保利明玥澜岸规模与布局：保利明玥澜岸花园占地面积与规划特色

保利明玥澜岸规模与布局：保利明玥澜岸花园小区占地面积与规划特色
小区占地面积48873.43㎡，在土地资源紧张的城市中，这样的占地面积能保障小区有丰富绿化和休闲空间。采用塔楼围合式全南向排布，不仅保障楼间距宽，让每一户都有良好采光通风，还营造出纯南向河景视野与中心园林景观，居住环境舒适宁静。

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保利明玥澜岸 工抵房2.6万！央企准现房，坪山的保利明玥澜岸花园推出超低价工抵房，70-80-87平2-3房单价2.6万起，113平总价350万左右！

【保利明玥澜岸·水岸金街】榕树水岸金街，坪山中心临街商铺-70年产权-仅68套建面约38-130㎡社区底商-开售

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项目位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧，项目挨着坪山河而建，一河之隔对面是佳华8万㎡建面商业体，天虹商场，项目北面是天健集团拍的地块毛坯限价4.1万㎡（对比保利明玥澜岸上涨2400元/㎡）所在地块区域原为沙湖社区“整村统筹”土地整备项目，未来沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。

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保利明玥澜岸花园，分东、西两个地块建设，共由9栋25-45层高住宅组成。

东地块：1栋1单元安居房30层，1栋2单元商品房32层，2栋租赁房33层，3栋1单元商品房32层，3栋2单元商品房25层，4栋为12班幼儿园，5栋商品房32层，楼盘中心设有一个约2000平的榕树广场。

西地块：6栋1单元商品房45层，6栋2单元商品房24层，6栋3单元商品房45层，另配建有公交首末站。

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保利明玥澜岸位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处，项目于2022年9月和11月已推出1栋、3栋、5栋共计678套住宅、82套商业单位，后又加推624套住宅、48套商业均位于6栋。

住宅户型建面约71-122㎡，单价区间约3.8-4.5万/㎡，总价区间约276-515万/套，物业费3.8元/㎡

商业户型建面约32-100㎡，单价区间统一为6万/㎡，总价区间约193-599万/套。

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A户型｜建面约70㎡两房两厅一卫：户型方正通透，全南向布局；U型厨房设计，合理分区；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透。

B户型｜建面约81㎡三房两厅一卫：户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

C1户型｜建面约89㎡三房两厅两卫：户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

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C2户型｜建面约87㎡三房两厅两卫：户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；U型厨房设计；奢阔主卧套房带独立浴室；270度观景阳台，全屋飘窗设计。

D户型｜建面约113㎡四房两厅两卫：户型方正大气，宽敞横厅设计，U型奢阔厨房，轩敞主卧带独立衣帽间、卫生间，270度观景阳台，至阔南向面宽。

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70年产权品牌全临街金铺，多元业态经营执掌无限财富 仅68席临街金铺，一线临街的地理位置，抢先抓住消费视野，具备明显的吸客优势

建面约38-130㎡临街商铺，商铺户型方正实用，黄金进深比，拥更好昭示面，辐射面广且保障铺内采光充足； 层高4.8-5.4m不等，使用更为灵活，超高使用率94%， 大部分铺为万能铺，可通燃气做餐饮，满足教育、餐饮等业态需求，可实现多元业态经营。

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区域•地段介绍

片区产业：坪山是深圳最年轻的行政区之一，被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区。以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大主导产业，今年一季度GDP同比增长全市排名第二，国家级高新区规划约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的4倍多，产业发展已形成了“西有南山，东有坪山”的格局。（数据来源：坪山发布）

总部基地：项目所在的沙湖是坪山CBD商务核心区，定位为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。片区有超100万㎡创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302米的世茂广场、250米的坪山之眼天际地标在建中。

项目毗邻地铁14线坪山首站锦龙站，16号线（建设中）、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城，35分钟可以通往福田岗厦；约800米是东部过境高速出入口，半小时可到罗湖莲塘；约3.5公里是南坪快速出入口，50分钟可到南山。

