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据商业内幕网4月22日报道在川普推动的贸易政策影响下,虽然整体物价上涨已成共识,但各地房市所受冲击却不尽相同。美国国家地产经纪人协会(NAR)高级经济学家纳迪娅·埃文杰罗(Nadia Evangelou)指出,贸易战的影响已经从联邦层面渗透到地方经济,尤其体现在高度依赖出口的州份上。
图:商业内幕网截图
“当我们谈论贸易时,大多数人会以为那是联邦政府的事,但事实上,各州的贸易暴露程度大相径庭,”埃文杰罗在接受《商业内幕》采访时表示,“通过分析出口在各州经济中的占比,我们可以更好地判断哪些地区对关税等全球贸易冲击更为敏感。”
举例来说,路易斯安那州是美国出口依赖程度最高的州,出口占该州GDP的26.5%。该州主要出口能源和化工产品,中国、墨西哥与荷兰每年从当地进口总额都超过50亿美元。一旦中美、美墨贸易关系紧张,该州产业链和就业市场必然首当其冲,从而影响居民购房能力及外来人口置业意愿。
经济学家认为,出口占GDP比例超过7%的州可视为“高度依赖贸易州”。这类州份在全球贸易局势变化时往往波动更剧烈,购房市场的冷暖变化也比内需型州更为敏感。
以下是美国国家地产经纪人协会公布的出口依赖前十州名单,按照“出口占GDP比例”从高到低排列:
1、路易斯安那州(26.5%)
主力出口行业为能源与化工,主要出口市场包括中国、墨西哥和荷兰。
2、德克萨斯州(16.8%)
该州为美国出口大户,产业多元,科技、能源与制造业均有广泛海外市场。
3、肯塔基州(16.3%)
航空、汽车与制药为其主要出口产品,国际市场对就业影响显著。
4、印第安纳州(11.4%)
以汽车与制造业出口为主,对加拿大与墨西哥贸易关系高度敏感。
5、南卡罗来纳州(10.9%)
出口产业包括机械设备、汽车及电子产品,经济与国际供应链紧密相连。
6、俄勒冈州(10.3%)
高科技产品出口占据主导,尤其与亚洲市场联系紧密。
7、密歇根州(8.7%)
作为汽车工业重镇,密歇根出口极度依赖北美自由贸易体系。
8、密西西比州(8.7%)
食品加工与电子零部件为其主要出口品项。
9、新墨西哥州(8.5%)
以能源与精密设备出口为主,军工合约和国际订单对其影响较大。
10、阿拉斯加州(8.5%)
石油与天然气出口为其财政支柱,市场波动对本地预算及就业有直接影响。
虽然出口拉动经济增长,但面对全球贸易紧张局势,这些“出口州”的经济韧性面临考验。地产市场首当其冲,不仅购房者信心受挫,地方政府的财政收入和支出安排也日益承压。如何在全球化退潮与本土政策转向之间,找到平衡发展之路,正成为这些地区不得不正视的新挑战。
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