去年1.92亿收购“全球店王”旗下资产，华联股份业绩改善了？一季度净利润下降75%

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

华联股份近10年来接连出售资产

华联股份2024年实现营收13.98亿元，同比增长2.39%；净利润0.2亿元，同比下降26.28%；扣非净利润-0.46亿元，由盈转亏，同比下降260.51%。4月27日晚间，华联股份（000882.SZ）发布的2024年年报披露了上述信息。

自2015年起，华联股份多数时间扣非净利润为负，仅在2023年实现扣非净利润为正。华联股份与知名奢侈品商场北京华联（SKP）百货有限公司（下称“北京SKP“）控股股东均为北京华联集团投资控股有限公司。2024年，华联股份从北京SKP手中收购北京华联美好生活百货有限公司（下称“美好生活百货”）100%股权，价格为1.92亿元，美好生活百货持有北京DT51商业项目。2024年9月，双方完成股权交割。

北京SKP连续多年蝉联全国单体商场业绩第一，2020年更以177亿元销售额超过奢侈百货公司哈罗德百货，加冕“全球店王”。

2024年，美好生活百货为华联股份贡献了较多利润。财务数据显示，美好生活百货2024年的净利润为0.18亿元，占华联股份净利润比例为90%。

同一天晚间，华联股份还披露了2025年一季报，当季实现营收3.33亿元，同比下降9.74%；净利润306.35万元，同比下降75%；扣非净利润-405.73万元，同比下降131.39%。

美好生活百货增收不增利

华联股份主要业务为社区商业运营管理、影院运营管理，商业项目主要集中于北京。

2024年，华联股份租赁及物业管理业务收入9.51亿元，占营收比例为68.07%，同比增长6.38%；联营专柜分成营收1.40亿元，同比下降0.14%；商品销售业务营收0.82亿元，同比增长76.92%；电影放映及卖品营收0.98亿元，同比下降26.93%。

2024年，华联股份商业运营业务方面最大动作或是收购北京DT51项目。北京DT51商场主营业务为经营潮流时尚品牌的社区商业。与传统的购物中心纯租赁模式不同，北京DT51商场利用强大的买手团队进行国际采买和商品开发，形成独特的经营模式和内容差异化。2023年1月，北京DT51商场开业运营，位于北京朝阳区大屯路商圈。

2024年，美好生活百货出现增收不增利。去年全年，美好生活百货实现营收2.71亿元，同比增长12.92%；净利润0.18亿元，同比减少45.76%。

2024年11月，华联股份公告，美好生活百货将租赁北京昌平龙德广场购物中心部分物业，总租赁面积为33,013 m²，用于经营DT51百货商场，起始年租金为0.32亿元，租赁期限长达10年。

据华联股份2024年年报，DT51西安项目已处筹备阶段，其它项目也在陆续洽谈中。华联股份2024年年报还表示，将通过统一运营管理的体验驱动，尝试改变购物中心单一的租赁模式，升级为自营+联营+租赁的统一管理模式，建立以体验驱动的品牌价值创造，促进购物中心与DT业务融合式发展，提升公司整体核心竞争力。

对于2024年美好生活百货增收不增利原因，以及未来DT业务发展方向，时代周报记者致电华联股份投资者联络部门，工作人员表示，美好生活百货业绩表现不方便透露，DT业务发展方向以年报描述为准。

10年来接连出售资产

华联股份是商业地产项目运营管理公司，成立于1998年。近几年公司经营业绩走低，近10年来接连出售资产。

财报数据显示，2015年至2024年的10年，华联股份2021年、2022年净利润为负，但扣非净利润却仅在2023年为正。2015年-2022年，华联股份扣累计扣非净利润为-18.87亿元。

近10年，华联股份陆续出售资产。2015年，华联股份一举出售5家公司股权，当年华联股份非流动资产处置收益达7.24亿元。

2017年12月，华联股份出售北京华联商业管理有限公司（下称“北京华联商业管理“）100%股权，交易价格为5.33亿元。出售该公司为华联股份贡献的净利润占净利润总额比例为1136.10%。

2018年，华联股份出售所持Rajax Holding股权，交易价格为11.76亿元，确认投资收益5.83亿元，出售该公司为华联股份贡献的净利润占净利润总额比例为2014.08%。Rajax是“饿了么”母公司，华联股份交易对象是阿里巴巴。

2020年，华联股份出售沈阳广盛鑫源100%股权，价格为2.69亿元，股权出售贡献净利润占净利润总额比例为91.50%。当年，华联股份出售华联（北京）商业保理有限公司51%的股权，价格为1.46亿元。

2021年，华联股份出售北京华富天地购物中心有限公司46.36%股权，后者运营的项目尚处于筹备阶段。

2023年，华联股份将美好生活百货30%股份出售给北京SKP，交易价格为6000万元，出售贡献净利润占净利润总额比例为106.62%。

2024年，华联股份仍在出售亏损子公司。据其公告，华联股份出售北京华联商业运营管理有限公司100%股权。后者自2024年开始在华联股份旗下部分购物中心场地经营超市业务，2024年1月-11月，其净利润为-1766.89万元。