大场芯・公园畔・低密奢居 —— 大华公园柏翠置业全解析

大场芯・公园畔・低密奢居 —— 大华公园柏翠置业全解析

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占位南大智慧城核芯，紧握北上海发展脉搏
大华公园柏翠位于宝山区大场镇场中路与南陈路交汇处，地处 “南大智慧城” 规划腹地。作为上海 “十四五” 重点转型区域，南大智慧城定位 “生态型智慧城市示范区”，规划建设超 200 万方科创研发载体，吸引华为、腾讯等企业区域总部入驻，目标 2030 年集聚 10 万科创人才。项目距地铁 7 号线南陈路站仅 600 米，直达静安寺，贯通花木路，无缝衔接市区工作圈；周边沪太路、中环路等交通干道环绕，自驾 2可达大宁商圈、3陆家嘴，实现 “北上海枢纽” 高效通勤。

双公园生态谧境，重构城市栖居哲学

• 自然禀赋：北侧紧邻约 30 万方南大生态绿廊（在建，相当于 42 个标准足球场），东侧距上海大学悉尼工商学院生态公园仅 800 米，双公园环抱形成城市 “绿肺”。社区与南大绿廊通过景观连廊无缝衔接，业主可步行直达林下步道、阳光草坪、亲子露营区，实现 “出社区即入公园” 的生态生活。
• 健康赋能：绿廊内规划健身驿站、宠物乐园、科普植物园，清晨在林间慢跑，傍晚陪孩子观察昆虫，周末约朋友在草坪野餐，自然与生活在此和谐共生。

全维配套加速兑现，生活圈一步到位

• 教育资源：周边有上海大学附属幼儿园（市示范性）、上海大学附属小学（区重点）、上海大学附属中学（市重点），12 年目送式教育链省心省力；项目南侧规划 9 年一贯制学校（预计 2025 年招生），教育配套再升级。

• 医疗保障：直线距离约 3 公里即达上海祁连中医医院（二甲），驱车可达上海市第十人民医院（三甲），为家人健康提供双重保障。
• 商业万象：自带约 3000㎡社区商业（规划生鲜超市、药店、餐饮），步行 可达上坤城市广场（星巴克、永辉超市、万达影城）；驱车即达大宁久光中心（超 40 万方商业体，汇聚高端品牌与米其林餐厅），满足日常消费与高端购物需求。

大华 40 载匠造，低密社区的品质进阶
作为上海本土房企领军者，大华集团以 “公园里的家” 为理念，匠筑约 15 万方低密住区，容积率仅 1.8，绿化率达 40%。社区采用 “一轴三园五境” 布局：中央景观轴串联迎宾水景、樱花大道；三大主题花园（童梦森林、康养花园、社交聚场）覆盖全龄需求；五大生活场景（智能归家、宠物友好、架空层泛会所、夜光跑道、邻里厨房）激活社区生命力。建筑采用现代典雅风格，米白色石材立面搭配金属线条，历久弥新，匹配城市中产审美。

全能户型设计，适配多元家庭结构

• 建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需爆款）：三开间朝南，约 5.8 米双联阳台连通客厅与次卧，采光率提升 30%；主卧带 270° 转角飘窗，延伸生活视野；U 型厨房配备洗碗机预留位，小户型也能享受烹饪乐趣，适合新婚夫妇或 “2+1” 家庭。
• 建面约 115㎡三房两厅两卫（改善优选）：南北通透横厅设计，约 6.5 米宽幕阳台直面公园景观；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣柜，私密尊崇；北向书房可改造为儿童琴房或电竞室，灵活适应 “三孩时代” 或老人同住需求。
• 建面约 135㎡四房两厅两卫（终极改善）：奢阔四叶草户型，动静分区互不干扰；约 7.2 米横厅连接景观阳台，IMAX 级视野尽揽绿廊盛景；双套房设计（主卧 + 长辈房），主卧带五件套卫浴与独立更衣间，尊享星级酒店体验，三代同堂亦能从容舒展。

全套户型图如下：

建面约142㎡的四房两厅两卫

户型图，仅供参考

这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！

即使是三代同堂，尺度感也是丝毫不虚，关键还是小区的楼王位置！

四点五个面宽朝南+约5.9m的宽厅设计，南向面宽达到惊人的15.4m，大宽厅还可以打造灵动空间，老人、小孩在客厅玩游戏、练瑜伽等，营造出更多丰富的生活场景。在静安、黄浦等市区上班的工作群体都值得一看！

建面约101㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。

全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！

两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。

这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！

建面约101㎡样板间实拍

注：以下为项目概念展示间实景图，非交付标准

价格洼地价值凸显，首付 120 万起入主北上海
当前大场板块新房均价约 6.5 万元 /㎡，大华公园柏翠均价约 6.2 万元 /㎡，低于区域均价，性价比显著。以建面约 89㎡户型为例，总价约 550 万，首付 120 万（首套 30%）即可安家中环旁；建面约 135㎡户型总价约 837 万，对比大宁同类产品节省超 200 万预算，却能享受同等尺度的空间与更优的生态资源。随着南大智慧城产业人口导入（规划 2025 年就业人口超 5 万）、地铁 22 号线（规划）落地，未来升值潜力值得期待。

客观分析优劣势，透明沟通显诚意
优势：

1. 生态稀缺性：双公园环绕，人均绿地面积超 15㎡，远高于市区平均水平，适合注重健康生活的家庭。
2. 地铁通勤效率：距 7 号线仅 600 米，早高峰车厢拥挤度低，通勤体验优于市区线路。
3. 产品力突出：低容积率、高得房率（约 78%-82%），同等面积比竞品多 5-8㎡实用空间，且户型全明通透。

劣势：

1. 城市界面待更新：项目西侧部分区域仍为旧改地块，短期观感稍逊于成熟住区。
2. 高端商业依赖外溢：社区商业规模较小，奢侈品消费需前往大宁久光中心等外围商圈。
3. 飞机噪音影响：靠近虹桥机场航线，高层房源偶有低空飞行噪音，建议选择低楼层或配置三层中空玻璃。
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