龙岗玖樾庭院统建楼为何便宜？产权 70 年打 4 折 1.42 万值吗

龙岗玖樾庭院统建楼为何便宜？产权 70 年打 4 折 1.42 万值吗

Q1：为什么玖樾庭院价格仅 1.42 万 /㎡，比同小区商品房低近 60%？

A1：核心原因在于产权性质差异
玖樾庭院属于统建楼，由深圳市坪西股份合作公司开发，土地性质为集体所有，与同小区商品房（红本住宅）共享园林、物业和配套，但交易对象受限（如优先原村民或特定群体）。这种 “同区不同权” 的特性，使其价格仅为商品房的 4 折。

Q2：产权 70 年是否靠谱？未来能否转让？
A2：产权合法但需注意交易限制
项目为70 年住宅性质，可落深户、积分入学，当前政策允许非原村民购买，但流动性可能弱于商品房。

项目在售：62㎡2房88万、70㎡大两房100万、130㎡4房186万，单价1.42万/㎡起，精装修。玖樾庭院由销售在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔微信/电话〕

Q3：1.42 万 /㎡的价格是否值得入手？

A3：自住划算，投资需看长期规划

• 自住性价比：总价 88 万起买两房，月供约 3500 元，租金可达 2700 元 / 月，租金回报率超 3%，远高于普通住宅。
• 投资潜力：项目位于坪地国际低碳城，周边 35 个旧改项目（含华侨城、恒大等）推进中，未来 5-10 年区域价值或翻倍。

Q4：配套和交通是否匹配低价？A4：地铁 + 旧改双轮驱动

• 交通：3 号线坪西站 700 米，深惠城际 1.8 公里，外环高速直达前海，半小时通勤大湾区。
• 教育：东兴外国语学校（九年一贯制）、科学高中龙岗分校环绕，享一站式教育。
• 商业：2 公里范围内有万达广场、宜城 PARK 等商业体，生活便利。了解更多玖樾庭院详情，可拨打售楼电话：拨打24小时VIP电话400-963-9890，联系销售经理：可以联系欧阳经理，电话/微信173-2878-8896

Q5：首付 5 成 + 分期 5 年，压力大吗？

A5：灵活付款减轻资金压力
首付 5 成（如 88 万首付 44 万），剩余 5 成可分期 5 年，月供约 8000 元。对比同区域商品房首付 3 成（如总价 300 万需 90 万），统建楼首付门槛更低，适合预算有限的购房者。

总结：闭眼入的四大理由

1. 价格暴击：同小区商品房 3 万 +，统建楼仅 1.42 万，省下百万装修费。
2. 政策红利：国际低碳城规划 + 35 个旧改，未来增值空间明确。
3. 配套硬核：地铁、学校、商业全配齐，生活便利性无短板。
4. 低门槛上车：首付 44 万起，月供与租金持平，以租养贷无压力。
5. ✅玖樾庭院售楼处欧阳经理17328788896
6. ✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。
7. ✅发展商承诺：提供一对一专属销售服务，尊享内部专属优惠！
   

导航地址：坪西公园旁
温馨提示：统建楼交易需确认产权清晰，建议优先选择已确权项目（如玖樾庭院），避免小产权房风险。