厦门学区，信号强烈，真是要变天了

一、双十中学新增分校：双十中学金海分校。阔别一段时间的“满城尽是名校”重回江湖？厦门学区再次变天了？以前的那些名校现在发展如何？

1、办学规模：

近日，双十中学金海分校落地，一所九年一贯制学校，建设规模为小学部48个班（平均每个年级8个班），可提供2160个小学学位；初中部24个班（平均每个年级8个班），可提供1200个学位。

2、师资力量：

翔安与双十举行托管办学签约仪式，该校将由双十中学委派骨干教师、中层干部。

金海分校临近双十中学翔安校区，得益于距离地段优势，双十中学翔安校区和金海分校资源共享，双十中学将会常态化组织各学科名师和骨干教师参与并指导金海分校教育教学、科研等活动。

3、教育资源：

与此同时，在教学资源、教学场地、师生活动上实现资源共享。推动总校、校区和金海分校开展学生交流互动，共享优质教学资源。

总而言之，双十、双十中学翔安校区与金海分校将会深度合作。

二、一双外岛外校区的二手房价：

近一年，厦门一中海沧校区、厦门外国语集美校区、厦门双十中学翔安校区，这三所一双外岛外校区的二手房价汇总，如下图表：

4万/平米以上：主要以外国语集美校区所在的亭北板块为主，几乎一骑绝尘。4万以上的成交主力为：中海杏林鹭湾、建发央著；此外，双十中学翔安校区旁的国贸学原45平米极致小钢炮，也成为近年来翔安溢价最高的户型。

壹、外国语集美校区：

从规划看，集美新城的核心在于西亭，甚至从亭北的命名也可以看出是“西亭北部”。但是，当前集美的房价高点却不在西亭，而是亭北，有人说是因为外国语集美校区，但西亭也加挂了厦门五中集美校区，单价仍差异上万/平米，真的只是单纯因为学区吗？

横向对比来看，翔安东山片区更是集中了厦门实验小学和双十中学翔安校区，双顶级名校，在学校量级上无疑更胜一筹。

再纵向拉长时间周期回顾：2020年，翔安东山一手房价（国贸学原、书香府邸）不亚于当时同期的亭北新盘，国贸学原更是爆出5.6万/平米的小户型。

当前，翔安东山片区的二手房价弱于亭北，其根本原因并非在于学区。

而是在于集美亭北临近的软件园三期，产业集聚，大量的外来人口导入，提供较大的居住需求，职住平衡优势。

有人，且是大量的人才导入，这些学区、交通、商业等配套维度才能锦上添花。

贰、厦门一中海沧校区

这是一双外3所市直属校区最早跨岛兴办校区的名校，其曾经的巅峰期要追溯回文澜和著曾经的3.7-4.2万/平米，与书香府邸、央著齐平，如今二手房溢价率却是3所校区中最弱，原因何在？

1、马銮湾片区内的软件园四期（马銮湾智慧产业园）尚未投入运营，产业集聚、人口、置换需求量短期内仍未集中爆发。

2、大片区摇号，直接扩大区域内楼盘的供求比例，不仅马銮西的几个新盘，新阳西楼盘也参与摇号，且录取的梯队概率相近，直接稀释了一中海沧校区门口几个新盘的“名校为邻”优势，导致周边楼盘房源套数倍增，一路之隔房价便宜百万。

3、马銮湾近年来，周边新盘、二手房的供应速度较快，尤其是重心倾斜向乐活岛，一年一土拍，随着近年乐活岛配套的加速落地，间接分流了大量一中海沧校区的客群。

4、周边村庄集中拆迁完毕，原住民优先录取，近年“拆迁、房票、土拍、新盘”这四步走，成为不少板块新盘溢价率、成交量的最大推手。而马銮西的后柯、鼎美、芸美早已拆迁完毕，软件园四期又仍未接力成为新的购房主力，出现了时间断层。

叁、双十中学翔安校区：

国贸学原的二手房溢价率整体较为稳定，尤其是小户型。

翔安东山去年再次迎来土拍，第四代住宅首现实小双十片区，这也意味着，其定价大概率也会直接决定翔安南部新城的天花板。

客观而言，翔安的教育起步最晚，所以近6年也用力最猛，岛外四区的发展类似一个天平，适时加码，趋于动态平衡。

翔安南部新城先后落地了科技中学翔安校区、外国语附属、厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区，叠加一系列的“实验学校”，再加上开头提到的双十中学金海分校，名校琳琅满目。为何？

1、吸引人口导入。早年翔安南部新城主打CBD，兴建大量写字楼SOHO，空置率颇高；后改版为“名校导流”；

2、止跌回稳。南部新城自东南府开始，2018-2021年的均价3.5-3.8万/平米，如今几个在售新盘悉数回归到2字头，急需重启名校反哺楼市模式。

3、名校合作模式可以加快扭转学区印象，吸纳生源，生源与名校相辅相成。

4、最需要，也最迫切。

后序：

外国语集美校区、双十中学翔安校区周边的房价，各自成为了区域天花板，而厦门一中海沧校区的房价，却成了谜一般的存在，你觉得是为什么？