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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

在繁华的上海，每一个角落都藏着无数的故事与梦想，而今天，我们要讲述的，是关于浦江之畔，一处即将揭开神秘面纱的新盘——「招商中旅揽阅」的传奇开篇。

浦江之畔，向来是大自然慷慨馈赠的宝地。那滔滔江水，流淌着岁月的诗篇，承载着城市的繁华与变迁。而招商中旅·揽阅，就静静地坐落在这浦江滨江的绝佳位置，仿佛是大自然与人类智慧共同谱写的一曲华章。这里，有着“浦江第一湾”的美誉，每一寸土地都散发着独特的魅力，不仅是大自然赋予的珍贵礼物，更是科创产业与人才资源汇聚的热土。

当清晨的第一缕阳光洒在窗前，透过窗户，便能看见波光粼粼的黄浦江，那是一种怎样的惬意与满足。想象一下，在这样的环境中醒来，开启全新的一天，仿佛整个世界都变得美好起来。而招商中旅·揽阅，就是为人们打造这样一个与美景相伴的温馨家园。

走进这个楼盘，就如同走进了一个精心雕琢的艺术殿堂。它推出的304套建筑面积约96 - 135平方米的3 - 4房房源，每一套都像是一件独一无二的艺术品。96平米的三房户型，巧妙地将空间利用到了极致。每一个角落都经过精心设计，没有一丝一毫的浪费。对于初次购房者来说，这无疑是梦想中的家。它不大不小，刚刚好，既满足了基本的生活需求，又不会让人感到局促。在这里，年轻的夫妻可以拥有属于自己的温馨小窝，开启幸福生活的新篇章。

而104平米和135平米的户型，则更像是生活与艺术的完美融合。飘窗的设计，让阳光可以尽情地洒进屋内，照亮每一个角落。站在飘窗前，欣赏着窗外的美景，感受着微风的轻抚，仿佛时间都为这一刻静止。阳台的存在，则为生活增添了一份诗意。可以在这里摆放几盆绿植，看着它们在阳光的照耀下茁壮成长；也可以在夜晚，与家人一起坐在阳台上，仰望星空，分享生活中的点滴快乐。这些户型特别注重私密性与实用性，无论是年轻人追求的时尚生活，还是家庭对于改善居住环境的需求，都能在这里得到满足。

生活，不仅仅是有一个遮风挡雨的房子，更是周边配套设施的完善与便捷。招商中旅·揽阅深知这一点，于是为业主们打造了一个全方位的生活体验区。交通方面，坐拥BRT快速公交，让出行变得更加轻松便捷。无论是上班还是外出游玩，都能节省大量的时间。近揽滨江生态风光，在闲暇时光，可以漫步在江边，呼吸着清新的空气，感受着大自然的魅力。顶级的K12教育资源环伺，为孩子们提供了良好的学习环境。从幼儿园到高中，一站式的教育配套，让家长们不再为孩子的教育问题而烦恼。此外，周边的商业设施也一应俱全，超市、商场、餐厅应有尽有，满足人们日常生活中的各种需求。医疗设施的完善，更是为居民的健康保驾护航，让大家在生活中没有后顾之忧。

在这个快节奏的时代，人们都渴望拥有一个属于自己的温馨港湾。招商中旅·揽阅，就像是这样一个温暖的怀抱，接纳着每一个疲惫的灵魂。它不仅是一份居住的保障，更是一种生活态度的体现。在这里，人们可以放下一天的忙碌与疲惫，享受生活的美好。与家人一起共度欢乐的时光，与朋友一起分享生活的喜怒哀乐。

招商蛇口与中旅集团，这两个在房地产领域具有卓越声誉的企业强强联合，为招商中旅·揽阅的品质提供了坚实的保障。他们凭借着多年的开发经验和专业的团队，将每一个细节都做到了极致。从建筑的设计到户型的规划，从装修的风格到周边环境的打造，无不体现出他们对品质生活的追求和对业主的关怀。

对于刚需群体来说，96平米的三房户型就像是一颗救命稻草，为他们提供了一个性价比极高的选择。在这个房价居高不下的城市，能够拥有一套属于自己的房子，是很多人的梦想。而招商中旅·揽阅的出现，让他们的梦想变得更加触手可及。而对于改善型需求的家庭来说，104平米和135平米的大户型则是他们对生活品质更高追求的完美诠释。在这里，他们可以拥有更加宽敞舒适的居住空间，享受更加优质的生活服务。

