从开盘到清盘仅用时120天，郑州“新神盘纪录”诞生！

仅4个月清盘，郑州神盘诞生眼见为实，“树王”耀眼震人心豫园“花儿为什么这样红”？

2024年开始，郑州楼市进入到严重分化的历史进程。

这种分化，一方面表现在新房市场和二手房市场的两条线行进方向——新房价涨，二手房价跌；另一方面，表现在新房市场中的冰火两重天格局——撑的撑死，饿的饿死；有的盘需找人抢房，有的盘门可罗雀一个月也卖不出几套房。

在郑州楼市中，一个新盘的另类表现就让人震惊：

仅仅4个月时间，他实现了323套房源基本售罄的惊人业绩。

是的，在郑州，一个新盘，从首次开盘到基本售罄，仅仅用了4个月时间。

堪称奇迹。

这个盘，就是金投豫发豫园。

金投豫发豫园，位于北三环南、东风渠东、花园路西，位于郑州金水老城的C位。

他的产品类型是高层+小高层。

我说金投豫发豫园很神，是有事实依据的，没有夸大其词。

2024年12月28日，在迎接新年的倒数第三天，金投豫发豫园迎来首次开盘。这次首开，他推出了小高层3#、5#、6#三栋小高层房源，共77套，实现了去化90%+的成绩。

这个小高层产品分为端户产品和南厅户。当时的开盘价是20000—22500元/平米。

这个价格，是毛坯价，是片区里的价格天花板。

首推即抢，充分说明了市场对其认可。

2025年1月23日，2025年春节的倒数第5天，金投豫发豫园开启了第二批房源的推售。他把高层楼栋1号楼东单元共102套房源推向市场，包含118平的三房、126平的三房、142平的四房产品。

推出即火爆，价格很诱人：18000—20000元/平米。

2025年2月18日，元宵节后的第6天，金投豫发豫园又把仅有的一栋小高层楼王2号楼推售。至此，小高层房源已全部推售完毕。

随后，他把1号楼西单元的剩余高层房源拿出推向市场，引发市场的持续关注和买房人的踊跃购买。

至今，金投豫发豫园一期基本售罄，仅剩顶底房源20余套，

这一切，只发生在4个月之内。

2025年第一季度，金投豫发豫园登临郑州商品住宅销售业绩冠军席位。

有图，有数据，有真相

我只能说：豫园，真神！

我一直在思考：

在地产大环境不好、很多楼盘销售艰难的当下，为何金投豫发豫园一期能在4个月时间内基本售罄、异军突起、一枝独秀、“花儿独红”？

上周六，我在参观【新山水秘境】实景示范区后找到了答案。我终于明白为啥他卖得如此之快如此之好了！

核心原因是：产品力兑现力

这个实景示范区开放活动，是金投豫发豫园的关键性节点。当天，开发商金水投资集团领导、豫发集团领导、媒体同行、业主、准业主共同参与了这个盛典。

这次示范区开放，主要呈现的是一进迎宾水景、二进入园大堂、三进中央景观

三位大师成果——孟凡浩的外立面、薛峰的酒店式大堂、孙虎的山水秘境园林，自此全部呈现。

先看外面的情景商业街。

在这里，由国际一线大师、Line+建筑事务所联合创始人孟凡浩精心打造的建筑立面已现雏形。弧线铝板材质，搭配纤薄、极窄的线条和橱窗式双框设计，每个商铺都呈现出如奢侈品展示橱窗的效果，这在郑州前所未见。

