⚡‍聚焦官方 ꦿ℘大华星曜官方售楼处出品品鉴:书写未来尊尚生活

大华星曜官方营销中心热线：400-8855-420☎☎｜闵行滨江·全龄美学社区，开启品质生活新范式

一、项目概览

开发商：大华集团（国内首批国家一级资质房企，深耕上海30余年）
区位价值：择址闵行浦江镇滨江板块，毗邻黄浦江生态廊道，与前滩CBD直线距离约8公里，大华星曜官方营销中心热线：400-8855-420☎☎坐拥“一江一河”战略规划红利。地铁8号线、BRT快速公交、外环高架等立体交通网络环绕，30分钟直达徐家汇、人民广场等核心商圈。
项目规模：总建面约19万㎡，容积率2.0，规划15栋11-17层小高层，总户数858户，主力户型建面约89-135㎡三至四房，均价42877元/㎡，总价350万起，预计2026年3月精装交付。

二、核心价值

1. 滨江生态，全维配套

• 自然禀赋：三面环水，南临大治河，东侧规划绿地，坐拥江景、湖景、河景、城景四重景观资源。
• 商业旗舰：大华星曜官方营销中心热线：400-8855-420☎☎直线距离浦江万达广场约400米，周边山钢和润旭辉里、召稼楼古镇等商圈环伺，满足一站式购物需求。
• 教育高地：上海师范大学附属中学闵行实验学校（九年一贯制）、浦江三小、七宝中学浦江分校等优质教育资源近在咫尺。
• 医疗护航：上海交通大学附属仁济医院南院、复旦大学附属耳鼻喉科医院等三甲医院为健康保驾护航。

2. 匠心户型，高定精装

• 全能空间：大华星曜官方营销中心热线：400-8855-420☎☎
  • 建面约89㎡三房：三开间朝南，全卧室带飘窗，5.8米景观阳台，1.5卫设计兼顾私密性与实用性。
  • 建面约135㎡四房：五开间朝南，独立玄关+MAX超级收纳系统，南向面宽超16米，LDKB一体化设计，适配三代同堂或二孩家庭。
• 国际品牌：配备中央空调、地暖、新风系统，厨房采用西门子三件套，卫浴选用科勒、高仪等品牌，装标不低于3000元/㎡。

3. 森氧园林，圈层礼遇

• 全龄社区：大华星曜官方营销中心热线：400-8855-420☎☎打造“一纵两横”森氧艺境园林，涵盖约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面、约240米社区街心焕活轴，配置儿童乐园、健身跑道、邻里会客厅等设施。
• 五重归家礼序：从社区大门到入户大堂，层层递进营造尊崇体验，地下车库采用环氧地坪，归家动线充满仪式感。

三、项目亮点大华星曜官方营销中心热线：400-8855-420☎☎

• 高性价比之选：总价350万起，抢占滨江发展先机，对标前滩南板块，价格优势显著。
• 实景兑现力：实景示范区已开放，所见即所得，交付品质有保障。
• 人文社区：大华星曜官方营销中心热线：400-8855-420☎☎社区内规划下沉式文化广场、社区图书馆，引入“海派文化”元素，构建有温度的人文住区。

大华星曜售楼处电话：400-885-5420☎【官方预约】
项目地址：闵行区浦星公路与闸航公路交叉口
推荐理由：闵行滨江核心区，89-135㎡全能户型，精装交付，总价350万起，抢占滨江发展红利，刚需改善首选！

闵行浦江「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约89-135㎡三房四房，正在热销中！附一房一价表！

「大华星曜」

官方营销中心热线：400-8855-420☎☎

售楼处线上火热预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！

为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

01.

推售信息

大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。

另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

效果示意图

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

建面约99㎡3房2卫

三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

样板房实景图如下：「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

02.

基本信息

先来看张示范区实景照片：「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：水景。

要知道上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

而大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

第二，树种！

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

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第三，由石材&铝板构筑的连廊！「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

第五，地下地上精装双大堂！

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。

更重要的是，「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料，在这个价位段真的是独一份。「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎

整个「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

03.

周边配套

一江一河+三水交汇 滨江3.0时代领军板块

大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。

原因有几点：

第一，滨江3.0时代中的领军者！

从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。

但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎

用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。

而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。

因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！

更重要的是，「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。

一方面，这证明了滨江发展的力度。

而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

更重要的是，「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。

更重要的是，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。

而浦江「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！

第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！

“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎

一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

而在“三水交汇地区”中，大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎的西侧是闵行的大零号湾。

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。

而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。

大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎的未来，是真正拥有无限潜力的！

黄浦江畔的闵行轨交盘 毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

除了潜力之外，大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎。

配套方面

商业上，「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。

轨交上，从大华星曜营销中心热线：400-8855-420☎☎出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。

教育上，「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。

一房一价表如下：「大华星曜」营销中心热线：400-8855-420☎☎

「大华星曜」

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为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！