最低3K+！佛山最新房价地图曝光！超16个板块不过万！多盘一二手倒挂？

相信关注广佛楼市的朋友应该知道，最近的房地产市场发生了几件大事：

一则是近期有保利天悦业主挂牌首个3字头房源引发热议，这是继该盘2019年首次开盘以来时隔6年重返3字头单价，而该房源业主也是在1个月内先后将降价累计达165万元。【详细】

另一个则是发生在隔壁的广州，上周番禺、黄埔、海珠三大纯新盘开售，再现集中开盘盛况，其中番禺最低更是只要1.9万元/㎡起，让人直呼便过二手！

面对瞬息万变的市场，让人不禁感慨，现在的房价究竟是怎么了？与广州对比，佛山的房价还有优势吗？佛山一二手房价到底差距又有多大呢？01相邻最高差2万+！广佛价差仍在

日前，乐居特地整理了广佛前四月的最新均价对比，发现目前广佛的房价差距虽然有所缩小，但是价差依然存在。

据克而瑞广佛区域数据显示，目前广州各区房价均价从1.18-7.58万/㎡之间不等。其中价格最高的依然是海珠区。

而相比之下，佛山五区均价则在0.71-2.58万/㎡之间，整体来看还是比广州要“实惠”太多。

即便是与广州接壤的广佛交界板块，也仍然保持着超高的性价比。

比如与白云区接壤的里水，广州白云的价格高达36882元/㎡，而佛山这边才一半不到。

比如荔湾均价51037元/㎡，而一界之隔却价差万元起，即便是佛山房价风向标的千灯湖也才不过荔湾房价的6成。

可见，对比广州，佛山的性价比不仅还在，而且还不小。

02最低4字头！佛山板块最新房价地图

那么，佛山各大板块的房价究竟如何呢？

据克而瑞广佛区域数据显示，佛山板块均价范围从4575-34690元/㎡之间，其中单价超过3万/㎡的板块有两个，分别为桂城的千灯湖和平洲。

值得一提的是，千灯湖两大新盘招商华玺二期和越秀灯湖星汇就于近日先后入市。

前者主打建面约160、210㎡奢阔大平层，并以专梯专户、千灯湖首个打造约6.3米挑空设计的新规户型为主打亮点，首开均价约4.5-5.5万/㎡上下。

而后者主打建面约86/106㎡的一层两户小高层产品，同样为20%赠送率的新规户型，首开均价约1.5-2万/㎡。

除了千灯湖和平洲外，单价2字头的板块则有5个，分别为大沥、城南、奇槎、大良和三山。

而单价不破万的板块则有16个，主要集中在顺德、三水和高明三区，其中价格最低的为更合的4575元/㎡。

如若要按梯队来划定佛山的房价，则大致可以分成以下5个梯队。

0320板块均价不过万！两板块一二手倒挂？

你可能觉得佛山一手房已经很笋了，但相比之下，佛山二手房的价格更是性价比拉满，当然，这其中也多亏了不少老破小的功劳。

根据佛山贝壳数据显示，目前佛山二手放盘均价整体在0.39-2.5万/㎡之间。而桂城的千灯湖依然是佛山的房价天花板板块。

佛山二手放盘均价破2万的镇街共有4个，分别为禅城的石湾、南海的桂城、大沥和里水。此外，当乐居将最近的一手成交价和二手放盘价进行对比还发现，佛山有两个板块的房价存在明显一二手价格倒挂的情况，而这两个板块分别为禅城的绿岛湖和高明的杨和。

而这其中，以绿岛湖倒挂更为明显。数据显示，绿岛湖片区签4月一手房的网签均价在1万/㎡左右，而板块二手最新放盘价则集中在1.4万/㎡上下。乐居进一步梳理板块部分价格发现，片区内多个热销楼盘均存在一二手房价倒挂的情况。

比如保利中交大都汇前4月一手房成交均价为11736元/㎡，而其二手放盘均价却高达14022元/㎡起。

最后问题来了，你准备好出手了吗？（※文中所提价格均为概数，一手数据来自克而瑞，前4月统计至4月23日；二手数据来自佛山贝壳3月数据，上述数据仅供参考，具体售价请以一手售楼现场和具体二手放盘价为准。）

文章来源:乐居买房