑚龙泰置地有限公司

物业公司：华润万象生活

占地面积：54.85亩

产品类型：洋房 小高层 高层

容积率：3.48

车配比：1:1.02

主力户型：126㎡，159m²，179m²； 153㎡的洋房

梯户比：洋房1T2； 2T2；2T3

得房率：95%—115%

交付标准：毛坯交付

总户数：746户

【项目名称】金投天宝府

【项目规模】约16.2万方

【容 积 率】3.48

【产品区间】金水正居·153-225㎡宋韵传玺大宅

【项目特质】宋式底蕴· 国风审美 · 金水主城作品

【国之巨匠】金水投资集团&润地管理（华润置地代建品牌）

【雅颜立面】“宋瓷之首”汝窑天青公建立面

【大国门庭】“中原之脊”百米超阔尺度大门

【大师园林】宋式游园，三重立体庭院

【高定会所】中原首座宋韵全境会所

【产品特质】超100%得房率

【项目位置】郑州市金水区花园路与国泰路向东约300米

容积率 3.48（住宅部分），主城低密社区，优于区域平均水平（金水区新房容积率多在 4.0 以上）。

绿化 规划以宋式游园为蓝本，打造 “三重立体庭院”，含水系、景观等。

总户数 746 户，主力户型为 153-225㎡大平层，得房率超 100%（含赠送面积）。

建筑类型 6 栋 32-33 层高层、3 栋 19-26 层高层、1 栋 13 层小高层、2 栋 7 层洋房，整体以高层为主，局部配置低密产品。

交付标准 精装交付，采用汝窑天青公建立面、宋式会所（含泳池、健身房等）。

幼儿园：金水区惠泽幼儿园（步行可达）。

小学：金水区农科路小学国泰校区（东侧紧邻，已招生）。

中学：郑州市第七十六中学（北侧）、郑州市第四十七初级中学（460 米），覆盖全龄段教育。

交通

地铁：2 号线（沙门站）、4 号线（北三环站），步行约 700 米可达，4 号线 2 站直达北龙湖金融岛。

主干道：花园路、中州大道、北三环高架，15 分钟直达 CBD、30 分钟至新郑机场。

商业配套

正弘城商圈：涵盖高端零售、餐饮、娱乐。

生态环境

北龙湖森林公园：距离约 3 公里，享 3500 亩绿地、8400 亩水域，是郑州 “城市绿肺”。

东风渠滨河公园：西侧约 1.5 公里，提供休闲步道及景观带

医疗资源

三甲医院：河南省人民医院（4 公里）、郑州大学第一附属医院东院区（5 公里）、郑州人民医院（3 公里）。

户型设计

153㎡：三室两厅两卫，南向双阳台，主卧套房设计。

179㎡：四室两厅三卫，6.2 米宽厅，一体化空间。

225㎡：五室两厅三卫，7 米环景宽厅，270° 观景阳台，定位终极置业改善。

环绕超总的① 金水路延线上班、公务员客户；② 高铁西广场换房改善客户；③ 龙子湖板块换房改善客户 ；④ 高铁东广场换房改善客户目前没有其他选择。

Ⅰ、高铁西广场没有新项目；

Ⅱ、东广场银河湾，因为安置房问题暂时没有开售消息；

Ⅲ、东广场大来壹号院，回炉改规划，入市时间节点没有定，大概率到今年底；

以上三点决定，华润润府Ⅱ期是目前唯一的地缘改善选择！

以高铁西广场为例，从中州大道到东三环，目前100+二手房小区，区域内二梯队海马公园、中豪汇景湾等普遍房龄超过＞10年+, 整个区域里边有蓬勃的改善需求！而且这种改善需求正在日益增加！

想换一个舒适的四房改善是这几个[板块]换房客户的刚性需求！

没有选择！

没有选择！

没有选择！

非常残酷！

华润润府二期在一期的基础上产品做了比较大的升级！这也是目前热度非常高，甚至吸引到了不少金水区改善客户的重要原因。

① 一期三栋楼、二期八栋楼，舒适度有了比较大的提高；

② 地块素质不错，容积率2.49，62.4亩地，总户数只有473户；

③ 铝板外立面、1450㎡会所、780㎡架空层，会所做了比较大的升级;

④ 得房率95%-112%，一梯一户高赠送；

⑤ 精装修交付；

⑥ 第四代住宅的最最新产品；

目前第四代住宅的建筑特色就是露台的赠送！目前超总的露台是3米宽，然后大小根据赠送露台对应的阳台区域、卧室区域的开间不同，面积大小不同！比如139㎡客厅露台面积高达18个平方！

从户型角度而言，超总&华润润府二期本身设计也非常不错。以139㎡四房为例，客厅开间高达6m，相比传统143㎡+75%得房率四房客厅4.3米开间。普通面积的四房，实现了160㎡的大横厅，单这个户型放在市场上算是非常不错的户型！

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