走进大门，则是社区酒店式大堂。

这个大堂，由DIA丹健国际创始合伙人薛峰大师设计。

其挑高7 米穹顶，采用内建筑手法打造，前厅以十二根浅色石材柱廊围合，嵌套木纹铝板穹顶，四面通透开阔。

参观时，我被其爱尔兰绿奢石的接待台所吸引，这种低调的奢华，也算是对业主的用心良苦。

其墙面铺设3公分厚的西班牙米黄大理石，自然留缝，工艺精湛。

其地面选用金爵灰石材铺设，以鱼骨密拼的工艺实现了精细化施工。

整体呈现的质感，如下图。

新山水秘境的中央景观区，由北龙湖豪宅楼盘御用大师、山水比德创始人孙虎专门定制。

刚一进人中央景观区，我就被眼前的流光洄亭、6.2 米高的流光瀑布和4 层叠水所吸引。

瀑布后的流光洄亭，廊架基墙面采用钢结构干挂滨州青石材，顶面为超大铝单板檐口搭配蜂窝木纹铝板，搭配整石嵌入。

走南闯北、阅盘无数的我，被这里的两株树王震撼到：

其中一株是原生垂枝红叶羽毛枫

据说，他来自日本京都，树龄近百年。其地径 15 厘米，冠幅 3.5 米，是整个园林景观区的灵魂。

据说，这颗树，造价超80 万。

另一株树王，是从安徽宣城引入的原生100 年树龄的丛生乌桕

其9 米冠幅与 15 米高度，构筑出空间尺度，与红叶羽毛枫树王互相映衬、和谐共生。

回头感受四周，20多块的“山西黑”天然整石、滨州青石材、流水、绿植、丛生乌桕、超声波雾化器的景观雾森系统，融合一起，相映成趣。

向左行，则进入3号楼的架空层。

在这里，布局有全龄友好架空层泛会所空间，配备空调，四季可用。

这里集邻里、长者、儿童空间及社区泛会所于一体，主打休憩会客，设有接待水吧、私享书吧及自习室。

是的，金投豫发豫园的示范区呈现，是惊艳的、超出预期的、让业主满意的。

而这只是开始，其他的产品细节还在慢慢打磨建设之中。

待交房之日，必更加惊艳众人。

作为4个月时间实现基本清盘的神盘，金投豫发豫园的成功，不只是靠以上所说的产品力和兑现力。在我看来，其成功之道还有：

1、郑州独一无二无与伦比的地段。

金投豫发豫园的成功，在某种程度上是其位置地段的价值体现。

“烟火老金水，吾心归豫园”。这十个字，道出了其成功之精髓。

金水区，是河南省的政经中心，拥有郑州金融之脉，拥有郑州最好的学校，拥有郑州最好的商业，拥有郑州最好的医院。项目所处的金水三环内老城，更具有地块的稀缺、配套的完善、顶级的学区资源和便捷的交通。

项目西边的东风渠，提供了优雅自然的环境；项目北边的北三环和东边的花园路，提供了便捷的交通条件；项目南边的正弘城和西边的瀚海北金，提供了一流的购物商业配套。

下面这张图，把一切都说明白了：

由文化路——农业路——花园路——北三环所围合的“金水黄金四边形”，被地铁7号线、8号线、2号线、4号线所包围。

金投豫发豫园一期，在这个黄金四边形的C位。

这种殊荣，这种配套，这种优质城市资源占有，舍我其谁？

2、王炸双学区，郑州少有。

金投豫发豫园是正宗绝对“双学区房”：文化路第一小学文渠校区+四十七中。

文一是金水区赫赫有名的名校，是金水区第一梯队热门小学；文一文渠校区占地29亩，总投资2亿元，带恒温泳池、篮球馆、报告厅、地下停车场等设施，是金水区重点打造的标杆学校。

豫园与文一文渠校区一墙之隔。孩子上学就在家门口。

郑州市第四十七初级中学，始建于1996年，是郑州市首批新优质初中、郑州市规模最大的完全中学之一，升学率高达98.7%，2024年大三甲高中分配生名额全政第一，2023-2024年中招成绩高分段人数金水区第一名。

这种双学区房，郑州有几个？金水区又有几个？

3、一线东风渠河景，老城区难得。

在相对拥堵的老城区，一方面享受成熟的生活配套，另一方面如果有河流和公园，则是一种奢侈。

金投豫发豫园一期，则享受了这种奢侈。

豫园一期距离东风渠很近。早晨、晚间在河边遛弯、散步、晨跑、打太极，心情舒缓，延年益寿。

甚至，在部分房源的阳台上，透过落地窗能够看到那一湾河水、那一片绿色。

4、三位大师联袂打造，郑州罕见。

如前所说，金投豫发豫园一期由国内建筑大师孟凡浩操刀其规划建筑设计、北龙湖御用景观设计大师山水比德创始人孙虎操刀其园林景观设计、高端地产室内设计机构DIA丹健国际创始合伙人薛峰操刀其无界泛会所和大堂公区。

在他们联袂之下，打造了金投豫发豫园这一精品。

看这种“超流体立面”、超高通透性玻璃幕墙+质感太空铝板、中原新一代流云曲线建筑，有谁不被打动？有谁不想改善买其住之呢？

成功者，必有成功之道。

以上，就是金投豫发豫园的成功之道。

豫园的成功，也是金水投资集团战略眼光的成功，也是豫发集团对品质追求的坚守成功。

是的，豫园一期已基本售罄，目前仅余房源20套左右。

房源不多，尽快下手。

据说，豫园二期即将在6月份摘地。

据说，豫园二期要做大户型，要做精装。

据说，豫园二期要做四代宅，要做豪宅配置。

豫园二期，更神，更值得期待！

本文完。