南宁物业费有多少下降空间？对比一下就知道

广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）最近，河北承德市的物业费话题，成为大家议论的重点。

根据承德市2025年物业收费定价标准，住宅分五个档次，最高收费标准为0.8元/平方米，最低标准为0.2元/平方米。

电梯日常运行维护费0.40元。十层以下住宅配有电梯的0.50元，十五层以上（含十五层）加收0.05元。

这意味着，如果按最高标准收费，没有电梯的住宅物业费仅0.8元/平方米。如果家住电梯房，最高标准也就是1.25元/平方米。

网上顿时炸天了锅。要知道，在南宁收费2元/平方米的小区比比皆是。更别提一些五象新区近两年交房的小区，直逼3元/平方米。

当然，承德不是省会城市，经济也不如南宁。2024年，承德市的GDP是1961亿元，南宁是接近6000亿元。

但是，作为经济强省，地处北京天津腹地，河北社会经济发展迅速，承德市的物业市场也发展良好。承德市全市共有物业服务企业400多家，从业人员1万多人，中心城区有物业服务企业100多家，从业人员5000多人。

重点是，这并不是承德市今年降价，从2023年以来，就一直是实施这项收费标准，2025年是继续沿用。

按承德市2024年的GDP规模，广西与之接近的城市是北海市。北海2024年的GDP是1888亿元。但是，北海的小区物业费，也没有承德市实惠。北海房龄五年左右的商品房，普遍是2元/平方米，房龄10年的小区，大多是1元/平方米。

同样是物业公司，为什么人家收费那么低，企业依然运转良好。南宁的收费却那么高呢？

有人说，可能是南宁的工资水平高，导致物业收费降不下来。查询发现，2024年南宁人均可支配收入是3.7万元/年，承德是3.09万元/年。两市相差很大吗？不见得啊。

2022年3月，南宁市发改委曾发布前期物业收费方案意见稿，计划物业费分五档，最高收费2.53元，最低收费为0.63元。但面向社会征求意见二三年，依然没能定稿。眼见着，这几年很多小区的前期物业收费蹭蹭往上涨。

其实，南宁也有一些小区收取不高的物业费，小区依然有序运转。如翡翠园的物业费是0.8元，秀山花园的物业费是0.5元，恒大新城的物业费是0.5元，碧园南1号的物业费是0.75，翠湖名都的物业费是0.6元。

不少业内人士认为，南宁当前不少小区的物业费收费偏高，有下降空间。与外省相比，南宁的物业费价格与市场行情、工资收入不相符。

物业服务水平也有待改善。南宁一些收费2.8元/平方米的小区，服务水平并不比0.8元/平方米的小区高几倍。难怪业主诉苦：既然这样，何必交那么贵的物业费呢？

自2024年下半年起，一场物业费降价潮席卷武汉、重庆、兰州等十余城，部分小区降幅突破50%，彻底改写了中国物业服务市场的定价逻辑。

降价背后是质量博弈与服务重构。依托对小区业主的服务，所产生的附加值远远大于管理费。

盼望着，南宁的物业费能走出主动的第一步。这是物业公司的鲜明态度，也是转型的决心。

审核：何宜