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前言

在广州这座不断发展的城市中，寻找一个兼具潜力与品质的理想家园，是众多购房者的梦想。而广州南站区域，正逐渐成为这样一个备受瞩目的焦点。万科・檐屿城，作为万科深耕南站的又一力作，承载着人们对美好生活的向往。它究竟有着怎样的魅力，能在众多楼盘中脱颖而出呢？今天，就让我们一同深入了解这个令人期待的项目。

一、项目简介

万科・檐屿城由深耕南站近 10 年的万科打造。项目占地面积 77867m²，建筑面积 233600m²，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%。在售产品为建面约 77 - 135㎡三至四房，产品设计使用率约 127 - 137%，阳台占比可达 20%，在板块内处于领先地位。

二、项目特点

深厚的区域开发底蕴

万科从 2011 年签署协议，到 2016 年投入开发，堪称广州南站商务区的 “开荒牛”。时隔四年再次拿地，不仅表明万科对南站发展的信心，也意味着它将在南站 3.0 时代继续发挥重要作用。过去 8 年，南站核心区产业从无到有，600 多家优质企业陆续进驻，其中大部分是靠万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动效应显著，如同华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区。如今南站进入配套大兑现期，万科此时加仓，既能享受发展红利，又能进一步推动南站发展。

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高性价比的户型与品质细节

项目户型多样，且通过 300 多户客户真实调研，结合日常高频使用空间，设计出 14 种变异户型，部分阳台开间超过 7 米，满足不同客户 “量身定制” 的空间需求。不仅如此，项目还是区域内唯一的新规产品，使用率最高约 138%，远超同板块其他楼盘。在装修选材上，万科・檐屿城十分考究，99 项精选定制板材，如柔美的东方既白岩板、珍贵的雀眼木木饰面、8mm 厚超白玻璃等，无限提升居家质感。同时，全屋隐藏式中央空调交付，小户型也配备方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，还有 120 处魔鬼精工细节，从平整美学到颜值主义美学，全方位提升居住品质。

三、丰富配套

交通详情

万科・檐屿城交通十分便捷。今年 22 号线（后通段）开通，5 站可直达白鹅潭 CBD。项目距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博，小区还配备公交车和楼巴接驳地铁站，方便业主出行。此外，广佛环线东环将于 2025 年开通，这条线路起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，全长超 46 公里，时速 160 公里，城轨 3 站就能到琶洲。还有东晓南路 - 广州南站连接线南段，将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，届时南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。广州南站作为广州的重要交通枢纽，流量巨大，为业主的出行提供了更多的便利和可能。

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教育详情

从出让条件来看，074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园，大大填补了片区教育版图的缺失，万科・檐屿城也是整个南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目。虽然目前还未公布学校品牌，但按照万科过去的操作，教育资源值得期待。此外，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条 “最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，为孩子们创造一个充满趣味和学习氛围的环境。周边还有广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，为有国际化教育需求的家庭提供了优质选择。

商业详情

沿着汉溪大道，18 座地标级配套星罗棋布。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置。城汇・南站已于今年 5 月竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，2 万方商场已封顶，两栋写字楼也在加紧建设，分别将于明年 2 月和 7 月封顶，预计 2026 年正式运营。无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，业主都能在附近轻松实现。

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休闲环境详情

项目家门口打造了约 2 万方的河滨公园，结合起伏的山地形态，呈现延绵约 800 米的滨水绿洲，设有垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能区域，形成了串联城市的滨水连廊。加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，将衍生出更多精彩的休闲空间。此外，容纳约 7.5 万人的全国最大足球场今年兑现后，业主在家门口就能观看演唱会、比赛，或是进行运动踢球、专业集训等活动，享受丰富的文体生活。

四、区域介绍

广州南站区域在万科等企业的推动下，发展日新月异。从产业的逐步落地到配套的不断完善，这里正从一个交通枢纽逐渐转变为一个集产业、商业、居住、休闲为一体的综合性区域。众多优质企业的进驻带来了大量的就业人口，为区域发展注入了强大动力。随着各项配套的不断兑现，广州南站区域的吸引力越来越大，未来发展潜力巨大，而万科・檐屿城正处于这一蓬勃发展区域的核心位置，尽享区域发展红利。

五、户型鉴定

建面约 77㎡A 户型

三房两厅两卫的设计，满足了刚需家庭的基本居住需求。三面宽南向，采光充足，270° 全景舱主卧，让业主能享受更多阳光和开阔视野。客厅采用 LDK 公区方案，LDKB 一体化客厅和可变空间，是超新规户型常见的设计，增加了空间的互动性和灵活性，使有限的空间得到更充分的利用。

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建面约 88㎡A 户型

三房两厅两卫，拥有约 4.7 米大阳台，为家庭提供了一个休闲观景的好地方，晾晒衣物也更加方便。约 3.5 * 4.3 米双采光大主卧，保证了主卧的采光和舒适度，让业主拥有一个温馨舒适的休息空间。

建面约 88㎡B 户型

南向三房两厅两卫，主卧 270° 飘窗设计十分亮眼，附上的创意方案可打造梳妆台、衣帽间等功能区，提升了空间的实用性和舒适度。客厅开间 3.9 米，中西厨分离，7.3 米通铺阳台连接次卧，LDKG 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间，增强了家庭成员之间的交流，营造出温馨的家庭氛围。

建面约 103㎡户型

四房两厅两卫，独立入户花园增加了空间的私密性和仪式感。约 7 米通铺阳台，视野开阔，通风采光俱佳。270° 全景采光大主卧，进一步提升了居住的舒适度，为家庭成员提供了宽敞舒适的居住环境，适合人口较多的家庭。

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建面约 105㎡户型

四房两厅两卫的南北对流户型，空气流通顺畅，室内环境更加舒适。独立入户花园，彰显归家仪式感。客厅有约 5 米大宽厅，LDKB 一体化设计，让公共空间更加开阔，方便家庭成员活动和聚会。主卧带 L 型超 7 米转角飘窗，不仅增加了采光面，还能让业主欣赏到更广阔的窗外景色，提升居住品质。

建面约 135㎡户型

四房两厅两卫，南北通透双阳台设计，通风和采光效果极佳。自带约 5.25 米大宽厅和约 5.45 米大阳台，宽敞的空间让生活更加舒适惬意。主卧开间约 3.6 米，几乎赶上不少紧凑三房的客厅开间，为业主打造了一个豪华舒适的休息空间，适合对居住品质有较高要求的改善型家庭。

六、总结

万科・檐屿城，凭借其在广州南站区域深厚的开发底蕴、便捷的交通、丰富的教育和商业配套、优美的休闲环境以及精心设计的高性价比户型和高品质装修细节，成为了一个极具吸引力的楼盘。

对于刚需购房者来说，项目的小户型不仅满足居住需求，还具备较高的使用率和优质的装修配置，交通和教育配套也十分便捷。对于改善型购房者，大户型的宽敞空间、舒适设计以及周边完善的配套，能够满足他们对品质生活的追求。同时，项目所在区域的发展潜力巨大，无论是自住还是投资，万科・檐屿城都具有较高的价值。

如果您正在寻觅一处理想家园，渴望在享受便捷生活的同时，还能分享区域发展带来的红利，那么万科・檐屿城绝对值得您深入了解与考虑。相信在这里，您将开启一段美好的生活旅程，实现您对理想家园的所有期待。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。