速看！深圳春和府首开特惠，22万首付买精装3房，"双实验"学校旁

坪山新房春和府售楼中心电话☎：400-966-1923，春和府取证开盘，"双实验"学府护航孩子成长，单价2.2万/㎡起抢占坪山教育高地！国企打造89㎡三房两卫户型，LDKB一体化设计让厨房变身家庭核心区，周边地铁+六馆一城配套全面兑现。比同学区楼盘每平省8000元，预约看房享独家折上折。

最新消息：坪山沙湖，春和府计划将在2025年4月份取证入市！共1456套房源，首推套数及栋数暂未确定，面积有70㎡的2房1卫，81㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近的保利明玥澜岸，折后均价3万/㎡，本次春和府推售预估总价会在180万起，带精装交房。

春和府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目区域及楼盘介绍

春和府，位于坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处，南靠清湖路、北临金碧路和T2云轨站点，西近沙湖路，项目规划一所36班小学，14号地铁线“锦龙站”距离约2公里。

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项目共由7栋40-45层高住宅组成，都是设计的空中花园，配建有1所9班制幼儿园，总规划1456户，全部都是商品房。

01地块：总占地面积约0.51万㎡，总建筑面积约5.16万㎡，计容建筑面积约3.53万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由2栋40层高住宅组成，其中分别是1栋1单元及1栋2单元。

总规划340户，2梯5户设计，地下室有4层，规划339个车位，车位比1：1。

本次首推的02地块：总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约19.67万㎡，计容建筑面积约13.71万㎡，容积率7.3，绿化率30%，共由5栋42-45层高住宅组成，其中2栋1/2单元住宅43F，2栋3单元住宅42F，3栋1/2单元住宅45F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1116户，3梯5户/3梯6户/4梯7户设计（这次首推的2栋3单元4梯7户）

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01地块：总占地面积约0.51万㎡，总建筑面积约5万㎡，计容建筑面积约3.42万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由2栋40层住宅组成，分别是1栋1/2单元，商业面积3100㎡。

总规划340套房源，全部为套内建筑面积＜90㎡的户型，地下4层，停车位339个。

02地块：总占地面积约1.78万㎡，总建筑面积约19.7万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率7.71，绿化率30%，共由5栋42-45层高住宅组成，分别是2栋1/2单元住宅43层，2栋3单元住宅42层，3栋1/2单元住宅45层，4栋配建1所9班幼儿园。

总规划1116户，包含回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡的有1079户；停车位1340个，车位比1：1.2，商业面积约2.27万㎡。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市安和三号房地产开发有限公司

2、物业公司：万安物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.28万/㎡

5、总建筑面积：24.69万/㎡

6、容积率：7.25

7、绿化率：30%

8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）

9、总户数：1456户

10、总栋数及楼高：7栋，40-45层

11、梯户比：2梯5户/3梯5户/3梯6户/4梯7户

12、车位数：1679个

13、车位占比：1：1.15

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：精装

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81平

三房两厅一卫

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设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧6.2㎡/次卧5.67㎡（去掉墙体，实测面积），L型厨房，卫生间三段式分离，西南/东南或东北朝向。

81平

三房两厅一卫

设计的是竖厅格局，客厅实测3.21米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11㎡/次卧5.6㎡/次卧4.71㎡（去掉墙体，实测面积），L型厨房，卫生间三段式分离，西南或东北朝向。

89平

三房两厅两卫

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设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.19米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.96㎡/次卧5.96㎡/次卧5.85㎡（去掉墙体，实测面积），L型厨房，卫生间干湿分离，东南或东北朝向。

89平

三房两厅两卫

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项目周边配套

““双实验”好书包在侧，给孩子更好的成长起点。

在买房必看选项里，学校始终是绕不开的一环，这一点，春和府给家长们吃了一颗定心丸。

项目自带幼儿园，旁边更规划有小学、九年制学校，形成了“家门口式”的教育环境。

重点是4KM范围内，还分布着两所“实验”——坪山实验教育集团坪山实验学校(初中部)、 东北师范大学深圳坪山实验学校(小学部)。（注：具体学区划分，以当年教育局划分为准）

要知道，前者是深圳有口皆碑的老牌名校，四大、八大录取率连年攀升，中考成绩常年领跑，属于T0P级别的存在。

从公开成绩看，2024年中考全区前10名该校占了7人、全市前10名中该校占了2人，妥妥的区一梯队名校。

据悉586分的坪山状元就来自该学校，且580分以上更是达到了7人，而全区总共不过12人，相当于近6成的高分学子出自坪山实验，历来备受家长们的认可。

▲坪山实验2024年中考喜报

后者东北师范大学则是中国四大师范之一，更是实力超群。

其附属中学东北师范大学附属中学，是全国排名前十的顶级中学，“985”录取率达到了70%、一本上线率95%，平均每年近60人被清华北大录取，号称“清北收割机”。

而东师坪实由区政府、教育局、东北师大、东北师大附中四方签约引进，光投资就高达8.2亿，且配置了深圳中小学少有的大型科普基地，是一所以高起点、高标准、高规格进行建设的明星学校。

同时背靠东北师范大学资源背景，首任校长就是来自东北师范大学附属中学的教育博士，并引进了中国人大、香港大学、英国伦敦大学国王学院等海内外知名院校硕士以及北大博士，师资实力十分雄厚。

▲东北师范大学深圳坪山实验学校示意图

有这两所“双实验”保驾护航，无疑能给到孩子更好的九年。

地铁配套

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

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商业配套

项目自带约2.6万㎡集中商业，在后期也会成为周边商业标杆，在约500米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

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②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。