关税之下，美国房市冷热不均：10个出口依赖州首当其冲

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据商业内幕网4月22日报道在川普推动的贸易政策影响下，虽然整体物价上涨已成共识，但各地房市所受冲击却不尽相同。美国国家地产经纪人协会（NAR）高级经济学家纳迪娅·埃文杰罗（Nadia Evangelou）指出，贸易战的影响已经从联邦层面渗透到地方经济，尤其体现在高度依赖出口的州份上。

图：商业内幕网截图

“当我们谈论贸易时，大多数人会以为那是联邦政府的事，但事实上，各州的贸易暴露程度大相径庭，”埃文杰罗在接受《商业内幕》采访时表示，“通过分析出口在各州经济中的占比，我们可以更好地判断哪些地区对关税等全球贸易冲击更为敏感。”

举例来说，路易斯安那州是美国出口依赖程度最高的州，出口占该州GDP的26.5%。该州主要出口能源和化工产品，中国、墨西哥与荷兰每年从当地进口总额都超过50亿美元。一旦中美、美墨贸易关系紧张，该州产业链和就业市场必然首当其冲，从而影响居民购房能力及外来人口置业意愿。

经济学家认为，出口占GDP比例超过7%的州可视为“高度依赖贸易州”。这类州份在全球贸易局势变化时往往波动更剧烈，购房市场的冷暖变化也比内需型州更为敏感。

以下是美国国家地产经纪人协会公布的出口依赖前十州名单，按照“出口占GDP比例”从高到低排列：

1、路易斯安那州（26.5%）

主力出口行业为能源与化工，主要出口市场包括中国、墨西哥和荷兰。

2、德克萨斯州（16.8%）

该州为美国出口大户，产业多元，科技、能源与制造业均有广泛海外市场。

3、肯塔基州（16.3%）

航空、汽车与制药为其主要出口产品，国际市场对就业影响显著。

4、印第安纳州（11.4%）

以汽车与制造业出口为主，对加拿大与墨西哥贸易关系高度敏感。

5、南卡罗来纳州（10.9%）

出口产业包括机械设备、汽车及电子产品，经济与国际供应链紧密相连。

6、俄勒冈州（10.3%）

高科技产品出口占据主导，尤其与亚洲市场联系紧密。

7、密歇根州（8.7%）

作为汽车工业重镇，密歇根出口极度依赖北美自由贸易体系。

8、密西西比州（8.7%）

食品加工与电子零部件为其主要出口品项。

9、新墨西哥州（8.5%）

以能源与精密设备出口为主，军工合约和国际订单对其影响较大。

10、阿拉斯加州（8.5%）

石油与天然气出口为其财政支柱，市场波动对本地预算及就业有直接影响。

虽然出口拉动经济增长，但面对全球贸易紧张局势，这些“出口州”的经济韧性面临考验。地产市场首当其冲，不仅购房者信心受挫，地方政府的财政收入和支出安排也日益承压。如何在全球化退潮与本土政策转向之间，找到平衡发展之路，正成为这些地区不得不正视的新挑战。