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楼盘详情：越秀·阅湖台

一、基本概况

占地面积: 3.69万平方米
建筑面积: 11.84万平方米
绿化率: 31.95%（组团）
容积率: 2.43（组团），0.34（全盘）
总户数: 768户
层数: 4栋，每栋32层塔楼
商铺: 步行10分钟可达小区内的集中商业——山湖天街
物业管理: 中海物业
物业费: 2.7元/㎡/月
使用率: 实用率约96%-101%
交楼时间: 2025年5月（具体以合同约定时间为准）

二、产品概况

• 1-4座：
  • 两梯六户
  • 户型面积及配置：
    • 89㎡户型：2+1房
    • 103㎡户型：2+1房
    • 117㎡户型：3+1房
    • 126㎡户型：3+1房

三、交通配套

1. 高速公路：

• 三横:广州绕城高速、广佛肇高速（接驳华快三期）、广三高速（接驳环城高速）
• 三纵:许广高速、佛山一环、桂和路

2. 城际轨道：

• 广佛环线西段:规划中，在幸福大道的隧道位置设里水站。

3. 公交线路：

• 小区内开通了里05、222公交路线，并有直达金沙洲浔峰岗地铁站的接驳巴士。

4. 交通便利性：

• 通往白云区:20分钟车程可达白云石井，转黄石路可到达白云新城商圈。
• 通往天河区:40分钟车程可达天河北商圈。
• 通往白云机场:25分钟车程，直线距离14km。
• 通往千灯湖:30分钟车程；大沥25分钟车程。

四、教育配套

1. 省市级名校：

• 英广实验学校（中学）:省一级标准
• 山语湖双语国际学校:国际公认的IB学校

2. 3公里范围内学校：

• 和顺中心小学:省级公立
• 和顺一中:市级公立
• 和顺中心幼儿园:市级公立
• 美景小学:区内知名
• 和顺小学、和顺二中、金溪小学等

五、生活配套

1. 商业中心：

• 万福城、铜锣湾、百顺广场:三大商业广场均在3公里范围内。

2. 生活设施：

• 和顺行政服务中心、邮政银行、中国银行等，为居民提供便捷的生活服务。

六、医疗配套

1. 主要医疗机构：

• 南海区第三人民医院:距离项目3公里
• 南方医科大学南海医院:往南行驶即可到达
• 健康小镇:未来将建成大规模的医疗机构，进一步提升区域医疗服务水平。

七、环境配套

1. 休闲景点：

• 贤鲁岛:4A风景区，生态花岛
• 梦里水乡:文化旅游胜地
• 汤南古村:历史文化名村
• 万顷园艺世界:绿色生态乐园

2. 社区内部设施：

• 九龙山森林公园:2000亩

• 三大天然湖区:天竺湖、天籁湖、天茵湖，共1200亩
• 高尔夫球场:18洞私家精品，占地1600亩
• 沿湖步道、湖畔大草坪、亚洲广场:提供丰富的户外活动空间
• 近2万㎡商业中心:山湖天街

八、组团配套

• 入口空间:约60米宽
• 山水逸境:一轴五幕设计
• 山林剧院:自然与艺术结合
• 共享客厅:社区交流空间

• 黄花风铃木主题大道:季节性景观大道
• 主题全龄活动区:适合各年龄段的活动场地
• 架空层:无风无雨归家体验

九、户型鉴赏

1. 89㎡户型： 2+1房，紧凑实用，适合小家庭或年轻夫妇。2. 103㎡户型： 2+1房，功能分区明确，满足日常生活需求。3. 117㎡户型： 3+1房，宽敞舒适，适合大家庭居住。4. 126㎡户型： 3+1房，豪华配置，享有更多的私人空间。

十、总结与建议

越秀·阅湖台以其优越的地理位置、完善的配套设施和卓越的产品设计，成为佛山市南海区最具吸引力的住宅项目之一。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受宁静生活的退休人士，这里都是一个理想的居住选择。

优点总结：

1. 地理优势：紧邻孝德湖，享受湖居生活的惬意；同时靠近佛山西站枢纽新城，拥有便捷的交通条件。
2. 教育资源丰富：周边有多所优质学校，涵盖从幼儿园到中学的各个阶段，为孩子的成长提供良好环境。
3. 医疗设施完善：附近设有两家大型医疗机构，能够提供全面的医疗服务。
4. 生态优美：拥有353亩的孝德湖及独特的园林设计，为居民提供了一个宁静和谐的生活空间。
5. 智能科技：配备十大智能黑科技系统，提升居住体验，使生活更加便捷高效。

缺点总结：

1. 部分设施仍在建设中：如地铁3号线尚在建设阶段，但不影响当前的居住体验。
2. 价格较高：由于其高端定位和优越的地理位置，房价相对较高，可能不适合所有预算的购房者。

综上所述，越秀·阅湖台不仅是一个理想的居住场所，更是一种生活方式的象征。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能拥抱自然的美好家园，那么越秀·阅湖台无疑是一个值得考虑的选择。在这里，您不仅能感受到城市的脉动，还能享受到宁静和谐的生活，真正实现工作与生活的完美平衡。

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