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山河畔·国贸旁·建面约147-225㎡墅区6-9F学府洋房

蓝城·林溪桃源【A4地块产品档案】

• 产品类型：5栋洋房、3栋叠墅及1栋配建楼
• 开发商：山东虞郡房地产开发有限公司
• 总建筑面积：约4.7万m²
• 综合容积率：1.3
• 项目户数：总户数172（其中洋房144户，叠拼28户）
• 项目绿地率：约32.6%
• 项目建筑密度：约27.8%
• 项目总包单位：中铁建工集团有限公司
• 建筑设计单位：丁周建筑环境艺术设计有限公司
• 园林规划单位：苏州园林设计院有限公司

坐拥自然山水 尽享国贸未来

▲价值高地：距国贸一期约1.5公里（在建），与国贸二期（规划）一路之隔，紧邻光谷中心（规划），领跑板块红利，坐享价值腾飞；

▲自然公园：紧邻虞山公园，刘公河、土河、杨家河三河环绕，城市里的自然秘境；

▲教育配套：东城实验小学、郭店中学、省实验中学东校区、历城二中、稼轩中学，一站式优质教育；

▲医疗配套：山东第一医科大学第一附属医院（山东省千佛山医院）唐冶医院、济南市第三人民医院、郭店医院，守护家人健康；

▲商业配套：首创奥特莱斯、海潮汇、加州商业街、盛唐荟，繁华触手可及；

▲立体交通：工业北路快速路东延、稼轩路（建设中）、港西路南延（建设中）……无缝对接市中心。

项目鸟瞰图

【项目位置】东强桥头堡 临港经济开发区核芯

择址“东强北起”桥头堡临港经济开发区核芯区域，临港经济开发区融入“四港三区”，打造“全国国际贸易枢纽”，板块价值未来可期。

尊踞东城发展重心要位，匠筑东城首个纯低密中式墅区，综合容积率仅约1.3；坐享万亿级国贸配套，紧邻亿级光谷中心，共享璀璨未来；紧邻虞山大道、工业北路延伸段城市级主干道，快速通达奥体中心、城市CBD，实现出门即繁华，回家见山水的都市桃源理想生活。

6-12F臻洋房 城市里的“东方奢品”

●蓝城·林溪桃源A4地块规划5栋洋房、3栋叠墅及1栋配建楼，综合容积率约1.3，总户数172户，其中洋房144户，叠墅28户，是区域内罕有低密墅区洋房。

●南邻市政公园，坐拥山文体公园、土河自然景观，俯瞰中式院墅江南园景，尊享都市桃源意境；新亚洲经典形制，中西合璧，展卷东方贵雅气质。

●洋房整体户型建面约147-334㎡，首推6号楼，建筑面积约147-225㎡，以超高得房率，打造媲美别墅级的空间享受。

A4地块鸟瞰图

【学府洋房】桃源里的洋房生活

楼座分布图

十大臻境价值 共享洋房奢华

NO.1 纯低密墅区臻洋房 城市人居仰望

在土地资源稀缺的主城区，营造综合容积率约1.3低密之境，立足中式墅区，打造5幢6-12F新亚洲臻洋房，既能享受城市繁华，又坐拥山水自然资源，在整个东城片区都非常少见。稀缺性，也意味着洋房价值的珍贵。

洋房效果图

NO.2 公园为邻 极幕宽境视界

把家安在公园里，生活就在风景里。南邻市政公园（规划），尊享虞山文体公园、土河自然景观，坐拥中式园林美景，内外双重景观视野，营造IMAX巨幕视界，襟怀上层境界。

示意图

NO.3 私梯入户电梯洋房 一层一世界

尊享私梯入户的专属礼遇，一席一世界，出入快速、高效，确保安全性与私密性。私家电梯前厅赠送面积约4㎡，可以打造储物、花厅等功能，空间自定义。此外，园区入户大堂、单元入户大堂、地库入户大堂，三重精装大堂层层铺叙，定制尊崇的归家仪式感。

地下一层门厅效果图

NO.4 玻璃幕墙宽屏视野 引领立面美学

引入蓝城经典的新亚洲建筑形制，经典三段式造型，中西合璧，尊贵典雅，引领时代美学潮流。基座采用昂贵天然石材，彰显沉稳大气的高贵气质。大面积玻璃幕墙，让建筑更显轻盈、通透。三玻两腔LOW-E玻璃，最大化阻隔噪音干扰，进一步增加采光界面和景观视野。

洋房示意图

NO.5 3.15米层高立方体验 轩阔豪宅奢居

约3.15米轩阔层高，比行业标准高出约35厘米，带来更加舒朗、开阔的空间尺度，增强采光、采景界面，全面提升日常生活的“立方”体验。

洋房室内意向图

NO.6 高得房率空中墅境 鼎礼峰层生活

户型方正，南北通透，得房率最高达106%，墅级荣耀之享。约7米开间光幕横厅，彰显家族待客之道，尊享未见盛景；约10.4米开间三联阳台，巨幕视野，延展生活雅趣。

洋房效果图

NO.7 高赠送奢适享受 刷新人居高度

一层为下跃复式，建面约300㎡，赠送院子约43-116㎡、阳台约9㎡；标准层洋房赠送约9㎡阳台，相当于赠送一个小书房；顶层洋房赠送约60㎡露台……户户高拓展，避免空间浪费，可以延展更多生活趣味。

洋房生活示意图

NO.8 星空穹顶奢侈地库 驾驭峰境人生

地下车库植入劳斯莱斯幻影的美学设计灵感，打造济南罕有“星空超感穹顶车库”，以引领潮流的先锋设计，上演豪门的归家排场。

地库效果图

NO.9 桃源荟层峰圈层 进阶塔尖生活

成立家人专属社群——桃源荟，共享虞山文体公园、虞山书院、六艺馆、四季豆友农场等资源。千金买房，万金买邻，专属的高端圈层，成就纯粹名望社交圈，提升生活品味与层次。

六艺馆活动图

NO.10 绿城服务四乐雅境 全生命周期呵护

携手中国高端物业服务领先企业——绿城服务集团，在传统“园区生活服务体系”的基础上，植入全新“四乐服务”，从健康、教育、生活、养老等方面，为家人提供“康乐、学乐、欢乐、寿乐”全龄生活。

绿城服务意向图

【户型赏析】

6号楼147户型

6号楼225户型

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