缅甸仰光房地产市场交易回暖，租赁市场活跃

缅媒报道，多位房地产中介从业者向媒体透露称，实皆省和曼德勒地震后，仰光房地产市场的买卖交易重新活跃起来，近期租房需求激增，租赁市场也随之火热。

一位仰光房地产中介表示：“仰光的房屋租赁市场确实回暖了，房地产价格也在上涨。包括住宅和土地，只要价格合适，买家会立刻出手。最近人们不太在社交平台发布买卖信息，部分原因是地震后担心引发公众焦虑。多数交易通过私人网络进行，买卖双方都依赖自己的圈子，成交率很高。目前租赁市场比买卖更活跃。”

此外，仰光目前的房租水平已超出普通人的承受能力。例如，苗德贡镇区的月租金在50万至200万缅币之间。市中心和人流密集的镇区，如散羌、九文台和阿隆，高层商品民楼的月租金也超过50万缅币。

另一位中介补充：“租金高得离谱，苗德贡的非主干道区域月租也要20万缅币，最低50万到200万不等，尤其是彬隆路和联邦大道周边。现在经济不景气，租赁是主流，之后才会考虑购买。泼水节后，有些中介促成了两三单交易。苗德贡彬隆和联邦公路周边的地价已涨至7亿到8亿缅币，带房产的更是飙升至10亿缅币左右。”

当前，建筑成本高企，材料和人工费用大幅上涨，导致现房和已建成房产成为市场交易主力。

一位从业者指出：“水泥价格飙升，一袋要3.7万缅币，水泥工日薪达3万缅币，砌砖工日薪2万缅币，下午5点就收工。即便如此，人手仍然紧缺。买家更倾向现成房产，尤其是地段好、社区整洁的房源。”

目前，仰光房地产市场的交易金额从1亿到10亿缅币不等，苗德贡和德贡东部新城等镇区的地块交易尤为活跃。

一位中介分析：“交易确实在发生，只是不公开挂网。买家看重的是宜居性，价格从1亿到10亿缅币都有。地震对市场有影响，但不是主因。”

专家指出，苗德贡和德贡东部新城镇区因规划完善、交通便利吸引外地买家。例如，德贡大学城附近地块价格已达1.5亿至1.6亿缅元（仅地皮）。

此外，实皆和曼德勒强震后，仰光高层商品民楼和公寓的住户因担忧安全，纷纷转租现房，进一步推高了租赁需求。

一位市民坦言：“我朋友把他的公寓以1月租金60万缅币转租出去，自己搬到普通社区，现在大家都怕住高楼。”

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