125.76亿元、最高溢价率58.8%！杭州土拍热度分化；北京朝阳区组团地块126亿元底价成交

4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。

其中，最热门的世纪城核心单元地块，经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%，该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。

值得注意的是，滨江集团当日连续拿下3宗宅地，总成交金额48.69亿元。

业内人士认为，杭州本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目，预计未来热度仍将分化。

同日，北京朝阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0。

杭州土拍热度分化明显

4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总土地面积402060㎡，总规划建筑面积573289.6㎡，总起始价102.76亿元。最终4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元。

最受关注的萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33810㎡，规划建筑面积87906㎡，容积率2.6，起始价28.57亿元，起始楼面价32500元/㎡。

据了解，该地块经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。

萧山城区市北单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积40592㎡，规划建筑面积89302.4㎡，容积率2.2，起始价18.75亿元，起始楼面价21000元/㎡。经过32轮竞价，最终由滨江集团以21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率16.53%。

余杭区西站新城单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31919㎡，规划建筑面积76605.6㎡，容积率2.4，起始价15.93亿元，起始楼面价20800元/㎡。经过27轮竞价，最终由滨江集团以18.63亿元竞得，成交楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%。

拱墅区康桥单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积17795㎡，规划建筑面积48046.5㎡，容积率2.7，建筑限高75m，起始价7.81亿元，起始楼面价16258元/㎡。经过8轮竞价，最终由滨江集团以8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/㎡，溢价率5.12%。

西湖区双浦车辆段地块用地性质为住宅兼容商业，土地出让面积214345㎡（其中住宅144395.4㎡，零售商业用地6039.6㎡，公园绿地16233㎡，幼儿园用地8487㎡，城镇社区服务设施用地39190㎡），规划建筑面积182390.51㎡，容积率1.118，起始价18.34亿元，起始楼面价10053元/㎡。该地块最终由建发地产、之江城投和杭州地铁联合体以底价18.34亿元竞得，综合楼面价10053元/㎡，溢价率0。

钱塘区开发区单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积63599㎡，规划建筑面积89038.6㎡，容积率1.4，起始价13.36亿元，起始楼面价15001元/㎡。该地块最终由建杭置业以底价13.36亿元竞得，成交楼面价15001元/㎡，溢价率0。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。杭州本土房企主导拿地积极补仓，其中，滨江集团连续拿下萧山城区市北单元、余杭区西站新城单元、拱墅区康桥单元地块，积极补仓稳住市场份额；建杭置业拿下钱塘区开发区单元地块；外地国央企保利发展、建发地产分别摘得萧山区世纪城和西湖区双浦地块。

高院生认为，杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度明显提升，尤其3月成交创近几年新高，但传导至土地市场热度有限；核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化。

北京朝阳区组团地块126亿元底价成交

4月28日，北京迎来一宗朝阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/㎡，住宅楼面价54531元/㎡，溢价率0。

据了解，该地块为朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地，用地规模148302.262㎡，规划建筑面积282735.7㎡，起拍价为126亿元，综合起拍楼面价44565元/㎡。

该组团由三宗地块组合而成，宗地一为2107-01、2107-02地块，起始价426334万元，住宅起始楼面价54531元/㎡。其中，2107-01地块为R2二类居住用地，用地规模30070.168㎡ ，容积率2.6，地上建筑规模78182.44㎡，建筑高度80m；2107-02地块A334托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，用地规模5253.052㎡，容积率0.9，地上建筑规模4727.75㎡，建筑高度16m。

宗地二为2107-03地块，用地性质为R2二类居住用地，起始价769566万元，住宅起始楼面价54531元/㎡，用地规模54279.042㎡，容积率2.6，地上建筑规模141125.51㎡，建筑高度80m。

宗地三为2902-73地块，起始价64100万元，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模58700㎡，容积率1，地上建筑规模58700㎡。

责编：李丹

校对：高源