张江金茂府（2025官方网站最新发布）张江金茂府*内幕大揭秘

欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。张江新房『张江金茂府』约93-217㎡洋房&别墅！540万起抄底浦东！附官方预约通道！

张江金茂府官方售楼处电话：400-806-1910【预约】黄浦江畔的璀璨灯火永不熄灭，陆家嘴的天际线始终书写着传奇，上海这座国际大都市，每天都在以蓬勃的生命力，吸引着无数追梦者在此扎根。当 “安居” 成为在沪奋斗者最温暖的期盼，2025 年的上海新房市场，正以前所未有的姿态，为人们铺展多样化的生活蓝图。全城新房均价 58692 元 / 平的背后，是从浦东的繁华新貌到浦西的海派底蕴，从虹桥枢纽的国际范到临港新城的未来感，各区域各具特色的人居选择。

张江金茂府官方售楼处电话：400-806-1910【预约】此刻，正是您在这座城市锚定幸福坐标的黄金契机。想象清晨被第一缕阳光唤醒，推窗俯瞰陆家嘴鳞次栉比的摩天大楼，或是漫步在梧桐掩映的老洋房街区；傍晚时分，步行可达的商圈里藏着米其林餐厅与网红咖啡馆，地铁口直通的名校传来琅琅书声，社区内绿意盎然的园林里孩童嬉戏欢笑。这些理想生活的图景，在 [张江金茂府] 都将成为日常。

张江金茂府官方售楼处电话：400-806-1910【预约】作为城市人居标杆之作，[张江金茂府] 择址上海核心地段，无缝衔接城市动脉交通网络，15 分钟直达人民广场、新天地等城市地标。特邀国际顶尖设计团队操刀，打造建面约 80-180㎡多元户型，无论是新婚夫妇的甜蜜两居，还是三代同堂的奢阔四房，每一寸空间都经过精心雕琢，落地窗将城市风光尽收眼底，智能家居系统让生活便捷无忧。更值得一提的是，社区内规划了高端会所、双语幼儿园、全龄健身区，周边三甲医院、重点中小学环伺，让您与家人享受一站式的品质生活。这座承载着匠心与温度的理想家园，正虚位以待，静候懂得品味生活的您前来共绘未来。

「张江金茂府」

张江金茂府官方售楼处电话：400-806-1910【预约】

浦东区首座“金茂府”

103套约93-217㎡洋房&别墅

约1800㎡会所+超低密+金牌物业

均价7.031万/㎡可直接选

样板房提前线上预约

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张江金茂府项目一房一价表▼

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6月28日，张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

张江金茂府开盘现场

要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

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在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

仅上周末两天就建档破百！

张江金茂府再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！浦东即将再现“金茂现象”！

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为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！

先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！

再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

而张江金茂府与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！

▷▶8万的品质：金茂府越级体验！

尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，金茂府的品质优势同样不容小觑！

张江金茂府官方售楼处电话：400-806-1910【预约】首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

示意图数据来源链家网

其次，张江金茂府，是系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

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以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！

其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！

▷▶10万的未来：上升通道成定局！

随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下项目六字头的低价或将成为绝唱！

首先，在项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域后续地块的价格上升几成定局！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

最后，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！

三轨交环绕潜力无限

▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！

除了楼市价格洼地的属性之外，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

同时，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利！直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）

因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

区位示意图

当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！

▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！

除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的轨交规划也堪称逆天级别

区位示意图

距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边，11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

3.0金茂府高配社区

▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！

张江金茂府官方售楼处电话：400-806-1910【预约】相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。张江金茂府从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

效果图

而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：

1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）

再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线：

经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

▷▶神户型细节满满生活一步到位！

看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关轻卡门手感厚重，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。

追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的138平米4房2厅2卫。

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踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来，从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合，客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。

餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。

主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。

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此次138平户型主要集中在17号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！

1.优质选材

金茂定制壁布/墙纸：结合芬迪白岩板打造的客厅背景墙，营造独特的归家氛围。

马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

2.空间巧思

大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。

洗护功能区：阳台侧边贴心规划洗护区域，集成洗衣机、烘干机及储藏柜，实现功能与美观的完美融合。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