项目自带约9000㎡社区底商，一河之隔对面是佳华沙湖广场8万㎡商业体，坪山天虹商场，约1公里有华侨城正在打造的4.6万㎡集中商业，约2.5公里还有益田假日世界。

项目自带12班幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学划分在科源实验学校，科悦实验学校，中学划分在中山中学，新合实验学校。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

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项目南向紧临坪山河水岸，在步行相对舒适的距离内，于都会水岸，将自然、艺术、人文完美融合，打造多维质感体验。

2025年3月25日，保利明玥澜岸花园东地块正式启动交付，这场“归家之约”不仅为深圳东部中心建设注入强心剂，更以央企品质标杆重新定义了区域人居标准。作为保利置业首进坪山的扛鼎之作，项目通过全维度价值兑现，成为深圳“东进战略”下城市更新与美好生活的双重样本。

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一、高品质交付：从“毫米筑家”到实景兑现

1. 军工级精装标准，细节成就品质

保利明玥澜岸采用全装修交付，实现“拎包入住”的高效体验。业主反馈显示，项目南向观景阳台、主卧套房设计及科学动静分区，显著提升了居住舒适度。

2. 低密园林与自然共生，打造网红社区

项目以低容积率围合布局，户户南向观景，结合百年榕树广场与5公里坪山河岸景观，构建“双网红打卡点”。榕树广场设计为全龄生活剧场，涵盖萌宠乐园、林下剧场等功能；河岸步道则融入艺术装置，成为业主日常休闲与社交分享的热门场景。

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二、深圳东部中心崛起，保利明玥澜岸占位城市未来

保利明玥澜岸落子坪山沙湖板块，深度契合深圳“东进战略”与龙岗区“一芯两核多支点”区域发展布局。作为深圳东部中心的重要组成部分，坪山正加速构建“创新坪山、未来之城”，而沙湖板块凭借三轨交汇（地铁14号线、16号线、19号线规划中）、四快速路网（南坪快速、坪山大道等）及约8万㎡佳华沙湖广场（规划中）等配套，成为东部价值高地。

项目距地铁14号线锦龙站仅约1.3公里，16号线无缝衔接龙岗中心城，19号线规划则强化与深圳主城区的联动。周边科源实验学校、深圳实验学校高中园等教育资源环伺，自带12班幼儿园（开园时间以教育局公布为准）与规划中的九年一贯制学校，形成全龄教育闭环。

商业方面，社区自带建面约9000㎡水岸金街，1公里范围内覆盖天虹、益田假日世界等商圈，满足一站式生活需求。

三、全维度配套：定义东部中心生活范式

项目自带12班幼儿园（开园时间以教育局公布为准），周边3块教育规划用地相邻，临近科源、科悦实验学校，深圳实验学校高中园等，初中属于碧岭实验学校大学区，形成“家门口一站式教育链”。教育资源的密集布局，不仅满足家庭需求，更成为区域价值提升的核心驱动力。

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社区规划建面约9000㎡水岸金街，毗邻佳华沙湖广场（约8万㎡）、华侨城商业体（规划中）等大型商业，形成“15分钟生活圈”。同时，项目紧邻马峦山郊野公园与坪山河景观带，实现“下楼即度假”的生态体验。

保利物业提供24小时安保、快速维修响应及社区活动策划服务，业主评价其“专业且贴心”。高品质物业不仅提升居住体验，更成为资产保值的重要保障。

四、未来价值：从“交付力”到“城市影响力”

随着沙湖CBD总部基地的建成与地铁14号线通车，项目所在片区将成为高净值人群聚集地。

作为保利产品代表，项目以低密设计、精工品质和自然融合的理念，重新定义了深圳东部的人居标准。其交付实践不仅为业主兑现承诺，更为区域后续开发提供了品质范本。

结语：高品质交付背后的城市使命

保利明玥澜岸的成功交付，不仅是央企实力的体现，更是深圳东部中心发展进程中的关键里程碑。通过精准把握区域趋势、深度回应人居需求，项目以“交付力”为支点，撬动了城市能级的提升。未来，随着更多业主入住与配套落地，这一社区或将书写深圳“东进时代”的崭新篇章。

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