东莞TOD天花板！四出站口+自持商业，颠覆城市生活想象！

五一将至，旅人的心已开始远行。

去年开始，大湾区的出行选择又多了一个新选项——广东城轨。它不仅让出行更便捷，还改变了人们的出行习惯。

今年清明假期，广东城轨就创下了50.65万人次的客流高峰，成为大湾区交通版图上不可或缺的一环。

这种公交化的运营模式，正在重新定义湾区人的出行方式。

示意图

当列车呼啸而过，带来人流、机遇与梦想，谁将成为下一个时代的注脚？

或许答案就藏在那些既能接驳速度，又能安放生活的土地上——它们不是简单的“风口”，而是城市进化的见证者与参与者。

广惠城轨，作为广东城际重要一环，其常平南站上盖的翔龙天地，正重塑城市价值。

这里不仅是交通枢纽与商业中心的完美融合，更以轨道为纽带，将都市繁华、居住理想与生活美学编织成有机整体。

四出站口全覆盖的含金量

当其他项目还在强调“近地铁”时，翔龙天地已实现“归家免出地面”的生活升级，重新定TOD物业的标准。

作为广惠城轨常平南站上盖项目，翔龙天地不仅坐拥“四个出站口”的绝佳区位优势，凭借大湾区稀缺的“快站口”配置，将轨交优势转化为触手可及的居住价值。

翔龙天地之上，坐拥“四出站口”是什么概念？

远超东莞其他TOD项目普遍1-2个出入站口的开发水平，在重构时空效率的同时，更催生多维度的价值裂变。

其一，商业价值倍增，每个出口都能孕育着独特的消费场域；其二，辐射范围更广，各方向步行可达性提升30%以上；其三，实现全方向快速疏散，避免早晚高峰拥堵。

同时，常平南站作为东莞唯四的“快站口”，突破传统轨道物业的线性增长模式，实现资产价值的几何级跃升。

四出站口全覆盖的含金量，更在与其他TOD项目的对比中，得到充分印证。

相较松山湖北站TOD，虽实现商办住复合功能，但各板块间仍存在衔接断层。

常平南站TOD通过立体化设计，将四个城轨出入口与住宅社区高效衔接——A、B口直通二三期住宅，C、D口无缝对接四期居住区，所有出口均位于地块内部，直接服务整个小区。

同时，结合地下商业纽带的交通核设计，形成“城轨—商业—住宅”一体化布局，打造“站城融合”的TOD开发新范式。

相比之下，东莞火车站TOD的商业配套尚显不足，而常平南站的翔龙天地Mall早在2019年便率先开业，填补了区域商业空白。

这个由港资打造的TOD示范项目，由国际著名的英国BENOY建筑设计院，借鉴香港九龙站“轨道+商业+住宅”的成熟模式，巧妙融合香港开发经验与本土特色。

并且，邀请“室内设计教父”高文安及其团队执笔，通过精心设计实现快慢生活的完美平衡，展现了TOD开发新范式。

自持商业+自运营+商业先行

物业保值的护城河

翔龙天地的核心竞争优势，在于其独创的“自持商业+自主运营+商业先行”的商业模式。

这一模式从根本上确保了商业物业的长期价值——通过自持规避分散产权的管理风险，通过自主运营实现业态灵活调整与品质把控，再结合商业先行的开发策略，为区域商业升级奠定坚实基础。

从实际运营成效来看，翔龙天地已成功打造为东莞东部规模最大的商业地标，总建面约13万平的大型商业综合体——汇聚了超200个品牌商家，周末日均客流量超3万+人次。

包括有永辉超市、CGV影城、海底捞、优衣库、Starbucks、无印良品 MUJI、NIKE、Adidas等多家国际连锁品牌进驻，构建了集零售、餐饮、娱乐于一体的全业态矩阵。

尤为突出的是，约60%的品牌为首次进驻东部片区，这种差异化定位不仅填补了区域商业空白，更引领了消费升级趋势。

这一系列成就的取得，深刻体现了项目开发商中佳地产“商住联动、多元并举”的战略定位。

不同于短期变现的开发模式，中佳地产坚持通过商业自持、自主运营和品质投入，兑现对业主与商户的承诺。

这一模式深度融合商业与社区发展，形成独特优势：商住联动促进客流共享，多元业态增强抗风险能力。

中佳地产的实践，开创了商业与社区协同发展的新模式，其核心是以长期运营替代短期销售，用品质赢得市场，实现商业与社会价值双赢，推动板块商业能级的持续跃迁。

TOD理想生活照进现实

翔龙天地，将TOD的现代理念化作温暖的生活图景，让轨道的便捷、商业的活力与居住的舒适自然交融。

这里没有高高在上的距离感，而是以亲民的姿态，将品质生活融入日常点滴。当城市理论还在探讨时，它已用每一处细节，构筑出触手可及的美好生活。

轨交方面，翔龙天地与常平南站无缝衔接，轻松乘搭即可快速通达湾区核心——两站直达松山湖万象汇，漫步湖畔商业与生态交融的惬意空间；五站即达未来地标CBD万象城（在建），尽享都市繁华。