教育，是每个家庭都十分关注的问题。招商中旅·揽阅所在的区域规划了完善的教育资源，这对于那些有孩子的家庭来说，无疑是一个巨大的吸引力。孩子们可以在优质的教育环境中茁壮成长，接受良好的教育，为他们的未来发展打下坚实的基础。同时，项目周边的医疗设施和商业环境也让居民享受到了便利与舒适的生活体验。生病时，能够及时得到专业的治疗；购物时，能够买到心仪的商品；休闲娱乐时，能够有更多的选择。

从设计理念到周边环境的配套，招商中旅·揽阅的每一个细节都显示出开发商为打造高品质生活空间的用心。他们不仅仅是在建造房子，更是在营造一种生活方式。在这里，人们可以感受到家的温暖，邻里之间的和谐，以及生活的美好。

随着城市的发展，人们对生活品质的要求越来越高。招商中旅·揽阅的出现，正好满足了人们对于高品质生活的追求。它将成为闵行区的一张新名片，吸引着更多的人前来关注和购买。相信在未来的日子里，这里将成为一个充满生机与活力的社区，人们在这里安居乐业，共同创造出更加美好的生活。

当夜幕降临，招商中旅·揽阅灯火辉煌。每一扇窗户背后，都隐藏着一个幸福的家庭，一个美好的故事。这里，将是人们梦想起航的地方，也是他们心灵的归宿。让我们一起期待招商中旅·揽阅的热力开盘，见证这个美好生活家园的诞生。

黄浦江畔的璀璨新章

故事始于黄浦江的温柔曲线，那里，有一片被自然与人文双重宠溺的土地，它便是闵行的心脏地带。春风拂面，江水轻吟，「招商中旅·揽阅」如同一位待嫁的佳人，静静地等待着与世界的初次邂逅。这不仅是一个楼盘的诞生，更是一场关于生活美学的革命，一次对理想居住空间的深情诠释。

匠心独运，户型的艺术

走进「招商中旅·揽阅」，仿佛踏入了一个个精心编织的梦。96平方米的三房，虽小巧却五脏俱全，每一寸空间都恰到好处，既满足了年轻家庭对于温馨小窝的向往，又不失功能性与实用性。而104平米与135平米的户型，则是对生活的一次奢华致敬。飘窗设计引景入室，阳台成了静享时光的私密领地，每一次归家，都是一场与自我对话的旅程。在这里，家的概念被重新定义，它不仅仅是居住的空间，更是心灵的栖息地。

生活圈的诗意栖居

提及「招商中旅·揽阅」的生活圈，不得不提的是那份得天独厚的便利与繁华。BRT快速公交如城市的血脉，连接着外界的喧嚣与这里的宁静，让出行成为一种享受而非负担。滨江生态公园近在咫尺，晨跑、夜游，每一刻呼吸都是自然的馈赠。教育资源方面，从幼儿园到高中，一站式顶级教育体系环绕，为孩子们的成长铺设了一条金色大道。更不用说那些隐藏在街角的特色小店，或是大型购物中心里琳琅满目的商品，生活在这里，每一天都是新鲜的探索。

强强联合，品质的保证

当招商蛇口遇上中旅集团，这场合作本身就是一场美丽的邂逅。「招商中旅·揽阅」不仅是两个行业巨头智慧的结晶，更是对高品质生活承诺的实体化。从选材到工艺，从规划到执行，每一个细节都透露着专业与严谨，旨在为每一位业主打造一个不仅住得舒心，更能感受到尊贵与荣耀的家园。

未来的展望，梦想的启航

站在「招商中旅·揽阅」的窗前，眺望黄浦江的波光粼粼，心中不禁泛起涟漪。这里，不仅仅是一个居住的地方，它是梦想开始的地方，是家庭成长的温床，也是个人心灵得以安放的港湾。对于那些渴望在上海这片热土上扎根的人来说，「招商中旅·揽阅」提供的不只是一套房子，而是通往美好生活的钥匙。

结语：期待与您共鉴美好

随着开盘日期的临近，「招商中旅·揽阅」正以一种优雅而坚定的步伐，步入人们的视野。这不仅仅是一个房地产项目的成功推出，更是对城市居住理念的一次革新尝试。在这个春天，让我们一起见证，如何在浦江之畔，书写属于每一个人的生活诗篇，开启一段关于家的温馨旅程。「招商中旅·揽阅」，等待每一位追求生活美学的你，来共同续写这份辉煌与美好。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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