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【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层
【开发商】保利地产
【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
【项目户数】约950户
【容积率】2.5
【绿地率】35%
【首开面积】 120-140-190㎡
项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡
步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站
距在建的 10 号线、11 号线交汇站赤沙站约 800 米
官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。
目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订。
上述道路预计需要13个月，完成项目前期工作，计划2025年8月开工，预计2026年12月底完成建设。
保利天奕作为琶洲南岸少有的低密纯住宅社区，保利天奕2.5的容积率与35%绿地率，在核心区实属罕见。
参考同板块项目去化表现，其120-140㎡主力户型精准切中改善型需求，而190㎡产品则瞄准高净值人群的圈层社交需求。
随着琶洲数字经济产业持续导入，这类兼具地段稀缺性与产品差异化的资产，往往能在市场波动中保持较强抗性。
项目外立面采用低反射玻璃幕墙与金属铝板组合，在保证采光的同时降低能耗。社区内规划约2000㎡四季会所，配备恒温泳池与社交空间，将商务洽谈与家庭休闲巧妙融合。
智能家居系统覆盖安防、照明、温控等场景，通过手机端即可实现全屋设备联动，这种“隐形管家”模式让科技真正服务于生活本质。
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