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深圳中海云启源境

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南山又出新盘，地铁口+南实验名校，刚需必看，央企打造

中山公园旁新盘：“中海云启源境”，将于5.1节开放展示中心，5月底开盘，推售90-143平米3-4房。

小区共3个单元：

1单元总高约150米，47层，3梯5户；（商品房）

2单元总高约70米，21层，2梯5；（商品房）

3单元总高46层；（保障房）

1. 该项目地块儿是润亚奕拓厂房旧改，非限价地块儿，定价自由度高。
2. 2023年拿地，2025年开售，在城市更新领域来看，效率极高。

项目基础信息

• 楼栋：3栋
• 户型面积：90-95-105-143
• 得房率：95%左右（含赠送）
• 梯户比 ：2梯5户、3梯5户
• 总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）
• 车位数：598个
• 车位比：1比0.85
• 学校：南山实验园丁中小学
• 地铁：12号线同乐南站约150米
• 商业：壹方城、前海万象城、卓越InTown
• 装修标准：带装修
• 批地时间：2023
• 产权年限：70年
• 交付时间：待定
• 占地面积：约0.9万㎡
• 建筑面积：约8.7万㎡
• 容 积 率 ：约7.1
• 绿 化 率 ：约30%
• 开 发 商 ：中海集团
• 物业公司：中海物业

本项目位于深圳市南山区，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

90㎡ 3房2卫

95㎡ 3房2卫

105㎡ 3房2卫

143㎡ 4房2卫

甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。

项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。

双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。

科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）

中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）

项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融身份气度不彰自显。

中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。

✅优势：

• 南山实验系学区+新规高得房率=稀缺双王牌；
• 地铁口物业，近科技园，购买力充足；

❌劣势：

• 保障房占比58%（410户），圈层纯度打问号；
• 车位比1:0.85，未来停车难预警；
• 北侧城市界面待更新，农批市场烟火气过浓。
• 靠近北环，嗓音，及板块儿割裂问题不可忽视

从项目周边二手房（豪方天际、前海东岸）来看，如果该项目在9万左右，叠加属于新规产品，那么该项目不会很难卖。

买房本身其实很简单，难的是买房之前的选择。需求分析、片区选择、楼盘评估，以及如何不花冤枉钱……自己摸索，不如找个有买卖上百套房子经验的人聊一聊。省心、省事、省钱，不踩坑。可加王老师微信:wteacher2023

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