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◆重要提示：本项目实行预约制接待，参观样板间/选房请务必提前致电预约！

最新消息：3月30日中建鹏宸云筑线下开盘选房，1个小时卖了145套，去化率95%，虽然未能延续日光，但这销量还是非常不错的！

即将加推项目1栋，预计4月底取证，5月初开盘！

1栋总高45层，3梯6户，面积81-91-107-126㎡（面积可能有浮动）

共248套，81㎡三房两卫41套，91㎡三房两卫123套为主力户型，107和126㎡四房各42套！

这次小户型又来了，但仅仅41套，一期没买的朋友可以再次看过来了！

入围名单公示，523位入围，选153套房，入围比3.418：3！5月30日在深国际华南数字谷H座3楼线下选房！

本次推售153套，面积段104平（竖厅）-121平（横厅）-148平（横厅）户型，备案均价6.12万/㎡，总价区间570-974万，开盘折后93折，折后均价5.69万/㎡，折后价格区间如下：

104㎡，91套，均价5.6万/㎡，开盘5.08-5.94万/㎡，总价530-615万；

121㎡，31套，均价5.7万/㎡，开盘5.37-5.8万/㎡，总价648-703万；

148㎡，31套，均价5.9万/㎡，开盘5.45-6.1万/㎡，总价808-905万；

价格表以及单价表：

土拍及项目简介

其中：

2 月 29 日，深圳 2024 年的第一次土拍正式拉开帷幕。与去年首拍的 5 宗地不同，龙年首拍仅 1 宗地，位于龙华民治街道的居住用地。起拍价 51.69 亿，地面地价约 11 万/㎡，楼面地价约 2.39 万/㎡。

首拍仅有 2 家房企报名，分别是中建壹品+湖北文旅联合体，以及招商。开场后，仅一轮加价，就被中建三局与湖北文旅园区建发联合体以 51.79 亿收入囊中。

开发商为深圳华展置业有限公司（中建壹品、湖北文旅分别持股 65%、35%）。

根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地。土地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋超高层塔楼围合组成，南向可看民治水库景观。

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02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。

02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。

基础数据

开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，本次加推1栋

总户数：2000多户，本次加推248套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：4.98元/㎡/月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年6月，6栋2027年10月

交楼标准：精装修

面积段：81-91-107-126㎡3-4房

配套介绍

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01交通配套

轨道交通：项目距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

道路交通：项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

02商业配套

项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等。

03教育配套

项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。

华南实验学校是一所九年一贯制公立学校，于2018年秋季开始正式招生，学校总用地28656平方米，建面35395平方米，办学规模为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班。

项目北侧还有一块教育用地，拟规划一所72班九年一贯制学校，提供2160个小学学位，1200个初中学位，是什么学校还没确定。
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04公园景观

项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

优劣势分析

优势：

1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近；

2、离10号线南坑站仅700米距离，步行10来分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便；

3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全；

4、纯住宅小区，户型使用率接近100%；

劣势：

1、北侧是华南物流园，有货柜车往来，噪音影响；

2、未来华南物流园改造，开建后有粉尘和噪音影响；

3、处在龙华和坂田交汇处，不是重点发展区域，发展较为缓慢；

4、周边存在一些城中村以及空地，城市面貌不是很好；

5、部分户型受旁边写字楼影响，日照和视野受限，选房需要注意

每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系深云黄经理，还可享受渠道额外大额返现福利哦！

车库也做好了部分展示出来了，看上去还是不错的！

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2024年12月14日早上10点于深国际华南数字谷H座3楼开启线下选房，再现千人选房火热场景，经过3小时27分，368套房源售罄，是今年继福田海德园、龙华深业上城学府、光明中建观玥、龙岗大运深铁阅云境之后第五个“日光盘”。

今天我们团队有几位伙伴也是在鹏宸云筑忙活了大半天，幸运的为几位粉丝朋友选中自己满意的房子。通过我们做的日照模拟、逐层航拍、VR等评测数据，以直观的数据告诉您房源怎么避坑，该怎么选！也感谢粉丝朋友的信任与支持，我们深云团队一直在努力更好的服务于你们！

本次入围总人数为1587位，共368套房，入围比1：4.3，意味着又是千人陪跑的局面，上一次是10月份开盘的光明高铁城版块中建观玥，2047批次选192套房。

推售368套，面积81-91-104-123㎡3-4房，还有4套144-156㎡的大平层，首推的是3栋和5栋！

备案均价6.02万/㎡，总价451-1044万，折扣约88.48折，折后均价5.3万/㎡，最低单价4.9万/㎡，具体折扣系数如下：

VIP登记98折，i深圳登记并冻资95折，认购优惠96折，7天内准签99折；准时签约客户按88折签约，未能准时签约89折签约。

备案价格表：

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本案共2092套，首推3栋和5栋共368套，目前3栋已出地面5层左右，5栋进度稍慢，本次推售建面79-142㎡3-4房，79㎡为三房两厅两卫，89㎡为3+1房的两厅两卫。项目总占地约4.3万㎡，建面约31万㎡，容积率5.0，是近10年最大的纯居土拍地块，无保障房、无人才房、无安居房，非常纯粹。

据了解本项目是按照建筑新规定设计的新盘住宅，得房率测算接近100%使用率。而且该项目还不限价，由开发商定价，该项目成交楼面价23914元/㎡，已爆料均价5.5万/㎡，带精装修交房。

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项目施工进度（拍摄于7月22日）

项目施工进度（拍摄于9月26日）

项目施工进度（拍摄于2025年4月7日）

1栋平面图及户型图

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3栋和5栋户型图

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