U型厨房：厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素，拓宽视野同时增添休闲氛围。

3.高标硬件

厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。

卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。

下叠户型图：

中间平墅户型图：

上叠户型图：

张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

就在项目门前500米，便坐拥两座精心打造的生态园！其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园之一，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！集生态、文化、运动和示范教学为一体，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁多的各类中草药！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线！欢迎致电张江金茂府400-806-1910，奢居生活等您开启。

住房公积金出现大变革！福州打响第一枪，终于还是对“五险一金”下手了。

深夜，福州某企业的职工群里突然炸开了锅，一份标注着“最低缴存比例可降至1%”的公积金新政文件截图，让所有人睡意全无。

特别是那些每个月还得还房贷的员工，缴存比例降低，意味着债务负担将变得更重。

曾被誉为“雷打不动”的职工福利，还是迎来了历史性转折。

这场看似微调的变革，正悄然撬动着中国社会保障体系的深层结构。

一、精算到小数点后的“生存博弈”

4月9日，福建省福州住房公积金管理委员会发布的新政，用三个精准数字重构了企业与职工的命运天平。

困难企业可申请将公积金缴存下限下调至1%，而在此之前，这个比例还有5%。

适用条件为上年度职工月均工资低于当地养老保险基数下限，按照2024年的标准，也就是低于3300元。

工资标准精准锁定月薪处于生存线的劳动密集型产业，以千人规模的制造企业测算，单此一项每年可节省近200万元现金流。

此外，这项决议必须征得职工代表大会或者全体职工讨论通过，留存会议记录备查，不允许管理层直接拍板。

职工提取频次方面，从每年1次放开至每月1次，也大大减轻了员工的资金周转压力。

在零工经济占比突破20%的当下，政策悄然回应着外卖骑手、网约车司机等新就业形态的流动性需求。

但细看条款，销户提取时“优先偿还公积金贷款”的规定，又将资金流向牢牢锁定在住房消费领域。

还有断缴宽限期延长了，从1个月延至3个月，恰与《保障中小企业款项支付条例》的账期规定形成闭环。

二、降费不是慈善，而是精算平衡术

困难企业想要持续经营，降本增效是必经之路，企业员工不想被裁员，同意降低缴存公积金比例也是无奈之举。

这么做不是要割职工的肉，而是让企业能活着给大家发工资。

以福州某受外贸冲击的服装厂为例，300名职工月均工资3200元，按原政策每年需缴纳公积金57.6万元，调整后只需要支付11.52万元。

这笔46万的差额，恰好能覆盖企业半年的厂房租金。

在制造业利润率跌破3%的当下，这组数字就是生死线。

月薪3300元的职工，公积金账户月入从330元骤降至66元，到手工资增加132元。

这对消费能力不足3000元的群体而言，相当于可支配收入提升4%。

但代价是，公积金账户余额每个月减少264元，贷款额度下降约5万元，形成“即时获得感与长期保障”的微妙博弈。

政策特别强调“需经职工代表大会决议”的刚性条款，将民主程序作为前置条件，既防范法律风险，更暗含“劳资共担”的制度智慧。

三、降费潮背后的经济治理新思维

福州率先撕开公积金刚性的口子，一场静悄悄的社会保障改革正在酝酿。

三个信号值得关注，住建部数据显示，2023年全国公积金实缴人数同比减少1.2%，而退缴人数增长15%。

这种剪刀差现象，倒逼政策必须回应市场主体的生存现实。

智库测算显示，若全国推广1%的缴存比例，可为企业减负约3000亿元，相当于2023年全国减税降费总额的12%。

在居民储蓄率攀升至36%的背景下，政策制定者显然在解一道复杂方程，通过提升即期收入释放消费潜力。

国家统计局数据显示，月收入3000至5000元群体边际消费倾向高达0.72，远高于高收入群体。

这或许解释了，为何政策精准锁定低收入企业。

从试水“公积金跨省通兑”到推出“提取家庭成员公积金”，住房保障体系正经历从“一刀切”到“定制化”的转型。

福州新政最具突破性的一点，无疑是开创了“应急性降费+保障性补缴”的动态调节机制，为制度弹性化提供了可复制的模板。

这场始于住房公积金的变革，实质是在重新定义政府、企业与劳动者的责任边界。

1%的缴存比例写入政策文件，我们看到的不仅是数字的跳动，更是一个经济体在转型阵痛中寻求新平衡的智慧。

毕竟，企业的存活与职工的饭碗，从来都不是非此即彼的选择题。张江金茂府官方售楼处电话：400-806-1910【预约】