厦门楼市，极其反常的一幕

如果有条件，请一定要多去全球各地的发达城市看看，不要被信息茧房所束缚，很多事只有眼见为实，才能摸清过去的脉络，探清未来的道路。

以史为鉴，知板块兴替。

今天，我们开门见山，从2025年厦门岛内外各区的库存量和供求关系看未来各区的房价走势。

近一年的房价走势，如果踩中了去年下半年的历史最低利率折扣，对于刚上车置业的人，确实是省下不少月供，无形中也是节约了几十万成本。

1、厦门2025年3月，厦门全市的住宅供求、销量、价格走势汇总：

2025年1~3月的供应量、成交量、成交均价：

①、思明：

②、湖里：

③、海沧：

④、集美：

⑤、同安：

⑥、翔安：

2、厦门上周成交面积前10的热销楼盘网签数据，单周签约套数最高36套；

让你手握一张表，行情全知晓。

1、建发阅海，本周网签36套，成交均价3.12w/㎡；

2、建发鲤悦，本周网签12套，成交均价3.04w/㎡；

今年，岛外几个核心区的新增楼盘，均价都不约而同地锁定在3万/㎡左右，包括集美新城核心区的西亭联发·嘉悦里，集美桥头东方快乐岛的建发·鲤悦，马銮湾乐活岛的建发·阅海。包括此前4.6万/㎡捆绑2个80万车位的海沧东屿，当前也徘徊在3字头。

这一幕非常类似前两年岛内均价7.18万/㎡时的情况。

极其反常的另一幕是：比岛外的建发阅海更早一天开盘的岛内东渡建发&象屿·观雲，历时已半个月，尚未提交任何一套的房源网签备案。

3、中铁·诺德逸都，本周网签8套，成交均价1.42w/㎡；

4、象屿·西溪云境，本周网签7套，成交均价1.72w/㎡；

5、金茂·悦云湾，本周网签10套，成交均价1.94w/㎡；

6、天琴海，本周网签6套，成交均价5.56w/㎡；

7、海沧中心TOD·璞瑞，本周网签6套，成交均价3.28w/㎡；近一年来，海沧的成交主力是海沧湾东屿岛、马銮湾乐活岛、哈啰小镇。

8、招商·湾湖臻境，本周网签8套，成交均价5.49w/㎡；

9、七星湾TOD·璞盛，本周网签6套，成交均价2.49w/㎡；从近几个月的网签数据看，七星湾的均价略有上浮。

10、中海·峯汇里，本周网签7套，成交均价5.54w/㎡；

后序：

《三国演义》第五回，“发矫诏诸镇应曹公，破关兵三英战吕布。”

汜水关，华雄逐一诛杀鲍忠、俞涉和潘凤等大将，让各路诸侯束手无策。

这一回，关云长温酒斩华雄，初露锋芒，关羽名扬天下。不仅让“刘关张”三兄弟崭露头角，更为后面“三英战吕布”做铺垫。这也是为何吕布无需诛杀名将，武力值却一跃成为了东汉末年的第一战神。

同理，所有的性价比都需要通过参照物、对比来体现，厦门的任何一个区域，价格对标体系已然形成，甚至无关岛内外，都会牵一发而动全身，任何一座新城的兴荣都将产生诸多连锁反应，几乎不可能有其他区域可以作壁上观。