浦东9.2万/㎡「倒车接人」，已过会，认筹将启！

2025年，浦东新一轮楼市暴风正大肆刮起，机会在哪里？不妨看一看[国贸中国铁建·西派海上]：

1　 浦东热门板块：国贸地产、中国铁建地产等多家头部品牌进驻，新拍地溢价率高达40%！

2　 罕见“倒车接人”红利：9.2万/㎡联动价末班车，直距约300米外新地块地价高达7.1万/㎡，面粉价逼近面包价；

3　 高质价比优选：浦东中环内900万级藏级产品，百平3房原本就稀有，当高地价助推板块未来偏向120㎡以上大户型，小户型还会越发稀少；

4　 浦东中环内唯三可成片开发空白地块：整拆整建、战略级留白，意味着更好的规划、更新的城市界面以及更完善生活配套，目前学校规划已出，值得期待；

5　 西派中国壹号作品：国贸地产与中国铁建地产，国企央企实力联袂，奢配约8000㎡超级示范区，涵盖约2000㎡高端会所、约450㎡无边水景与多元主题精装架空层等，实景可见。

6　 区域未来充满想象力：板块地价已上升到7万+，周边新地块将不断出让，随着片区逐步成熟和热度持续走高，未来充满想象力。

从地段到产品力再到未来预期，浦东当红”六边形战士“，已取得三开三捷战绩，当前，四批次加推在即，建面约103-110㎡改善旗舰，已过会，认筹即将盛大启动，请珍惜现在的联动价红利，即刻上车！

【温馨提示：按照项目规划，南北大门存在差异，南大门高度略低于北大门，敬请留意。】

浦东当红热门板块

高品质职住平衡生活圈

西派海上，占位张江科学城核芯，直距“上海光源”仅约500米，举步即达张江地标张江科学之门“双子塔”（在建），紧贴张江“黄金17平方公里”，地理位置优越。（距离数据来源于百度地图）

全球科创企业、菁英云集 改善需求旺盛

作为上海打造“全球科技创新中心”的重要承载地，张江历时30余年发展，推动中国从资本引进过渡到自主科技创新的发展模式，手握“集成电路、生物医药、人工智能”三张擎动世界的“中国王牌产业”，是全国首批、且是全国五大“综合性国家科学中心”之一。

张江已然成为聚集大批科学家、科研机构、科技创业者、跨国公司研发总部的科学之城，广大海内外高层次人才聚集地。据统计，张江从业人员近50万，青年人才占比超80%，其中硕士、博士约10万人，已成国内创新创业人员高度密集区之一。他们在这里思考、研发，创作引领时代潮流的科技产品；在领潮世界的同时，他们更希望拥有一种同频世界的生活，希望落定张江，与城市共成长。（数据来源：张江发布）

罕见成片开发 国际公园城市宜居之地

紧贴内环、据守正张江，这是一片高度珍稀的土地，不仅是浦东“终藏级”可整片开发空地，还是一片“生态、生产、生活”“三生融合”之地，是浦东中芯城区的战略留白。

西派海上紧邻上海十大楔形绿地公园之一——北蔡绿地（规划），体量约10.6k㎡，公园乔木覆盖率约75%，森林覆盖率约50%，将构筑约5公里森林环道与约3.5公里活力绿道，将居住、商业、学校、出行等要素，布局在约7KM生活半径范围内，营造轻松生活圈。（信息来源于浦东发布、浦东开发集团、百度地图）

值得一提的是，当国贸地产、中国铁建地产等头部房企入场，又将为区域带来全国拔尖的城市更新力量，在推动板块价值重塑的同时，也将助力北蔡绿地朝着更成熟、更有品质的城市单元迈进，一座更纯粹的高端住区、更国际化的森享城市，正在兑现，拭目以待！

公园头排四批次已取证

明星产品建面约105㎡重磅补货

三开三捷热度之下，西派海上四批次新品加推在即，占位中央景观中轴，一线滨水、前后无遮挡，享受公园头排福利，繁华深处难得一席景观奢宅，更有仅18套110平米创新户型。

关键在于，四批次罕见发售浦东“珍藏级”小户型——建面约103—110㎡改善旗舰，随着区域楼板价上升，新房价格也会随之水涨船高，房企更愿意做120方以上的大户型产品，而不愿意做更亲民、更有质价比、户型创新的产品，小户型正在成为区域楼市高稀选择，卖一席少一席。

难得的是，备受青睐的明星小户型建面约105㎡紧急补货，曾创造面市必罄佳绩。建面约105㎡三房两厅，拥有3开间朝南格局，宽配LDKB一体化大连厅，厨、餐、客、阳台一线连通，放宽视野与居住体验；主卧、次卧标配270度拐角飘窗，采光、视野与舒适度自然不言而喻。

尤其是建面约110㎡不仅做到方正三房两厅，还是全明边套、一线滨水无遮挡景观视野，拥有3.5开间朝南格局，南向IMAX级面宽高达约13米，仅此格局，是常规小户型难以企及的。此外，更奢配约6米LDKB南向宽景大横厅，餐厅、客厅、厨房一体化，外衔大阳台，生活尺度感与舒适感不言而喻；还有经典三段式主卧，卫浴区、衣帽间与起居区一体联动，南北双向通透采光，并配置有270°全景视野转角大飘窗，双面取景、自在悠然。

在精装维度，采用博世、高仪等全球品牌（或同档次品牌，一切以实际交付为准），缔造国际奢居空间。全空间载入了全屋智能化居家系统，更不乏简一大理石连纹密封砖、烤漆界TOP级工艺柔光肤感饰面与全屋通高一体化暗门等匠心工艺，为世界公民高级定制精致生活方式。

高配约8000㎡超级示范区

上海产品力教科书

在张江，高端住宅的示范区规模普遍不高，而西派海上以约8000㎡实景示范区刷新板块上限。

其中约2000㎡高端会所，以百年华尔道夫酒店为蓝本，打造“家楼下的度假场”——涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等场景，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。

繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。

半标泳池：池底运用繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。

健身会馆：全会所健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。

此外，西派海上还将部分架空层精装打造为多元主题泛会所：

营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。

温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。

西派海上在社区配套打造上，是将业主生活需求当做一切规划中核心的主角。

科创菁英的商务社交、主妇圈层的兴趣社群、高知群体的文化沙龙、萌娃的成长乐园，艺术性与功能性兼具，处处充满对各年龄段生活梦想的考量。

这里不仅是社区，更是情绪价值的发生器。西派海上旨在践行都市治愈计划，以“国际潮流下的时尚腔调为原点”，为人们呈现一个真正想要的家。

三开三捷，浦东当红改善

国贸地产&中国铁建地产，国企央企实力联袂

建面约103-110㎡改善旗舰，四批次加推在即

本项目推广名：国贸中国铁建·西派海上；备案名：海华智源庭；开发商：上海京贸悦房地产有限公司；预售证号：浦东新区房管（2025）预字0000023号、浦东新区房管（2025）预字0000024号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料发布时间为2025年4月，有效期1个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。内环旁是指项目距离内环直线距离约2.2公里，数据来源于百度地图。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。