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保利&扬子江置业G17项目案名正式曝光，定为「江韵瑧悦·璞园」，规划打造8栋四代洋房大平层，容积率低至1.01。
根据释放的新消息，户型面积约148、185、230、283㎡，共112套房，一梯一户，每栋楼带有顶楼复式，约1700㎡地上泛会所，还将打造6.4米墅厅挑高，户户花园大露台，超高得房率，全新升级迭代的产品，将是江核真正意义上的高端封面之作！
这个项目，在江北，堪称唯一！过去没有，未来可能也没有！
我们知道，现在江核的容积率普遍是1.8，另外今年江核滨江区域会有一块地出让，容积率1.4，这已经到底了。
有消息称，南京操盘手对于无限制降低容积率的方向提出异议。一方面，降低容积率是不可持续的，不能搞低密竞赛；另一方面，低容积率的土地总价太低，对土地款回收非常不利。所以我们预测，江核后面基本不会有1.01的地块了。
而G17的1.01，也是4块地之间互相腾挪的，这种条件可遇不可求。这么说吧，未来江核这么低密的楼盘，就是一个绝版！
这么大的项目，总共才112套，而过去江核的很多项目，一栋楼就有120套房子。把过去一栋楼的体量，分散到8栋楼，一个完整小区，这个密度之低，可以想象。
另外值得关注的是，这个项目的产品业态是洋房，但不是普通的洋房。它的洋房配置了终极改善的杀手锏—墅厅！
目前南京配置墅厅的产品，主要集中在河西中部，比如金陵月华，比如江南玖序，都是1500万起步的豪宅产品，而且多为高层产品。
洋房+墅厅+容积率1.01，对不起，目前看就是南京唯一！大家可以参考这个效果图：
这种生活方式，这个面积段，这个产品形态，给改善群体极大的视觉冲击。所以这个盘的客户群体，一定是覆盖全南京的，不仅仅是江北。
最近我跟江北的一些开发商聊，他们都很羡慕G17项目，说这个盘只有118套，量很少，上半年开盘，可能很快就清盘了。而一些楼盘在做设计的时候，有意避开G17的面积段，以免被压制。可以这么说，江韵瑧悦·璞园在江北就是无敌的存在。在全南京，也是一个不可忽视的改善佳品。
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