重磅定调 降准降息、城市更新、高品质住宅...房地产迎来新变局？

2025年4月25日，高层会议释放了一揽子重磅政策信号，从“适时降准降息”到“加力实施城市更新”，再到“加快构建房地产发展新模式”，无一不指向房地产行业的深度调整与转型机遇。

NO.1|壹

政治局会议释放三大关键词：降息、城市更新、新模式

关键词一：适时降准降息，流动性支持加码

会议明确“用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，并提出“适时降准降息，保持流动性充裕”。

从最近的措辞来看，降息依旧是大概率事件！

3月份政府工作报告里，措辞依旧是“适时降准降息”，随后央行发布的“降准降息”措辞从“适时”变成了“择时”，再到人民日报“集中精力办好自己的事 增强有效应对美关税冲击的信心中的”“随时”。

措辞从适时→择机→随时，充分显示出了紧迫性。就看什么时候降了！

近期多家银行大幅下调了存款利率，这也无疑是降息前奏之一！

毕竟，降息后房贷、企业贷款利息会更低，银行提前降存款利率，就是为保证自身盈利不受太大影响，并且给未来降息腾出空间~

多位业内人士分析称，4月LPR不变符合市场预期。主要是7天期逆回购利率锚保持稳定，银行继续面临一定净息差压力，报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。此外，一季度经济走势偏强，下调LPR报价的迫切性不强。

来源：合肥楼市航拍

关键词二：城市更新与危旧房改造，撬动万亿级市场

会议要求“加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造”

去年，合肥市方兴湖等3个片区综合开发启动实施，104个城中村征迁任务完成近七成，改造老旧小区110个，建设保障性住房7800多套，建成棚改安置房3.9万套，完成“保交房”3.4万套，二次供水小区改造任务提前完成，入选全国首批城市更新示范城市。

今年，合肥市将更大力度提升城市功能品质活力。在开展城市更新行动中，持续推进四里河左岸等城市更新项目，加快十五里河等6个片区综合开发，基本完成城中村改造三年征迁任务。此外，改造提升老旧小区89个，完成城市危旧房改造1000套，常态化开展自建房安全隐患排查整治。

关键词三：构建房地产发展新模式，从“量”到“质”的跨越

会议首次将“加大高品质住房供给”与“优化存量商品房收购”并列提出，标志着行业转型路径进一步清晰。核心方向包括：

2月12日，合肥市住建局发布《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》，推出多项创新举措，加快构建房地产发展新模式，进一步提升我市建设项目开发品质，降低开发成本。

通知内容包括支持住宅小区架空平台停车、允许建设立体停车楼、设置子母停车位、低多层住宅可设置室外专用庭院，以及支持商品住宅定制化建设。

新规明确，架空平台停车的水平投影面积应不少于65%，相关设备用房面积不超过停车面积的5%，且不计入容积率。

能很明显看出合肥现在对住宅小区的优化越来越多，都在重视住宅品质。

NO.2|贰

合肥楼市：政策效应下的“冰火两重天”

把视线拉回到合肥...

近年来，合肥市房地产市场政策层面较为宽松，长效机制初步搭建，租购并举稳步推进。

2024年合肥市全年土地成交面积反弹，逆转此前连续三年下滑态势，二手房市场容量基本持平。

2025年开年以来，合肥市房地产市场在政策利好驱动下呈现复苏态势。一季度新房同比上涨约60%，以低价盘成交为主。二手房同比上涨约16%，以价换量为主。土地市场仍然处于“弱复苏”。

二级、三级市场（新房、二手房市场）的复苏带来的必然是一级市场（土地市场）的狂欢。

近日，合肥市自然资源和规划局公示了：关于合肥市本级2025年度国有建设用地供应计划的公告。

供应总量为306.67公顷，包括商品住房用地（含城市更新项目用地）295.54公顷+保障性住房和保障性租赁住房用地11.13公顷。

其中包河区供应总量最多，为80.8公顷；其次是经开区，供应总量为54.87公顷；接着是瑶海区，供应总量为47.47公顷；蜀山区供应总量最少，为22.8公顷。

数据来源于合肥市自然资源和规划局

NO. 3｜叁

刺激消费，推荐楼盘

政策加持，刺激房地产市场，根据上周的备案成交套数，给大家推荐如下楼盘：

万科悦映青川

作为庐阳首个计容新规项目，规划11栋8-13层低密小高层，容积率1.8，配建社区底商与亲子活动空间，适合首置及初级改善客群。首开价格1.7万-2.26万元 /㎡。

需注意：项目周边的城市界面有待完善。

四川邦泰悦九章

作为瑶海区首个计容新规项目，定位“刚改+改善”，主打113-141㎡户型，得房率最高达100%，总价177万起，性价比较高。项目以1.8低容积率规划2栋洋房+11栋小高层，全盘仅574套房源，稀缺性显著。

需注意：北侧是产业园，城市界面一般。

城建星启锦宸

项目位于长江西路与西二环交汇处，户型建面139-186㎡，均价2.58万/㎡，学区划定为合肥市宁溪小学与五十中学天鹅湖教育集团望岳校区，教育资源稳定。

需注意：学校与小区距离较远，且需途经高架桥，早晚高峰接送孩子易面临交通拥堵。

绿城锦海棠

绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。新计容产品，得房率高，但价格也是目前高新区新房最高的。

需注意：楼盘定位为高端改善，对刚需不友好。

意禾金茂·学林拾光

坐落于合肥市新站区学林路与大众路交口东南角，社区整体由14栋17-23层的小高层、高层组合构成，建面约89~99㎡，均价约为1.4万/㎡。

需注意：东、南两边空地较多。

NO. 4｜肆

总结

政治局会议的定调，标志着房地产行业从“救市”转向“治本”。短期阵痛难免，但长期来看，唯有拥抱质量、创新与可持续，才能在这场变革中立于不败之地。

合肥的“冰火交织”，正是全国楼市转型的缩影——政策红利与市场分化并存，唯有理性决策，方能穿越周期。