更令人心动的是，通过广惠、佛莞、佛肇、广佛南环“四线贯通”的城际网络。不仅能一日畅游广佛肇惠，更可便捷换乘广深港高铁，约40分钟直达香港西九龙，白天在东莞洽谈业务，晚上就能漫步维港赏璀璨夜景。

无论是商务差旅、跨境购物，还是周末微度假，这里都是掌控湾区高效出行的黄金枢纽，让双城生活甚至多城切换变得轻松自如。

在业态规划上，翔龙天地宛如一位懂生活的老友，精准把握“潮玩+品质+体验”的消费趋势，全方位满足不同客群的消费需求。

在这里，买菜、吃饭、逛街等一站式服务轻松实现，对追求便利生活的人来说极具吸引力。

想象一下，清晨下楼就是永辉超市，新鲜果蔬色泽诱人，进口商品琳琅满目，日常采买变成一种享受。

永辉超市实拍图

想添新衣？优衣库、MLB等国际品牌任你挑，日常穿搭或特别场合都能轻松搞定，品质时尚触手可及。

当周末来临，这里是家庭欢聚和朋友聚餐的绝佳去处，和家人看一场CGV IMAX大片，享受震撼视听，或约好友到海底捞，边涮火锅边畅聊。

曾经单调的社区生活，如今变得时尚而便利，这种“下楼即享”的便利，重新定义了东部的生活方式，让每个年龄段都能找到属于自己的快乐角落。

翔龙天地mall实拍图

在这里，生活还被书香温柔环抱。

走出家门，孩子们的成长轨迹清晰可见——常平中心幼儿园的欢声笑语，板石小学清晨的朗朗书声，常平一小的绿茵操场，振兴中学的青春身影，都在步行可及的范围内缓缓铺展。

随着东莞“八大校”扩容至“十一大校”，常平中学的入选，更让区域教育版图不断升级，为孩子们的未来铺设更广阔的道路。

从牙牙学语的童年到意气风发的少年，教育不再是一场奔波，而是融入日常的温暖陪伴。

常平中学

而关于医疗，翔龙天地直线距离约1.2公里，东部片区唯一三甲医院——东部中心医院，用专业守护为这份宜居生活写下安心的注脚。

教育是细水长流的滋养，医疗是坚实可靠的后盾，共同构筑起理想生活的完整拼图。

翔龙天地三期

让每一平米，承载生活叙事

回到家中，这份从容依然延续。板块内罕见的大尺度空间设计，让每个家庭成员都能找到属于自己的天地。

在产品打造上，翔龙天地三期主力推出建面约119-144平带豪装三四房，特邀“室内设计教父”高文安及其团队倾力打造。

项目以匠心细节重构空间美学，让每个转角都诉说品质生活的真谛。

譬如，建面约144平的四房，是一步到位的优选，约4.3+3.8米双功能阳台+餐客厅一体，空间使用率更高效，也营造出不一样的亲融氛围。

双阳台演绎双重生活，南向观景台可赏城市灯火，北向生活区晾晒着彩色床单。四个飘窗各有故事，主卧堆着未读完的书，儿童房贴着夜光星星。

建面约131平的四房，推开玄关，樟木香迎面而来，鞋帽杂物各归其位。U型厨房里，一边炖着汤，一边整理刚买的果蔬，六人餐桌已摆好碗筷。

三代人的声音在此交汇，长辈讲着往事，孩子说着学校趣闻，电视里播着新闻，交织成独特的家庭交响曲。

建面约119平的三房，约4米南向阳台是家的延伸，晨光里喝咖啡，暮色下晾衣物，生活的诗意与烟火在此交融。

孩子在敞亮的客厅自在玩耍，厨房里“洗-切-炒”动线行云流水，备餐时抬眼就能看到爱人在沙发小憩，三个人的日常构成最温馨的画面。

在这里，品质不是张扬的标签，而是融入生活的底色。从建筑的筋骨到居所的肌理，精选优质建材与精湛工艺，只为筑就经得起时光打磨的家。

3米层高营造阔绰空间，子母门设计优雅入户，精工踢脚线于细节处见匠心，全屋定制橱柜搭配一线品牌家电，演绎塔尖人居典范。

这些细致入微的考量，最终都沉淀为生活中触手可及的幸福——晨光中舒展的阳台，孩童嬉戏的欢笑声，以及三代同堂围坐晚餐时，那份温暖而踏实的美好。

仅供参考 以交付为准

这些对品质的坚持，最终都化作推开家门时的会心一笑。这，才是TOD理想居所应有的模样。

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