楼面价9889.5元/㎡起！港务将诞生“新地王”！

9889.5元/㎡起，这是港务区今天发布的1宗住宅用地的楼面地价。

这个价格，将超过招商西安玺的楼面地价，一旦成交将成为港务楼面地价“新地王”！

同时，这块地也是整个奥体板块“奥北”最后一宗住宅地块。

此后，奥体中心以北、秦汉大道以南、灞渭大道以东、欧亚大道以西这一片再无住宅用地可以供应。

所以，大家要珍惜当前的机会。

01

港务区楼面地价将被刷新

今天，西安发布了2宗开发用地出让公告，这2宗地均位于港务奥体板块。两宗地的具体信息如下：

GW1-14-3-1宗地：位于浐灞国际港全运路以东、港安路以北，土地面积30.79亩（住宅30.051亩、商服0.739亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面45159平方米。

GW1-14-3-2宗地：位于浐灞国际港全运路以东、港安路以北，土地面积9.706亩，土地用途为商服，容积率3.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高100米，地上计容建面22649平方米。

上述2宗地挂牌起始价分别为4.466亿元、5280万元，按照价高者得为原则确定竞得人。

按照挂牌起始价计算，折合地价分别为1486.14万元/亩起、544万元/亩起，楼面地价分别为9889.5元/㎡、2331.23元/㎡。

住宅地块9889.5元/㎡，将超过目前的港务区楼面地价“地王”招商西安玺（9888.89元/㎡），成为港务区楼面地价“新地王”！

这块地，也将成为2025年西安第一宗“区域地王”。

从这块地所处的位置来看，具体位置在绿城全运村木兰郡的西南角，地块四周均为绿城全运村。从该地块向东200多米就是铁一中陆港中学、向南300多米就是铁一中陆港小学，教育配套依然是这块地周边配套最大的卖点。

值得注意的是，这块地也是目前整个“奥北”（体中心以北、秦汉大道以南、灞渭大道以东、欧亚大道以西）最后一块住宅用地，具有一定的稀缺性。

与目前的港务楼面地价“地王”招商西安玺地块相比，两块地的容积率都是2.2，不过招商西安玺明确限高54米，而这块地出让公告中关于限高表述是“符合《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求，同时满足中国人民解放军94162部队的审批要求。”

另外，与招商西安玺占据灞河一线河景相比，此次出让的这块地相对来讲没有河景资源加持。

02

不断刷新的港务楼面地价

盘点目前西安各区域的楼面地价“地王”，大部分都是诞生在2021年上半年，2021年下半年之后，这几年西安只有一个板块的楼面地价不断被刷新，那就是港务区。

这几年，港务区的楼面地价一路从7000多、8000多、9000多，再到近万元。

同样是2.2容积率的地块，2022年底山东健康拿地时楼面地价为8175元/㎡（山东健康同人乐府），2023年9月份中国铁建拿地时楼面地价为8804元/㎡（中国铁建西派麟悦），2024年9月份招商蛇口拿地楼面地价9888.89元/㎡（招商西安玺），再到这一次的9889.5元/㎡，在过去2年半时间里港务奥体板块的楼面地价上涨了1715元/㎡。

这两年土地市场开始降温的情况之下，港务区的楼面地价之所以不断被刷新，有几个重要的原因：

第一，港务区的土地供应基本都是“定向”供应，真正公开竞拍的地块少之又少，地价始终被掌控，避免了前两年市场火热时地价被抬高。

第二，铁一中、高新一中优质教育资源的导入，使得奥体板块的价值不断提升，地价也必然提升。

第三，前些年港务奥体板块出让的地块容积率以2.5为主，这两年开始陆续供应一些2.2容积率的地块，更低容积率也是楼面地价上涨的重要原因。

第四，经过这几年的高速开发建设之后，港务奥体板块的住宅地块已经进入稀缺时代，物依稀为贵，楼面地价上涨也就成为必然。

除了此次供应的这宗住宅地块之外，港务区奥体板块奥体中心南侧还有1宗82.676亩、容积率2.5的地块正在挂牌出让之中，楼面地价8732元/㎡起。（相关阅读：《奥体板块82亩地“登场”！住宅用地收官倒计时！》）

目前，整个奥体板块就只剩下奥体中心南侧另外1宗46亩的地块待供应，但预计楼面地价很难超过此次出让的地块。

综合来讲，港务区的楼面地价“地王”，短期内可能就要止步于此了。

就在今天这宗地出让公告发布的同时，时隔2周招商西安玺迎来了二次加推开盘，同样开盘售罄。作为一个175㎡起步的高端改善盘，招商西安玺上演了“两开两罄”，这再次验证了客户对区域价值、产品价值的认可度。

不管市场如何变化，具有区域价值支撑、产品力支撑、性价比较高的项目，依然会受到市场的追捧！拿好地、盖好房，这是开发商与购房者的共同期盼，也是政策支持的方向所在。