厦门楼市：岛内次新房，令人咂舌？

一、资讯见闻：

1、“满城尽是挂牌校”：

近几年，各学校已经不再公布中考成绩，各种不同维度排名的成绩榜单，得出的结论都会不一样，高分段、平均分、中位数，各个维度的成绩，出来的效果都差异甚多，更何况还是各种不够透明的坊间“成绩榜”。

只要想吹嘘、拉踩，在不够透明的环境下，总能找到角度去吹毛求疵。

2、投资、出口、消费：

瞬息万变的市场信号，搅得人晕头转向，未来楼市走向将会如何？外部大环境充满不确定性，出口减速，而拉动发展的三驾马车恰恰是“投资、出口、消费”。那么，“投资、消费”就愈发重要。

投资非常考验机遇和资金，最务实有效的选择就是扩大“内需”。

最新的文件中，房地产被定义为消费，其中，非常关键的抓手是“好房子”。

房子不再像是以前闭眼买入、跟随主流涨跌的“一劳永逸”的资产，而是像汽车、手机电脑一样需要不断更新迭代的昂贵消费品，也会被区别为入门、改善、高端，三六九等。

分化，正在加剧！

3、住宅新规于5月1日开始执行：

①、住宅层高：不低于3米；厦门近年大多数住宅为标高2.9米，扣除楼板后净高2.75~2.8米左右。个别洋房、别墅超过3米以上。

②、电梯、信号覆盖：4层及以上住宅配电梯，公共移动信号覆盖电梯轿厢内。这一点对于厦门新楼盘而言早已经执行。

③、墙体隔音保温：隔声性能，这是期房的一大痛点，大多数新盘都是期房阶段就开始预售，样板房展示不出隔音效果，甚至个别样板房的墙体厚度与实际还有出入，交房后也很难寻找证据。如果前置到统一要求、提前由第三方审核，多少可以帮准业主把关。

④、日照标准：楼间距、采光通风。围合式小区的采光通风较好。

二、论市场：

自2015年开始，楼市经历了非常完整的几轮周期，在几轮“无形的宏观大手”下，不少城市、区域的房价回到十年前。

对很多业主或者准业主而言，即使当初购房之前多希望房价归零，甚至零门槛购房，但是当自己真正置业后，又希望命运垂青自己，“众人皆亏己独涨”是人心。

不管选房时多么精挑细选，但最终能否踩上城市发展的风口，才是人生轨迹的决定性转折点。

新规出现后，事实上，二手楼市分化的速度，比大多数人想象中的更快，令人咂舌。

1、湖里万达：

特房·山水尚座：

房龄：2013年左右；

湖里万达周边，此前也近十年没有新盘供应，山水尚座、新座2021年大多在6.2~6.5万/㎡，132㎡总价830~870万左右；近日，不少3.6~3.9万/㎡，套均差异300~400w左右。

2、湖里祥店：

玺樾：

房龄：2020年左右；

时间回溯到2020年，玺樾曾经一房难求，登顶全市销量冠军。

如今不少4字头的房源，几乎无一幸免，价位逼近岛外的核心板块。

后序：

经历了过去几年的市场波动，你会逐渐发现，原来每个时代都有对应的机会，也有对应的坎坷和陷阱。

但依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。