一文读懂~龙华盛璟润府优缺点分析，业主口碑和质量评价与反馈

优点

• 交通便捷：与地铁 4 号线清湖站 A 出口直连，5 站可到达深圳北站，能快速通达福田中心等区域，同时无缝接驳有轨电车清湖站，临近规划中的 27 号线松和站，还有梅观大道、皇岗路等城市主干道，无论是日常通勤还是出行前往其他区域都十分方便。
• 配套完善：自带约 4.5 万㎡精品商业，周边 2 公里范围内有壹方天地等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。配建的 9 班制幼儿园，以及与项目仅一墙之隔的清泉外国语学校，为孩子提供了优质的教育资源。此外，附近的深圳市龙华区人民医院等医疗资源，也能为家人的健康提供保障。
• 品质高端：由 AECOM 国际名师团队打造园林，运用 “六重垂直绿化”，景观优美。建筑采用现代化风格，“铝板金属幕墙 + 中空 low - e 玻璃” 立面，不仅外观时尚大气，还具有良好的防污、防腐、隔音、隔热效果。从系统门窗到电梯大堂装修等均采用国内外知名品牌，如日立品牌电梯，提升了居住的品质感。
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缺点

• 价格较高：作为龙华区较为优质的楼盘，其房价相对较高，对于一些购房者来说，购房压力较大。
• 可能存在噪音干扰：由于项目位于交通枢纽附近，且周边有城市主干道，车流量较大，可能会受到一定的噪音干扰，尤其是靠近马路的住户。
• 居住密度相对较高：容积率为 4.85，相对来说居住密度较高，可能会影响居住的舒适度，比如小区公共空间的使用体验等。

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业主口碑和质量评价反馈整体是不错的，具体分析如下：

• 业主口碑：部分业主对小区的地段和配套非常满意，认为交通便利，商业、教育资源丰富，生活十分便捷。同时，小区的园林景观和建筑品质也得到了很多业主的认可，认为居住环境舒适、美观。
• 质量评价反馈：从房屋质量方面来看，大部分业主表示房屋的建筑质量较好，建筑材料和施工工艺都比较扎实。外立面的铝板和玻璃材质质量上乘，隔音隔热效果较好；房屋内部的装修细节处理得也比较到位，品牌建材的使用也增加了房屋的品质感。
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基本信息

• 开发商：深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司。
• 项目位置：位于深圳龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，地铁 4 号线清湖站 A 出口直连。
• 项目规模：占地约 4.1 万㎡，总建面约 24.4 万㎡，由 8 栋塔楼建筑组成，包括住宅、商业、写字楼、公寓等业态。其中盛璟润府建面约 8.7 万㎡，共 737 户。
• 产权年限：住宅 70 年。
• 容积率：4.85。
• 绿化率：35%。
• 车位情况：停车位 761 个，车位比 1:1.03。
• 梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户。
• 物业公司：深圳市国鸿物业服务有限公司。
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