某央企地产，业绩令人担忧！

保利发展，这个曾经在房地产市场上风光无限的巨头，最近的日子可不太好过。虽然它还是行业里的“一哥”，但各种问题接踵而至，让人不禁对它的未来发展捏一把汗。

2024年，保利发展销售额3230亿元，同比降幅达23.5%，销售面积也减少24.7%。这可不是个小数字，要知道，它2021年销售额可是高达5349亿元，短短几年时间，销售规模持续收缩，三年间降幅达39.6%。再看净利润，2024年更是暴跌58.43%，净利率仅0.5%。

这还是那个曾经让人羡慕的“房企一哥”吗？业绩下滑的原因，其实也不难理解。过去保利发展为了冲规模，下沉到三四线城市拿地，还在一二线城市拿下高价地，结果这些项目销售不佳，部分不得不降价促销，盈利自然就下滑了。

而且，2024年前三季度行业平均毛利率已降至14.0%，较上年同期下降3.0个百分点，行业资产减值损失同比增长79%，减值压力前置且规模显著增大，保利发展也难逃此劫。

2025年初，保利发展对多个区域公司进行了合并，比如保利江苏与淮海公司合并为江苏公司，保利浙江与浙南公司合并为浙江公司，保利山东与齐鲁公司合并为山东公司，保利辽宁与大连公司合并为辽宁公司。这一系列调整，说是整合资源、减少运营成本、提升决策效率，但背后也反映出一些问题。

过去保利发展过度依赖“空降兵”，区域总经理平均任期不足两年，导致区域公司之间出现严重的“诸侯割据”现象。这次调整，或许是想解决这个问题，但频繁的变动，也让外界质疑内部管理。

保利发展在房屋质量问题上也频频“翻车”。泉州台商区保利时光印象项目，业主收房后发现墙体漏水、墙面渗水掉皮、水管损坏等问题，这些问题一直拖到2024年还没修复完毕。南昌保利天汇一期业主因外立面质量问题集体维权，重庆南岸区保利堂悦小区交房后天然气未通、管道漏气，后来又出现堡坎裂缝、房屋收缩缝漏雨等问题。

更让人揪心的是，保利发展还被曝出拖欠中介佣金的问题。比如保利华东的一个项目，房子早就卖出去了，而且去年已经到了结算佣金的节点，但保利这边以公司还在内部审核、流程缓慢等原因，让乙方再耐心等等。这可把中介急坏了，本来打算起诉的，却被各种理由拖延下来。现在起诉的话要半年甚至更久的时间，而且已经等了这么久了，这让人不得不怀疑保利发展的信誉。

面对这些问题，保利发展也在努力自救。2025年3月14日晚，保利发展公告聘任潘志华为总经理，希望他能带领保利发展走出困境。而且，保利发展今年会逐步发力存量业务，一方面是盘活之前的存量商业业务，一方面是要开拓新的商业和不动产项目。这些业务，未来或许是公司的星辰大海，因为纯粹靠开发销售住宅业务，天花板已经到了。

但这些措施，真的能解决保利发展的问题吗？业绩下滑、内部调整频繁、房屋质量问题频出、拖欠中介佣金……这些问题就像一个个沉重的包袱，压在保利发展的身上。虽然它还是行业里的“一哥”，但这个位置还能坐多久，谁也说不好。